1樓：網友
首先 沒有滿5年的房子**目前所需要要繳納的費用有全額營業稅 個稅1%
其次 房子不滿140平 72萬 是屬於普通住宅 所需費用如果未滿5年 稅費同上。
再有 贈與的話是看受與者是否以後考慮** 如果考慮**時不合適的 要繳納總額的20%個人所得稅 如果受與人不考慮**則比較合適！
2樓：濮
以賣方非唯一，未滿5年來算：賣方營業稅：全額萬元；
個稅：（72萬-原值）x20% (實際操作中計稅基數會扣除裝修、維修**、貸款利息等成本）
中介服務費：72萬x2%=14400元。
過戶查檔費：100元/件。
交易手續費=6元/平方公尺x140=840元合同印花稅、城建、教育附加費數百元。
3樓：還讓不讓改了
**不滿五年的房子，賣方應繳納的營業稅--40320元，差額20%的個人所得稅（新政）--現成交價減去原購價，買方交契稅，但實際上都轉嫁到買方頭上了。
贈與不划算，要交贈與稅和契稅等等，還不如等房子滿五年後在過戶呢。如果滿五年，且是唯一住房，將免徵營業稅及個稅。
4樓：網友
營業稅 房屋成交總額×
契稅 普 宅：90平公尺以下-140平公尺：
個人所得稅。
普通住宅2年之內：×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
**公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方公尺，土地出讓金=1560元/平方公尺×1%×建築面積。 交易手續費 3元/平方公尺×建築面積。
合同印花稅 房屋成交總額×
房產證不滿5年交易需交多少稅？
5樓：綠水青山
1、增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納。同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
2、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國 家暫免徵收。
4、契稅：基準稅率3％，優惠稅率1．5％和1％，由買方繳納，同時規定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
6樓：旭日星天
您理解應有誤，交什麼稅不是看房產證滿幾年，而是以您交房產契稅時間計算。
7樓：慕容占星師
您好，房子不滿兩年交稅標準：（1）契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；90㎡，徵收計稅價的；90㎡，徵收計稅價的2%。
2）個人所得稅。個人所得稅＝計稅的**×1%（或是，或者是兩次交易差額的20%。
房產證不滿5年交易需交多少稅
8樓：姜超
房產證未滿五年的房子，如果交易，具體稅費明細如下：
1、契稅。一般由買方繳納，雙方另有約定除外。買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納，買方首次購房90平方以上，含90平，144平方以下的房產按照繳納，以下情況按照3%繳納，144平方以上，含144平，買方不是首次購房 ，有車庫 ，非普通住宅，即商業用房；
2、營業稅。一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅，房產證不滿2年，按照繳納營業稅、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為，上次購買**—現在**的差*稅率商鋪差額繳納，計算公式為，上次購買**—現在**的差*稅率；
3、個人所得稅。一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產證滿五年，並且是賣方夫名下唯一一套房產免徵個人所得稅，賣方夫名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為，上次購買**—現在**的差*稅率20%。
【法律依據】
中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。第六條 《有下列情形之一的，減徵或者免徵契稅：
一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵；
四）財政部規定的其他減徵、免徵契稅的專案。
房子未滿五年**要交什麼費用
9樓：律漸
法律分析：應繳納稅費：1、交易費：
3元/平方公尺；2、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)：(1)契稅0平方公尺以下首次購房的按1%繳納0—140平方公尺按房價繳納40平方公尺以上按房價3%繳納買方承擔；(2)土地增值稅屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
賣方承擔；(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；(4)房屋交易手續費房屋建築面積6元/平方公尺交納雙方承擔；(5)房屋產權登記費：
元。買方承擔；(6)房屋評估費評估額繳納。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：(一)土地使用權出讓；(二)土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；(三)房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
房產證未滿五年，過戶費需要多少錢？
10樓：看房網
營業差物稅：全額*
個稅：全額*1%
契稅：（首套房，普通住宅）全額*1%
房產稅：合同價70%*
交易手續費：上、下家每平公尺平公尺。
抵族慶慧押兆答費80元，配圖費25元。
房產證不滿5年交易需交多少稅？
11樓：趙軍
房產證不滿5年交易需交多少稅？房產證不滿5年交易需交多少稅房產證不滿5年交易需交的稅如下：一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1%（面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的交易費：
3元/平方公尺4、測繪費：元/平方公尺5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的交易費：
3元/平方公尺3、營業稅：不需要繳納(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)4、個人所得稅：需要繳納1%的個稅不過可以進行退稅要回這些個稅這樣相當於不需要費用（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）這樣解釋大家理解嗎？
房產證未滿五年過戶費大概要多少
12樓：敏敏普法
房屋過戶就和車輛過戶相似，獲得的途徑也一樣，只要符合購買、贈與、中獎等方式，都需要繳納相關的費用，房屋交易中涉及到的稅費是契稅、營業稅、個人所得稅等等，那麼具體需要的費用是怎樣的呢？我談逗為你含悉賣解答。
房產證未滿五年的二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
1)144(含144平)平方以上；
2)買方不是首次購房；
3)車庫；陸銷 (4)非普通住宅(商業用房)
二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買**—現在****)*稅率。
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買**—現在****)*稅率。
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買**—現在****)*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數。
工本費：乙個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元乙份一般需開3份。
公證收費標準：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)
房產證沒有滿5年，過戶費需要多少錢？
13樓：看房網
沒滿五年營業稅是成交價的，全額徵收，3個點契稅，個稅，普通住宅和豪宅標準有些許差別。每個房子過戶費用都不一樣。
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