1樓：鑽誠投資擔保****
回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢，儘可能避免不必要的損失。
2樓：潭秀潔
回答回遷房沒有房產證是不能過戶的，因為沒有房產證的回遷房是得不到房管局的認可。有房產證的回遷房是可以直接更名過戶的。並受其監督和普通商品房一樣，可以在市場上正常交易過戶，都可以完成更名。
回遷房和普通商品房有什麼區別
1、房屋**不同：回遷房的房屋**便宜。而普通商品房受到市場影響較大，**相比較高。
2、房屋權利不同：符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。
3、買賣關係不同：商品房的房屋**在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
回遷房如何買賣
1、業主已取得房產證：有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。
所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議：業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。
更多7條
未取得房產證的回遷房買賣合同是否有效
3樓：芥末留學
回遷房買賣合同有效。
第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人「一房數賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋**給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。
出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購買時一定要注意。
第二、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。
第三、必須約定房產過戶和交房的時間。簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
第四、買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。
如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
沒有房產證的回遷房可以買賣嗎
房產證沒有下來的回遷房，可以買賣嗎
4樓：皆有可能
買返遷 房不是沒有房產證，而是國際規定返 遷房在5年內限制上 市交易 ，不給房產證 。等過了五 年，就有房產證了。
注意：購買返遷房需要注意：
1、按《房地產交易管理辦法 》規定，沒有取得房本的房屋是不允許上市交易的。
2、這種交易是無法保證其交易安全性的。
5樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
看中一套回遷房，沒房產證的回遷房可以進行買賣嗎
6樓：房屋拆遷那些事兒
我國是不動產物權登記制，最好在該拆遷安置房的產權證下來之後再交易。如果還沒有辦理產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。因為這裡的買賣協議只是債權，房屋的所有權是沒有發生轉移的。
當然前提是該回遷房允許買賣，且買賣協議本身不違反國家強制性法律規定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。
回遷房能買嗎回遷房有房產證嗎，回遷房但是有房產證，可以買入嗎，有什麼風險
回遷房可以買嗎？回遷房不建議購買，質量和產權是要注意的事項。說起商品房大家都十分熟悉，但說起回遷房可能很多人就不太瞭解，那麼什麼是回遷房呢？回遷房和普通商品房又有哪些區別呢？有哪些法律風險呢？一起往下看看吧。不是所有的回遷房有房產證，分2種情況 1 拆遷前有房產證的，回遷房有房產證 2 拆遷前沒房產...
未辦理產權證房子怎麼買賣，關於房產證未辦下來的房子怎麼買賣
直接更名 流程 1 賣方將銀行的貸款還清 2 賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同 3 開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續 4 登出完成後由買方和開發商。雙方約定等房產證下來再過戶 這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。包括 個人所得稅 總房...
房產尚未辦理房產證，能否只辦理土地抵押
不能 我做了5年的房產經濟人了 這應該是扯淡 我國法律規定房屋所有權和土地使用權必須同時走 只有土地證，沒有房產證能辦理抵押貸款麼？只有土地證沒有房產證不能貸款，目前須房地證才能辦理抵押登記，方能獲得銀行貸款。住房抵押貸款申請資料 1 房產證 房屋抵押銀行貸款中房產證 土地證是必須要給銀行抵押的 2...