1樓：小置說房
怎樣提前還房貸最划算？
2樓：匿名使用者
你好，如果手頭有幾萬提前還比較合算，銀行的貸款每月所還的利息比本金多前幾年，如果是30年的話，就是前15年內還清比較合算，現在有可以每次攥到足夠10000就提前還。如果貸款30年後面28年29年都介乎是本金啦，利息已經扣完啦，所以有錢提前還好，而且是15年內最好，這是按照30年算的。
3樓：匿名使用者
根據你的情況，可以提前還個兩三萬，再攢個四五年一次性還完比較划算，當然你在準備提前還兩三萬時，最好到銀行問清楚相關規定——各地各銀行的規定也是有區別的，如不劃就不要提前還了。
如果是我，就不考慮提前還了。理由：打折的房貸利率總是比較划算的，儘管利率在漲，但折扣不變，比現在的房貸要合算好多了。
加之現在的通脹指數都到了4.9%了，為何還要提前還貸呢？！你看看10年前的最低工資標準，再看看現在的最低工資標準，再預計一下10年後的最低工資標準，就什麼都明白了。
4樓：匿名使用者
如果你目前的貸款利率是7折的話，完全沒有必要提前還款，在公積金貸款和商貸打7折的情況下，這兩種目前的貸款利率和3年期定存利率差不多持平，也就是說你把閒錢存成3年定期，就彌補了貸款的利息，提不提前還都沒有額外的利息損失了，錢留在手裡還能應急使用。如果提前還了，再有需要用錢的時候，貸款就拿不到7折了，其他用途的消費貸款，也不能拿到公積金貸款，提前還不划算的。
房貸如何提前還款，哪種貸款方式提前還款划算？
5樓：小洋說財商
一般情況下不建議提前還款，如果非還不可，那就選擇等額本金
6樓：典晚竹後姬
主要有等額本金還款法和等額本息還款兩種方法。
（一）等額本息
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
等額本息計算方式
每月還本付息金額
=[本金
x月利率
x(1+月利率)貸款月數]/
[(1+月利率)還款月數-1]
每月利息
=剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數
-1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】
（二）等額本金
等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額=
(貸款本金
/還款月數)+(本金
—已歸還本金累計額)×每月利率
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
（三）對比等額本金和等額本可知，等額本金還款方式利息更少。
注意：等額本金和等額本息兩種還貸方式，在提前還款時都是根據佔用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優於等額本息法(等額法)，到底選擇什麼樣的還貸方法還要因人而異。
7樓：匿名使用者
1、每月的還款額肯定是降低的，但什麼時候降低就要看你的貸款合同，不過絕大多數都是次年1月開始按最新的利率計算還款額的，現在降息了肯定會降低的。你每個月的還款數目是一樣的就是等額本息的方式。
2、提前還款時，如果你的收入能夠繼續承受現在的每月還款額度，建議你保持每月現在的還款額度不要降低，同時要求銀行把貸款的期限縮短。這樣就能大大減少佔用銀行貸款的時間，所要支付的利息就大大減低，雖然你每月付出的錢是一樣的，但是其中每月的利息部分變少了，本金部分變多了，對於你來說，大約算了一下，要將近少支出2萬塊利息。
現在很多人都是採取這個方式來提前還款的。
3、如果要提前還款就要自己去申請等待銀行批覆，批覆後就把錢存近去扣款賬戶等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有沒有要向銀行支付違約金這個規定，因為提前還款本意是一種違約，不同的銀行規定不一樣，有的經過一年後就可以不用付違約金了，有的要三年甚至4年的。
4、只要國家利率降低了，每月的還款額會自動降低，不用申請，只有提前換狂才需要申請。
8樓：堵靖眭奧
如果你打算1年後就提前還款10萬，貸款金額又僅有20萬就不建議你做房貸了，親戚朋友多方籌措資金20萬，1年後歸還10萬，實在不夠辦理信用卡還可以做5-10萬的分期，主要還是首套房貸目前利率無優惠且你的貸款金額較小，別將首套房貸高貸款成數的機會浪費了。
9樓：緒梓始夜春
這是一個線性方程，有一個交點
也就是在某一年限提前還款是一樣的
因為銀行一般會罰息3個月。你自己計算下。
10樓：孫
您好，您貸款滿一年後國家的利率下調了您的利率也會下調的，如果您想提前還款就選擇等額本金的方式是逐漸遞減的，利息會比等額本息的形式少的。
北京融德信貸款顧問，希望可以幫到您。。
11樓：
還款能力沒問題的話，等額本金最划算，也可以提前還款的。
今天房貸基本利率下降了0.25%，你的還款額現在不會下降，等到明年1月份就會下降，每年調整一次。
貸款本金:350000元
貸款年限:30年(360個月)
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:2340.32元
總 利 息:492516.46元
貸款買房打算提前還貸用哪種還款方式划算？
12樓：搜狐焦點
