1樓：高頓教育
同學你好，很高興為您解答！
高頓網校為您解答：
投資性房地產的賬務處理如下：
（一）採用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算。
（二）採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理
1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
2. 將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面餘額，貸記“開發產品”等科目，同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本，借記的“資本公積—其他資本公積”科目，貸記的“其他業務成本”科目。
將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產（成本）”科目，按其賬面餘額，貸記“固定資產”或“無形資產”科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”、“累計折舊”科目，原已計提減值準備的，借記“無形資產減值準備”、“固定資產減值準備”科目，同時，轉換日公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記公允價值變動損益科目；轉換日公允價值要大於賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目。待該項投資性房地產處置的時候，因轉換計入資本公積部分應轉入當期的其他業務成本，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業務成本”科目。
3. 投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面餘額，借記“在建工程”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。
4.資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低於其賬面餘額的差額，做相反的會計分錄。
5. 將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記“固定資產”、“無形資產”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
6. **投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面餘額，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產（公允價值變動）”科目；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業務成本”科目。
按該項投資性房地產在轉換日計入資本公積的金額，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業務成本”科目。
本科目期末借方餘額，反映企業投資性房地產的價值。
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2樓：龍泉
一、本科目核算企業採用成本模式計量的投資性房地產的成本。
企業採用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。
採用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設定“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。
採用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設定“投資性房地產減值準備”科目，比照”固定資產減值準備”等科目進行處理。
二、本科目可按投資性房地產類別和專案進行明細核算。
採用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。
三、採用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
（一）企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
（二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面餘額，借記本科目，貸記“開發產品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
將自用的建築物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目。
（三）按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。
（四）將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面餘額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。
（五）處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產的賬面餘額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
四、採用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
（一）企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
（二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按其賬面餘額，貸記“開發產品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
將自用的建築物等轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面餘額，貸記“固定資產”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
（三）資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低於其賬面餘額的差額做相反的會計分錄。
取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。
（四）將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面餘額，貸記本科目（成本、公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
（五）處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面餘額，借記“其他業務成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業務收入”科目。
五、投資性房地產作為企業主營業務的，應通過“主營業務收入”和“主營業務成本”科目核算相關的損益。
六、本科目期末借方餘額，反映企業採用成本模式計量的投資性房地產成本。企業採用公允價值模式計量的投資性房地產，反映投資性房地產的公允價值。
投資性房地產的賬務處理
3樓：金果
(一)採用成本模式計量
1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產
借：投資性房地產
貸：銀行存款
在建工程等
2、將非投資性房地產轉為投資性房地產
借：投資性房地產
貸：開發產品等
3、計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
4、取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
5、處置投資性房地產
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
(二)採用公允價值模式計量
1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產
借：投資性房地產——成本
貸：銀行存款
在建工程等
2、將非投資性房地產轉為投資性房地產
借：投資性房地產——成本等(公允價值)
公允價值變動損益(借方差額)
貸：開發產品等
資本公積——其他資本公積(貸方差額)
3、資產負債表日公允價值變動
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或相反分錄
4、取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
5、處置投資性房地產
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
投資性房地產——公允價值變動
注：“投資性房地產——公允價值變動”有可能在借方
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
或相反分錄
擴充套件資料：
根據《投資性房地產（2006）財會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業有確鑿證據表明其房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：
（一）投資性房地產開始自用。
（二）作為存貨的房地產，改為出租。
（三）自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。
（四）自用建築物停止自用，改為出租。
第十四條：在成本模式中，應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。如果是把自用房地產轉換為投資性房地產。
那麼自用房地產已經計提的累計折舊或累計攤銷及資產減值準備要分別轉入至投資性房地產累計折舊（累計攤銷）、投資性房地產資產減值準備，該會計分錄為：
借：投資性房地產——成本
累計折舊（累計攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備
貸：固定資產(無形資產）
投資性房地產累計折舊（累計攤銷）
投資性房地產減值準備
如果是投資性房地產轉換為自用房地產，做相反的會計分錄。
第十五條：採用公允價值模式計量投資性房地產轉換成自用房地產時，應當以該轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。
第十六條：自用房地產或存貨轉換成採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換the day的公允價值計價。
轉換the day的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換the day的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。
第十七條：當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置裡取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。
投資性房地產的賬務處理
一 採用成本模式計量 1 企業外購 自行建造等取得的投資性房地產 借 投資性房地產 貸 銀行存款 在建工程等 2 將非投資性房地產轉為投資性房地產 借 投資性房地產 貸 開發產品等 3 計提折舊或攤銷 借 其他業務成本 貸 投資性房地產累計折舊 攤銷 4 取得租金收入 借 銀行存款 貸 其他業務收入...
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