期房的商鋪有沒有五證,購買期房開發商不給看五證的原件怎麼辦

2022-01-05 04:38:25 字數 1445 閱讀 1404

1樓:80後的生活點滴

1,五證: 第一個是《國有土地使用證》(國土局),第二個是《建設用地規劃許可證》(規劃局), 第三個是《建設工程規劃許可證》(規劃局), 第四個是《建設工程施工證》(建設局), 第五個是《商品房預售許可證》(房管局)。

2,預售證是五證裡最後一個辦理的證件,是房管局負責審批辦理的,你可以直接**諮詢當地房管局的工作人員,如果預售證已經辦理出來了,說明該小區的五證是齊全的,可以放心購買的!

2樓:精彩百曉生

開發商五證不全,所簽訂的合同無效。

「五證」是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》的簡稱。

我國「城市房地產管理法」第四十五條規定:商品房預售,應當符合下列條件:(四)向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。

《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。

我國《合同法》第52條規定:有下列情形之一的,合同無效:(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

開發商五證不全而銷售商品房,顯然「違反法律、行政法規的強制性規定」,所以該購房協議無效。

購買期房開發商不給看五證的原件怎麼辦

3樓:鑽誠投資擔保****

可以用一下方式查詢開發商是否五證齊全:

第一,我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的**,購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。可以登入「xx市房地產交易中心」去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。

第二,我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發企業有明示義務,作為消費者有知情權,也可以向房地產管理部門查詢。

第三,我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個專案從置地、審批到開工等一系列環節中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時候,對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。

如果專案有問題,銀行這一關就過不去,所以奉勸廣大的購房者,如果實在是心裡沒底,就跑一趟銀行。

4樓:

影印件總是給看吧,不然還是另外找房子。

請問,我今年一月份購買的期房,2023年交房。當時以付完首付,一般房子都有五證,但此期房一直沒有預

5樓:匿名使用者

開發商沒有預售證就收你的錢是違法行為,你可以要回來,還有即使網籤合同後,小的開發商也有可能因為資金斷裂或者融資不到位而跑路,最好的辦法就是尋找大的開發商買他們的樓盤***。

呼市嘉匯地產有沒有五證,呼市哪些樓盤五證齊全

查詢五證是否齊全的具體方法 第一,我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的 購房者可以登入當地的 查詢開發商的五證。可以登入 xx市房地產交易中心 去檢視取得 商品房銷售 預售 許可證 的房產專案。第二,我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開...

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