為什麼開發商手裡最後都會留一兩套房子呢

2022-09-10 11:31:47 字數 6022 閱讀 9497

1樓:天天有人提議

這是開發商慣用的手段,原因有主要有以下幾點:

過去二十年來,房地產開發商一直是最令人討厭的群體。不僅推動了房價的**,而且在**房屋的時候還會預留出幾套,對外宣傳已經售罄,當然這其中的原因我們就不言而喻了。

首先, 取悅關係戶,開發商保留的房屋通常是樓層最好的房屋。這些房屋開發商將其改造成內部樣板間,以招待重要相關部門的領導人。如果領導者看中了,他會免費贈送給這這些人。

這樣,當將來再次獲得土地時,便會得到照顧。當然,也會有一些開發商也會留著給自己用。將來,房子仍然可以**,仍然可以賺錢。

其次,保留房子作為備份,這是行業的潛規則,目的是派上用場。例如高層保留,社會需求或獎勵內部員工的貢獻。這些剩餘的房屋在各個方面都是最好的。

普通人也很難買到。

第二,飢餓營銷,當開發商**房屋時,它也首先**一些位置、戶型較差的房屋,並保留較好的房屋。因為好房子不用擔心賣不出去。這樣不僅能夠激發買房者的購買慾望,而且後期以**賣出可以賺更多的錢。

獎勵內部員工也是一種常見的方法,這種方法不僅使員工的積極性大增,而且為開發人員節省了很多錢。另一種情況是留下一些房子作為備用。由於這些專用房屋實際上已經售罄,但是由於特殊情況,這些房屋無法暫時交付,開發商便會將這些房子用來打點關係,疏通人脈,將這些房子送出去,這也是很常見的做法。

第三,開發商保留了一些房屋以準備進行經濟週轉操作。畢竟,這些房屋屬於不動產,而且**還在**。因此,如果開發商離開一些房子然後去銀行貸款,他們也有抵押。

有了抵押,可以更快地獲得銀行的貸款支援。在運作過程中,開發商總是會遇到一些問題,例如資金週轉不暢等。這時,用剩下的幾棟房屋作抵押,而不必自己找錢,就可以解決他們的迫切需求。

因此,請不要小看這些保留的房屋。對於房地產商來講,用處很多。

2樓:有常

這是因為開發商想要讓自己有一個比較安全的保障,所以他會留意兩套房子。

3樓:帥

主要是用於商務往來,人情往來等交往的需要,一般會保留樓層位置最好的房子。

4樓:醋溜新鮮事

因為這種房子都是非常不錯的,都是最好的房子先留給自己住。

開發商手裡最後都會留一兩套房子,為什麼不都賣完

5樓:匿名使用者

通常都是最好的戶型留到最後的,這是開發商的統一做法,把差一點的都賣了,好的留後面不愁賣

為什麼很多開發商都會留幾套房子不賣,留給自己?

6樓:楚亦豪

他們留著這些房子坐等升值吧,這樣子可以賺很多錢。房價一直是老百姓談論的非常多的問題,能夠擁有一套屬於自己的房子,是許多人一生奮鬥的目標,而前幾年,隨著炒房客的增多,房價大幅度**,買不起房的人也是越來越多了,因此好不容易貸款買房的人就需要更謹慎了,買到值得的房子很重要。如今的對房子的選擇有很多,那麼很多人也在選房的時候發現了,有些房子是買不了的,其實這是開發商自己留下的房子,那麼,為什麼開發商放著這些房子不賣要留下來呢?

其實也是有些貓膩的。

他們還有孩子,親戚朋友,所以留著肯定有用的。其實做什麼生意留幾個心眼總是沒錯的。開發商保留的房子一般都是位置各方面比較好的房子,這些房子一般都是內部人員使用,或者是留給員工,或者是打通關係,或者是高層預定,現在很多人都將房子作為資產,房子成為了許多人利用來賺錢的東西,送人什麼都不如送一套房子來的實用。

一般情況下,房子的位置都比較好,或者**都比較高。房子屬於不動產,且房價很高,升值空間大,因此有時候開發商留著幾套房子,以後貸款的時候可以用來作為抵押,或者是資金週轉出現問題的時候,可以用它來緩解資金壓力。

