1樓：北京老周
小產權房不能買，沒有任何保護。小產權就是沒產權，不受法律保護。
2樓：好竅門
買房時，小產權房好還是大產權房好？要買房的快看看，早知不吃虧。
3樓：鑽誠投資擔保****
界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所佔土地的**。
如果是國家（也就是當地**）劃撥或者轉讓的，屬於大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買後，受到國家的認可，可以**、抵押。
小產權房的建設用地一般是鄉**集體所有，以鄉**的名義開發。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，下發的房產證是藍色的小本。
現在小產權房的買賣受到了很大的關注，已經有明文規定，城鎮戶口的人不能買小產權房，村民將自己的小產權房**後，不得再獲批宅基地。所以買小產權房的風險很大。
還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當地的福利房改價購買的房產，也是個人私產。這種房也被相當一部分人稱作小產權，但是它和村民的小產權房有本質區別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建築平公尺元）後即轉為大產權，與商品房沒有區別。
經濟適用房被稱作有限產權，獨立於大產權與小產權之外。
買房小產權跟大產權有什麼區別
4樓：吉屋
1、房產證的頒發者不同。
小產權房屋的房產證是由鄉鎮**來進行頒發的，並沒有實際的產權，而大產權房屋的房產證是由國家房管部門來進行頒發，並且獲得了國家的認可。
2、上市交易的條件不同。
通常情況下，小產權房屋是無法進行轉讓或者是交易的，如果想要轉讓，需要繳納一定的土地出讓金，否則不能上市交易。而大產權房屋可以隨時進行轉讓、**或者是出租等等，並且沒有時間上的限制，而且也不需遊咐要補充交納任何的費用。則磨梁。
3、土地使用權歸屬不同。
小產權房屋的建設用地通孫運常是歸鄉**集體所有，而且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。而大產權房屋的用地則是由國家劃撥或者是轉讓的銷售物件，也可以是任何人。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
小產權和大產權
5樓：流利的
小產權和大產權： 小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在於 土地使用權 。 大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權悶雀。
大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納 土地出讓金 和李罩困收益收成。 《不動產登記 暫行條例實施細則》第四十二條 因依法 繼承 、 分家析產 、集體經濟組織內部互哪念換房屋等導致 宅基地使用權 及 房屋所有權 發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料： (一) 不動產權 屬證書或者其他權屬**材料； (二)依法繼承的材料； (三)分家析產的協議或者材料：
四)集體經濟組織內部互換房屋的協議； (五)其他必要材料。
買房大產權和小產權有什麼區別？
6樓：王煥坤
「大產權」和「小產權」在不同情況下有不同的解釋：1、發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的，相對來說發展商的大，購房人的小。2、大產權房有房本，可貸款，交易受保護，算作個人財產。
它是「小產權房」的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。
3、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，也稱為「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
一、小產權房買賣合同。
小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。
其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》第十條嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。對於借戶籍管理制度改革或者擅自通過「村改居」等方式非經法定徵收程式將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，不得登記發證。
買房大產權和小產權有什麼區別
7樓：純存前
大產權和小產權的區別如下： ①小產權房 的 房產證 由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。 ③小產權房的建設用地一般是歸鄉鎮集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。 ④購買小產權房後，若要再轉讓，必須補交 土地出讓金 ，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
民法典 》第三百六十一條：集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。
買房大產權和小產權有什麼區別
8樓：法師兄法律諮詢
買房大產權和小產權有什麼區別：大產權房是我們日常所認為的屬於個人財產的房屋，它有房產證，此類房屋具有完整的物權權能：佔有、使用、收益、處分。
而小產權房是沒有房產證這一概念的，它屬於在農村集體的土地上建造的房屋，它的產權證由鄉、村的**進行頒發，並不是由國家的房屋管理部門進行頒發，且不能辦理房屋產權過戶手續。
中華人民共和國土地管理法》第六十三條。
農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》
對於借戶籍制度改革或者擅自通過『村改居』等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。
什麼是大產權小產權？哪個好？
9樓：知道
什麼叫大產權和小產權。
10樓：張相霞
小產權的房子你只要四十年的產權，並且不能自由買賣，大產權的房子是七十年的產權，可以自由買賣。。。大產權的房子有兩個證，房產證和土地使用證。
11樓：冰菊飛舞
一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」,大產權的房子是七十年的產權，可以自由買賣。
小產權的房子你只有四十年的產權，並且不能自由買賣。
12樓：
正確來說應該是全產權和小產權才對吧？全產權的意思就是三證齊全，比如商品房，當然不排除有些不良開發商拖延交付土地證的情況。小產權就是隻擁有使用權而不擁有所有權。
一些單位的集資房和城郊處的集資建房。只要是正規手續，能過戶的房子都屬於購房者所有，在房屋年限內拆遷都能得到賠償，當然會比全產權的房屋低很多。如果不能過戶的小產權房屋私下的協議時無效的，如果已經買了那只有等過上幾年找關係再更改戶主姓名。。
13樓：戲湛恩
這個要根據乃的個人需要的 看你自己的情況吧。
小產權房知多少小產權房能買嗎，小產權房能買嗎，購買小產權房有什麼風險？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。所謂 小產權房 是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發...
小產權房能買嗎 小產權房可以買嗎
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。小產權房能買賣嗎？可以買。要先簽合同，再去公證。並要檢視使用權證就好了。購買小產權房的合同是否有效？根...
你好，小區有大產權小產權的房子，小產權房子能買嗎
儘量不要購買，因為只要涉及到利益，那麼，這個事情就是一個很難辦的事情了，你儘量可以採用租的方式會更好 如果只是自住的話，小產權房也是可以買的，但是小產權房因為沒有房產證，所以不能用來抵押等。不建議買 bai。一方面，小產權房du 的土地所有權屬屬於集zhi體，買到dao後只是擁內有了一段時間的容使用...