1樓：樂觀的魚德
一般來說就是你的房產原始買賣金額，即購房合同；這個關係到土地增值稅徵收問題在個人轉卜悄讓普通住房方面，分兩種情況徵收營業稅和個人所得稅。能提供房地產原值合法有效憑證的，按轉讓收入全額減去購置或受讓瞎畝原價後的餘額計算徵收營業稅，但必須按轉讓所得依20%稅率計算徵收個人所得稅；不能提供房地產原值的合法有效憑證的，必須按轉讓收入全額計算徵收營業；精明眼：何種情況下繳稅少？
據業內人士介紹，並非提供房產原值憑證就一定會少交稅。業主需根據自己房產具體情況分別測算，然後做出選擇。舉例說明，假如李先生在2008年10月以34萬元購入一套房產，並在2009年11月以50萬元售出，購置年限不足2年。
能提供房產原值合法憑證時：營業稅：（50萬元－34萬元）×5%=萬元；個人所得稅：
50萬元－34萬元）×20%＝萬元；營業稅和個人所得稅共4萬元。不能提供房產原值合法憑證時：營業稅：
50萬元×5%＝萬元；個人所得稅：50萬元磨弊森×3%＝萬元；營業稅和個人所得稅共4萬元。兩者所繳納的稅費是一樣的，從中可以看出，如果李先生的這套房售價超過50萬元，在提供房產原值合法憑證的情況下，反而要多繳納稅費。
粗略計算，以34萬元購入，以50萬元售出，收益率約為50%。因此，購置不足2年就轉讓的房產，若收益率超過50%，不能提供房產原值合法憑證反而可以少繳稅費。所以如何填寫自己不妨先算一下，特別提醒：
算之前去房產局核實一下稅率！
房產證怎麼填寫
2樓：胡文學
房產證填寫如下：房屋所有權人填寫產權拆答尺人與共有人；房屋坐旅高落填寫房屋具體的地理位置；房屋性質填寫廉租住房、經濟適用房、集資合作建房或其他；房屋狀況填寫總層數、建築面積、套內建築面積項；土地狀況填寫地號、土地使用權取得方式、土地使用年限；規劃用途填寫建設工程規劃許可檔案的用途。
【法律依據】《不舉譁動產登記暫行條例》第二十一條。
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
城市房地產管理法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
房產證怎麼寫
3樓：我很無聊
1、住宅所有者：填寫住宅登記簿上明確記載的住宅所有者的所有者共有的，填寫持有住宅生產證的所有者，其他共有者可以填寫在附註欄上。2、房屋坐落：
填寫房屋具體的地理位置，具體指有關部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道的名字．門牌號．幢號．樓層號．房（室）號等。3、住宅性質：分別填寫廉租住宅、經濟適用住宅、籌資合作住宅等，**提供相關政策支援建設，購買、租賃物件和轉讓有限的住宅，其他型別的住宅不填寫此項。
4、房屋狀況：登記房屋的，填寫「總層數．建築面積．套內建築面積」項，登記房屋以外的特定空間或構築物的，填寫「其他」項。5、土地狀況：
由「地號」．「土地使用權取得方式」．「土地使用年限」組成，「地號」填寫土地使用權證上註記的宗地地號；「土地使用權取得方式」填寫房屋所佔用土地的國有土地使用權取得的方式；「土地使用年限」填寫房屋佔用範圍內的土地使用權的起始日期和終止日期。6、規劃用途：填寫建設工程規劃許可檔案及其所附圖件上確定的房屋用途。
7、住宅建設登記號碼：印刷住宅和城鄉建設部批准編制的各登記機構的登記號碼。8、房屋所有權證號：
房權證」前空位填寫發證市．縣的簡稱；「字」前空位填寫發證市．縣的區（縣）名稱；「號」前空位填寫區（縣）房屋所有權發證的順序號。9、序號產生器構（蓋章）：蓋住房序號產生器構的印章。
13、其他：填寫房屋以外的特定空間、建築物名稱等。《房地產管理法》第六十一條。
房產證件怎麼填寫
4樓：
房屋所有權人：填房屋登記簿上註明的房屋所有權人；所有權人為共有的，填寫持房產證的所有權人，而其他共有人可以填寫在附記欄中。房屋坐落：
填寫房屋具體的地理位置，具體指有關部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道的名字、門牌號、幢號、樓層號、房號等。
房產名稱怎麼填寫
5樓：胡興中
法律分析：房產名稱應該填寫所有人的名字，因執涉及到後期不動產權證的登記，所以房子歸屬於誰就真寫誰的名字，而且在拍賣填寫房產名稱時，一般還涉及到房產的具體位址，以公安局所公佈的具體行政位址為準。房證作為其不動產權的證明，除非有證據證明不動產登記的咱存在有錯誤，否則一切以不動產登已簿上的資訊為準，在提交資料時一定要準確。
在購買二手房時，因為房產交易的流理比較簡單，只要資料臺格在7個工作日就能夠取得新的房屋產極證，對於新房尤其是期房來說，取得房屆所有產權證的時間會比較長，大規需要兩年左右的時間。這就要求我們在買房時一定要選擇五證齊全的樓盤，儘可能的挑選知名度和口碑都不錯的開發商，才會儘量減少出現爛尾樓的情況發生。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更稿昌、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合鍵賀扒同效力。
房產證更名，房產證怎麼變更名字
建議走買賣程式，岳父母帶上身份證 結婚證 房產證，夫妻雙方帶身份證直接去房產交易中心辦理。如果走贈與房子將來再賣的時候個稅一般是20 所以建議走買賣。最佳答案把流程發給你吧！簽約環節 上家 1.產權人帶好身份證原件到場 未滿18歲除外 2.未滿18週歲提供出生證 下家 1.產權人帶好身份證原件到場 ...
房產證是不是唯一的憑證，房產證是不是房屋所有權的唯一憑證
辦了土地使用證 準建證後，可以建房。然後可以申請辦房產證。不辦問題也不大。房產證並非唯一合法憑證。房屋登記辦法 以下簡稱 辦法 最重要的就是確立和細化了登記簿制度，明確了登記簿的內容和形式，明確了房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據。根據新的 辦法 規定，如果房屋權屬證書 登記證明與房屋登記簿記載不...
房產證怎麼查詢真假，房產證真假怎麼網上查詢？
1 查詢房產證的真偽，可以直接通過網上查詢，只要進入當地房產管理局官方 輸入產權人姓名 產權證號進行查詢即可。2 拿著身份證 房產證前往當地房產管理局的檔案館或視窗進行查詢。這種查詢方法相對非常簡單，也更加直接一些。一般拿著自己的房產證直接到房產管理局進行查詢，直接就能夠辨別真偽，這也是最簡單的方法...