提前還貸算得上是大家買房中最常遇到的問題之一了。對於如何提前去還貸，用哪種方式去提前還貸，你知道多少？首先要搞清楚的就是，區分等額本金和等額本息，看看以下內容吧。
等額本息：
講得簡單點就是：貸款後每個月還的錢是固定的，一樣多的！第1個月還3000，那麼第2個月、第3個月......都是還3000，不得變！
正因為等額本息每個月還貸是一樣多的，那麼你本來貸款的本金就分攤到每個月裡面去了，所以你前期基本上都是在還利息。
等額本息的優點：每個月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩定，經濟條件不允許前期投入過大的家庭。
等額本息的缺點：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利於提前還貸。
等額本金：
講得簡單點就是：每個月還貸的錢可能不是一樣的，但每個月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢很多，後面越還越少！比如：
剛貸款第一個月可能還貸5000，第二個月4500，第三個月4000...慢慢的越來越少。
等額本金的優點：每個月還得本金一樣多，後期還貸越來越少。還款利息總額比等額本息少。
等額本金的缺點：前期壓力特別大。
需要注意的就是：在簽訂合同的時候，一般都會讓你選擇在國家調整利率的時候，你是選擇次月調整還是次年調整。
次月調整：國家調整銀行利率的時候，那麼實行後第二個月你貸款利率就會變成調整後的利率了。
次年調整：國家調整銀行利率的時候，實行後第二年的1月份你的貸款利率才會變。
那麼提前還貸需要哪些手續呢？
1、還款人身份證（原件——影印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行籤的貸款合同（原件+影印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批准的當月就要扣銀行卡里面的錢）
提前還貸共有5種還貸方式：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
（可以有效的節省利息）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
(相當於20年貸款期限變10年，月供增加，減少部分利息，但相對不划算)
知識小貼士：如何提前還款最划算？
組合貸款建議還款方式：
因為公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低很多，所以最好是先把商貸還完，再還公積金貸款，這樣更省錢！
商貸建議還款方式：
如果你早就有提前還貸的打算，建議你貸款的時候選擇等額本金的還款方式。前面已經說過了，等額本金由於一直還的本金是一樣多的，提前還貸的話是最划算的，而等額本息前10年幾乎都是還利息為主，所以相比之下沒有那麼划算。
公積金貸款不建議提前還貸，因為利息本來就那麼低了（把這個錢放餘額寶裡你收回來的利息也不得虧）
（以上回答釋出於2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
13樓：天逸驚鴻
房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較划算
一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。
基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人
二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
房貸提前還款划算嗎，房貸提前還款划算麼
如果沒有好的投資方向，還是提前比較划算。兩類客戶可以考慮提前還貸。首先是還在還款前期的客戶，因為還款利息支出一般發生在還款前期，但是到了後期，大部分利息其實已經還完了，所以提前還貸並不划算。如果手頭有閒置資金，又沒有好的投資方向，提前還貸也是不錯的選擇。其次，實行浮動利率的是貸款人。由於浮動利率已經...
房貸如何提前還款，哪種貸款方式提前還款划算
一般情況下不建議提前還款，如果非還不可，那就選擇等額本金 目前，個人住房公積金貸款 建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃 提前償還部分或全部貸款的業務。詳細 一 借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款 二 貸款機構為嚴格貸款管理，對提...
房貸提前還款需要什麼手續，房貸提前還款怎麼還，需要什麼手續和資料
1 解除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。2 辦理退保手續，在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3 辦理退稅手續，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同 ...