1樓：華律網
根據民法通則司法解釋第缺巨集118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人飢扮激民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優先購買權，你可以主張房屋買賣合同無效。
根據民法通則司法解釋第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現，就是房屋在產權發生變動前已經存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產權變動而發生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權要求你搬出房屋。
最後，你可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。法律依據：《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。
承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋爛襪的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
2樓：匿名使用者
不是房東本人賣房，如果賣房子的沒有房東授權委託公證書，好穗譽那麼，這個不是違約的友段問題，是詐騙。族脊比如，我也不是那房東，我盜竊他家房產證，和你簽署買賣合同，把房子賣給你，就涉嫌盜竊和詐騙。
房東違約不賣房子，我該怎麼辦？
3樓：黃彥昭
法律分析：賣房人毀約，要承擔三種結果。賣房人看到房價**後拒絕賣房，屬於民事違約行為，按照規定，要承擔三種違約結果：
一是繼續履行合同；二是採取措施補救；三是賠償缺失。這三種違約結果是由買房人選擇的，因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續履行合同。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第五百七十七前稿條 當事人一方不履行合同義務或者履行合慧迅孝同義務不符合約定的，應當承擔繼昌橘續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
房東違約不賣房了該怎麼辦
4樓：劉偉長
房東違約不賣了應當解除合同並要求其承擔違約責任。合同約定了定金和違約金的，可以選擇適用違約金或者定金條款。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。
一、民法典中賣方不履行合同違約賠償是多少？
當事人有約定按照合同約定。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人一方不履行合同義務，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
對違約責任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
二、單方面違約合同怎麼處理。
簽訂合同後單方面毀約，如果當事人約定了違約金可以要求對方支付違約金，如果沒有約定可以要求對方賠償你的損失；
損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
三、協議解除合同一定要負違約金嗎。
協議解除合同如果存在違約情形就需要承擔違約責任。一方違約的，應當要求違約方承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。違約造成對方損失的，損凱睜失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括頌搏合同履行後可以獲得的利益。
法律規定的其他違約責任。
中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超野孫祥過定金數額的損失。
房東賣房違約怎麼處理
5樓：易德銘
法律分析：房東賣房違約應該按照合同當中的約定進行處理。原告和被告簽訂合同，會約定承租人被告不能完整地履行合同，則需要賠償三個月的房租、支付百分之五的違約金、扣除履約金以及支付免租期乙個月的房租。
履行一年之後，被告向原告送穗爛達解約通知書，原告簽收。合同生效之後，當事人對質量、價款或者是報酬、履行地點等內容沒有約定或者是約定不明確的，可以協議補充。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約基族迅定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的搏此，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
房東賣房違約如何處理
6樓：陳友聯
房東賣房違約可以要求房東承擔違約責任，約定違約金的，按照約定給付違約金。
約定定金的，飢空應向買方支付雙倍的定金。造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失；但是不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
一、解除合同該怎麼做解除合同賠償標準。
解除合同的賠償標準是：
1、解除合同構成違約的，可以要求賠償合同中約定的違約金。
2、解除合同給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
二、違約損失的賠償怎麼算？
根據《民法典》第五百八十四條的規定，違約損害的賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責爛歷瞎任。
第五百八十五爛擾條第一款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同違約金約定不明要怎麼辦？
合同中違約金約定不明的賠償是應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
民法典》第五百八十四條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
房東賣房違約房子賣給別人怎麼辦
7樓：陳家靜
房東賣房存在違約情形的租客首先可以和房東進行協商，協商不成的申請調解，對調解結果不滿意的，可以提起訴訟，也可以不經過調解直接起訴。房東違約需要承擔違約責任，採取補救措施以及賠償損失。
【法律依據】
民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。第一納帆百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權洞此雹選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任扒坦。
委託中介租房,交了定金,房東違約怎麼辦
只能向房東要錢,中介公司人家有沒有過錯,樓上的帶著有色眼鏡,有時候會辦錯事把事情搞得不可收拾。交了租房定金簽了一年期合同最後房東違約不收我租金,也不退我定金,怎麼辦?這個主要得看你的合同的,如果你的合同是和中介籤的那就是中介負責了,如果,對於你那個房東違約的問題 房東不但不應該收你租金,反而應該賠償...
租客違約合同有效嗎房東不退租金怎麼辦
租客違約，房東一般仍需退還租金。根據 中華人民共和國民法典 的相關規定可知，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行 採取補救措施或者賠償損失等違約責任。除此之外，當事人還可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的...
急賣房怎麼辦？怎麼打廣告，急賣房怎麼辦？怎麼打廣告？
上58同城，優質 落戶學區，虧本甩賣等，引人心動廣告語就行 可以去正規交易平臺如58同城，或者尋找中介。還是著急的話可以發朋友圈，讓親戚朋友幫忙 急賣房一想打廣告的話。千萬不要在廣告語裡面顯露出你想迅速脫手。這樣會導致。你少賣很多錢。著急的話聯絡房bai屋中介，在du自己的小區和房子內 zhi打廣告...