他們想要留著這些房子給自己的孩子或者留著自己住吧。如果是開發商主動留著的房子,那麼質量各方面都是比較好的,這類房子將來賣出去或許能賺更多的錢,同等的**,只因為購買時機的不同,購房者就可能多出金錢去買。這也是現在很多房地產商盈利的手段。

7樓:悅樾躍鑰

因為他們還有孩子,親戚朋友,所以留著肯定有用的

8樓:

因為現在房子的增值速度是非常快的,所以留幾套在手裡的話,可能會**轉出。

9樓:否羑澤丶亦良

可能是他們留著這些房子坐等升值吧,這樣子可以賺很多錢。

10樓:不三不四的女子

可能是他們需要送給一些關係比較好的人吧,所以他們會自己留幾套

11樓:榷予

一般情況下,房子的位置都比較好,或者**都比較高

12樓:浮生晨風

這個留著總有用的,留給自己住,以後後代還有等等的

13樓:樾玥越躍

因為他們想要留著這些房子給自己的孩子或者留著自己住吧

14樓:

因為他們有的是需要送人情什麼的,有的是需要給自己

15樓:雪

我覺得主要是因為人都會有自己關係啊,所以不會賣啊。

16樓:木青

因為這個東西他們是有著他們自己的發展目的的啊

去售樓部看樓時,為什麼售樓部的人都說房子買完了?

17樓:頭條美國觀察室

第一,為什麼明明有房子,售樓員卻說沒房子了?首先,不排除這個樓盤真的賣光了。在2023年,正是房地產的**時期,萬科這種口碑爆棚的開發商,房子很容易賣光。

畢竟,當時的房價就是漲漲漲!現如今,房地產的**時期已經過去,哪怕是萬科的房子,也沒有那麼容易賣光。所以,最有可能的是,開發商留了很多優質**,並不準備賣出去。

第二,為什麼你看到售樓處開盤的時候永遠火爆?多數樓盤開盤之前,都需要對開盤進行預演。所謂的排隊搶購的購房者,可能十個有九個是開發商自己僱來的「託」。

趣評有一位師妹在碧桂園做人事,最重要的工作之一就是,招募當託的群眾演員。在燕郊樓市最火爆的時候,有很多人靠著給房地產公司當群眾演員賺錢。

買房需要謹慎謹慎再謹慎,不論是投資還是自住。畢竟,房地產已經過了**週期。除了一線城市與人口淨流入的城市,多數城市的房價幾乎就沒有了**空間!

18樓:三真西

開發商為了賣房是能夠想出許多的套路等著你入坑的。這些套路中開發商最常用的一個方法就是,當你去售樓處買房子的時候,售樓處會和你說房子賣光了。但是有些時候,售樓處的房子並不是真正的賣光了,而是開發商所採取的一種飢餓營銷的手段,所以大家去售樓處看房子的時候,要判斷售樓處的房子是不是真的賣光了。

畢竟,總是有這種,明明說是賣光了,等兩天又告訴有幾套沒及時付款退出來了……

而這麼做的原因也有很多。第一,飢餓營銷,製造緊張的氛圍,房價馬上要漲了,都屬於壓縮成交週期的手段,為了讓客戶儘快成交。第二,一般開發商是不會把房子一次性放出來,是分批次的,而且預售許可證也不是一次就把整個樓盤的預售都辦下來的,是分批次的,也會在整個銷售過程當中,根據銷售情況判斷一下市場的反應,是漲還是降。

第三, 一開始確實賣的好,但後期會有退房的客戶,這樣做也是在累積客戶,一旦有**放出來馬上成交。

所以,我們在考慮買房的時候,不要被朋友圈所迷惑了,同樣,也不要被排隊買房造成的樓市「假象」給迷惑了。

19樓:小小一個小明

給你製造一個熱銷的場面,讓你覺得,你來遲了,什麼都沒了。

到時候他們還會留你**,說如果有房,會告訴你。

這樣,你就一步一步落入售樓員的圈套裡面了。

20樓:王葉專

因為售樓部的人想要給顧客一種樓市火爆的感覺,若是這樣的話,買房子的人會種購買的心理衝動,他們也就能夠獲得更多的業績。

21樓:小小時光

售樓部的人,總會製造出一種樓市火爆的形象,這樣的話沒有買房子的人會有一種心理的緊迫感,這樣他們也就會有各種購房的衝動!

