人口老齡化對房地產市場的影響是什麼?

2021-09-09 08:03:07 字數 1405 閱讀 8021

人口老齡化對房地產市場的影響是什麼?

我國是一個人口大國,總人口高達14億,龐大的人口基數給我國經濟發展帶來了巨大的人口紅利,推動了我國經濟的高速發展。

然而近年來,我國人口卻日趨老齡化,並且老齡化程度還在持續加深中。據國家統計局資料,2023年我國65歲及以上人口已達1.76億,佔總人口12%。預計到2023年,65歲及以上的老年人將超過2.1億,佔總人口約15%。到本世紀中葉,我國人口老齡化將達到最高峰,65歲及以上老年人口占比將接近30%。

人口老齡化日趨嚴重,有利也有弊。好處是能帶動一批與老年人相關的行業,比如社群居家養老行業、養老金融行業、老年醫療器械行業等。但對房地產行業來說,卻並不是什麼好訊息。

首先,老齡化意味著人口紅利逐漸消失。一般來說,有購房需要的人群在25-45歲之間,或是年輕人步入社會,購買人生第一套房,或是家長們為了孩子購買「學區房」,亦或是為了改善生活而置換大房子。這個年齡區間的人們,都是有著購房需求的,也是我國主要的勞動人口組成部分。但隨著人口老齡化加深,勞動人口逐漸減少,有購房需求的人就相應減少,本就「供大於求」的房地產市場,由於人口紅利減少,供需會更不平衡,房價或會面臨「拐點」。

其次,老齡化意味著年輕人撫養費用增加。人口老齡化,老年人口增多,不僅意味著勞動人口減少,也意味著需要社會贍養的人口數量增加,這對於每個家庭的年輕人來說,無疑是一筆不菲的費用。如今的高房價下,年輕人為了買房,為了還房貸,為了小孩讀書,已經焦頭爛額了,現在又要承擔其贍養老人的責任,這對於未買房或是在還房貸中的年輕人來說,壓力會更大。

最後,對於房地產市場來說,比老齡化更嚴重的,是出生率降低。我國社會面臨的不僅是老齡化嚴重,還有新生人口的降低,這對於房地產市場來說,也不是好訊息。據統計,從2023年—2023年的新生兒數量上來看,分別為1723萬、1523萬、1465萬,人口出生率處於大幅下滑的狀態。這意味著,未來20年後,這一批新生人口長大**,有需求購房的人口也會大幅減少,未來房地產市場必會在某一天面臨「拐點」。

綜上所述,我國人口老齡化正持續加深,意味著有購房需求的人口相應減少,同時也給正在還貸的年輕人帶來贍養壓力。而更嚴重的是人口出生率也在持續降低。或許未來某一天,人口紅利會徹底消失,我國房地產市場即將面臨「拐點」。

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