1樓：找那個影子
一般不是不願意領，而是沒有達到相應的領取資格，常見的是資金不足，沒有達到投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上。
《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2樓：孿氣拔棗
沒有預售許可證說明還不具備預售資格，之前需要取得土地證，規劃用地及施工，開工證才可以申領預售證，在做好預售銷售計劃及**報批之後，才能取得預售許可證，開發商沒取得的原因有很多，總之沒有的話就是說**還不讓他開賣，如果私自收取定金預定金認購金等，都是違規的，直接去**房地產管理單位的市場處舉報，既能罰款還能延遲他取得預售證。
3樓：匿名使用者
預售證是要開發商申請辦理的，只有手續齊全才能申請辦理預售證，並不是說只要開發商開始蓋樓，就可以去領預售證的。辦理預售證是有一定的條件的。
4樓：岱嶽璞玉
領取預（銷）售許可證是必須具備一定的手續的，有的開發商因土地手續或工程進度等原因可能會推遲領取，但沒有該證，是不允許銷售商品房的。
房地產商沒有預售許可證怎麼回事？
5樓：樂觀小山
開發商沒有預售許可證不可向外售房，處罰措施：
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款的罰款；
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款的罰款；
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。
對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。
6樓：匿名使用者
沒有預售許可，就是國家沒有允許開發商賣。不能買賣，但是可以簽定金協議。
7樓：小洋的傳說
只有五證復齊全才能有預售。
許可證制，現在買房子都要網籤，沒有預售許可證就不能網籤。那怎麼籤合同？有的小地方也沒有預售許可證但是隻交首付拖著不籤合同，等到預售證下來了在籤合同。
你要問一下具體是什麼情況沒有證，問一下沒有證怎麼籤合同？用不用交首付？不能說沒有預售證就不能買，但是最起碼是不健全的，這不是一般大公司的作風，肯定是小的開發商才會這樣。
詳細的情況還要詳細的判斷。不過還是建議你證不全的開發商謹慎選擇，還是要多去了解開放商的背景以及開發過的樓盤的情況。最好是你先去問問具體情況，到時候我在幫你分析。
呵呵 祝你好運！
國家規定未取得商品房預售證不得銷售,為什麼很多樓盤都是沒證就開始賣
8樓：匿名使用者
違法，但開發商不怕。因為違法成本很低，幾乎可以忽略不計。
9樓：匿名使用者
怎麼說呢，開發商提前開始賣主要有兩個原因：
搶在其他專案開盤前，提前圈定客戶，客戶大定後就基本不會流失了。
提前收取一部分預售款項，解決資金壓力的問題。
還有一個外部原因就是，**主管部門監管不規範。
10樓：匿名使用者
因為按照bai規定：樓盤必須要封頂才能開du預售zhi證。一般這樣的樓盤資。
dao金都比較緊張，需要版及時回款償還貸款。在權目前中國來說，買賣雙方都有利就會有市場，**也可能管不了。但如果開發商拿證出現意外，辦不了房產證就可能很麻煩。
而且也不排除銷售業績不佳跑人，這樣成為亂尾樓就更慘了。要謹慎。
國家為何不管開發商那些沒有取得預售許可證違法認籌
11樓：80後的生活點滴
開發商未取得預售證就收房款的行為是屬於房管局監管不力。可以反映給房管局的！
開發商沒有預售許可證，我想退房但他們不退，該怎麼辦
12樓：特別大的蘋果
如果協商不行，只能通過法律，建議先讓律師介入跟他們談談，不行在起訴。
開發商什麼時候辦理房屋預售許可證，是不是開工了就可以去辦理
1 只有開發商通過審批，拿到了預售許可證，才允許開盤賣房，這是必須條件！2 籤房屋買賣合同必須本人與你愛人攜帶身份證到場簽訂！要按手印的，當然開發商同意，你可以把合同帶回去印好手印再拿回來。3 你可以先交定金，最好不要交給 而是直接交給開發商。4 房管局目前對預售證的處理是，房屋主體結構如果已經露出...
預售許可證沒辦好的房子能買嗎，買了沒有預售許可證的房子怎麼辦？
商品房預售許可證 又稱 房屋預售許可證 是市 縣人民 房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製 辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商...
開發商土地證逾期按什麼標準賠償，房產開發商違約要賠償多少？
根據 商品房買賣解釋 18條的規定，開發商逾期不辦理房產證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數額的計算方式是 1 支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定 2 賠償損失，該責任形式適用於買受人損失數額確定，土地證 土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家有...