22樓:秀我

也許是真的賣完了,也許剛開始只是想把低價的房子用來做噱頭吸引人過去,等人過去了就被告知賣完了,做一波廣告而已。

23樓:匿名使用者

售樓部只是想證明好賣,也確實是把樓盤交給中介炒房客去銷售了。

24樓:fs莫離

第一可能是真的賣完了,其次就是有可能這個樓盤有一定的問題,要不然就是銷售人員有歧視心理

25樓:我520旖旎

一種情況是這家房子可能是賣的真的特別好。第二種情況就是故意這樣說的,想給顧客製造一種房子很搶手的錯覺,想讓顧客趕緊買房子,也是一種營銷手段

26樓:匿名使用者

因為售樓處的售樓員想要客人快速的買房子,這樣是他們的銷售手段,銷售的技術。

27樓:富貴吉祥

不要再演戲了!疫情影響,世界經濟比08年更慘!工作難找!吃飯都成問題!有錢買房嗎!不要再演戲了!死撐演戲給誰看!

28樓:金豆

第一有可能是真的賣完了。第二屬於飢餓營銷,當你回家後,會接到通知說剛好有人退了一套房,讓你出現一種不買不行的幻覺,這樣你就儘快交錢了。

29樓:請叫我小小

這是銷售的飢餓營銷手段。房子被買完了,客戶就會著急,就容易造成緊張感,讓客戶對這個房子更感興趣,印象深刻。

30樓:賀貝貝

我買的房子看中樓王了但是還沒有開盤都內定完了,只好退而求其次買靠路邊的還是找關係才買到。

31樓:小混混龐永春

都在忽悠你,希望剛需買房的人挺過一年省下是一筆財富抵過起碼少辛苦八年

32樓:黃雍平

現在網路資訊時代,這些套路大家都知道了,他們還演給誰看啊,看破不說破而已,還使勁演!

33樓:匿名使用者

因為每個銷售員人均每天配額只有1套!

34樓:匿名使用者

都是分批,一次幾套,玩稀缺,主要是靠中介與傳銷團伙勾結**。

35樓:匿名使用者

他們這幫人就是靠騙。

36樓:木立蘆薈

三四線城市房價不降50%,堅決不買房!房地產是奸商!花錢找託去看房,然後利用**量起鬨抬高房價,我有朋友在房地產公司上班。

37樓:百度使用者

看**情況,去年我去晨曦家園看房,讓售樓小姐告訴我開盤時間,結果開盤好幾天都沒告訴我,還是我問她,她說開盤了,我問同事,同事說那的樓早就訂沒了。我就和售樓處的說那我去萬生那看看。結果人家都沒搭理我。

我去萬生那,也是找的人訂的樓層,那也訂晚了,十八層的就剩兩個訂個六層的,其他的不是頂樓就是五層以下的不好賣的,開盤當天訂樓的六點多就去了。結果沒一個小時就搶沒了。敢八點以後二次開盤就是那些樓層不好的了。

現在我們乾的君和廣場正負零還沒出樓就已經訂沒了

為什麼二手房比一手房便宜很多呢?

38樓:逍遙觀人生

附件小區,新房開發商買到了6500,但是二手房好像5000-6000就可以拿下,折舊

39樓:匿名使用者

一手房省心,二手房省錢。二手房的交易過程比一手房要複雜,也比一手房要面臨更多的風險。同一小區的二手房比一手房便宜,可能有以下原因:

1、雖然是同一小區,但交付的時間不一樣,也就是開發的一期、二期的區別,一期的二手房可能比二期便宜;2、房主急著出手;3、此房可能出過問題,比如屋裡死過人、或有重大瑕疵、或有糾紛等;4、假**,是中介釋出出來,用來吸引客戶的。可以到這個小區實地轉轉,問問這個小區的人,近期是否出過什麼事,再做決定。

40樓:匿名使用者

幾個原因啊

第一二手房買的便宜啊

第二就是二手房環境稍差

還有就是二手稅費多,不好做房貸,對比新房來說

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