1樓：匿名使用者
1、可以分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
2、有關全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
3、部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。
4、對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。
5、注意：「半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金」購房者需先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
房貸提前還款怎麼算的利息？怎麼還款比較划算？
怎麼還款比較划算？
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優惠由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。
2、等額本金還款期已過1／3的購房者那由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
不建議房貸提前還款。
3、等額本息還款已到中期的購房者有關等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
2樓：ccc菜辣椒
房貸提前還款怎麼算的利息？
1、可以分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
2、有關全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
3、部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。
4、對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。
5、注意：「半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金」購房者需先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
3樓：李白扛槍
提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還貸可以節省多少利息，這個最直接最簡便的方法就是用網上的貸款計算器進行計算，你只要輸入計算器中相應的資料，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結果。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。
提前還款利息怎麼計算
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
等額本金計算公式
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
4樓：希財網
在還房貸的時候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那麼，房貸提前還款利息該怎麼算呢？房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。
5樓：不安志
房貸提前還款，如果你全部還清，要去銀行和銀行達成協議，支付一定的違約金，愛你還完房貸鎖定的日期停止，如果是部分還款，要去銀行從新商議，同樣支付違約金，按新的合同來還款。
6樓：情感導師琉璃
房貸提前部分還款的利息當然就會降低一些的，這個主要取決於你在哪個銀行貸的款？然後他相應的規定也是有不同的。
7樓：獨一無二的娜娜老師
房貸如果提前還了一部分的話，還款利息是根據你剩餘的房貸來重新計算利息的，但是你之前還掉的利息就忽略不計了，就是根據你剩餘的本金來重新規劃計算利息。
8樓：
你好！如果是提前一次性還完，則是不會繼續收後期的利息了，但之前已經交了的，也不會再退還，然後部分提前還款的，要收取的利率不變，但是月還款不變或者會相應減少，這個主要看你的選擇。
9樓：電子數碼科技谷
你好樓主，房貸提前還款，如果你是一次性還款，那麼這種情況下，把你剩下的還款金額本息一同還給銀行就可以了。如果是部分還款只是還房貸的一部分，那麼這種情況下，還完之後的剩下的按照剩下的房貸金額。按照合同的利率繼續執行。
10樓：東方尚
你和朋友房貸提前還款利息，他是根據你所還了的款項來計算的，只要你換掉的款項結餘，在未還的款項中結除你還款的部分，剩餘的部分再算息。
11樓：匿名使用者
提前還款額利息，取決於和銀行簽訂的合同，一般只需要繳納了違約金之後，利息就會相應降低，比原來的利息降低了不少。
12樓：老乞丐
房貸提前還款利率還是按照貸款合同計算，提取還款部分乘以利率乘以還款時間就是你要交的利息。但是有些銀行還是需要交一部分的違約金，因為你提前還款，違背了原來簽訂的房貸合同。
13樓：生活**解惑
提前還了部分還款的話，一般他的利息是根據你剩餘未還金額來規劃的利息，重新計算的，所以呢，這部分利息一般都會相對於之前利息要少一些，但是它是根據整體利息去除以後，剩餘的金額利息
14樓：檢訪夢
你好，買房子的時候剛開始還的全是利息，然後才能還本金。反正買房子有錢不要用貸款，最好是把款一次付清，這樣是划算的。
15樓：你愛我惜
買房房貸前期歸還的基本全是利息，除非一次提前結清，不然沒有多少好處。
換句話說就是前面還的都是利息，本金還在。也就是說利息不變。
16樓：來自大觀園有個性的喬松
房貸提前部分還款，利息應該是按照。銀行規定的房貸提前還款利率執行。
17樓：知竹常樂
房貸提前部分還款，利息應按照合同的規定來計算。另外還款利息還與你的貸款的方式有關係。是等額還款，還是本金相等
18樓：司馬晟宇
房貸提前部分還款，利息還是要按照實際的日期來計算，也就是說扣除你以後的利息，但是本金是必須償還上的，而且你還要去支付5%的違約金。
19樓：厚易雲
提前付款，一次還清有力分批付款，可以緩解本身沒有能力的人，一定的壓力，利息的計算提前付款一次還清，他是有力的，對賣主還是有一定的好處
20樓：匿名使用者
合同上都是有多少多少，但是銀行它是不會這樣的，是按照當時的最高利息來給你算。
21樓：匿名使用者
房貸提前還款部分利息則按最近還款的日期算的。具體細節要找你貸款的銀行去溝通。
房貸可以提前還一部分嗎？提前部分還款利息怎麼算?
22樓：披荊斬棘的蝸牛
買房是我們人生中的大事情，很多時候對於我們年輕人來講，都會通過貸款的方式，來購買相應的商品房。
在這樣的情況下，雖然我們有了居住的房子，但相應的我們也揹負了幾十萬的債務。而且為了償還這些債務，需要我們和銀行簽訂一份貸款合同，針對不同的人，可能相應的貸款年限也不相同。
一般情況下來講，銀行都會和我們簽訂相關的協議； 在這份協議中，我們不能早於規定日期還款。而這個規定的年限，一般都在3-5年之內；只要過了這個期限，我們就可以在有錢的時候，提前償還一部分貸款，以減輕我們的還款壓力。
從整體上來講，提前償還一部分房貸，有著下面這些好處：
一、能夠減少我們每個月的房貸數額我們的房貸，在很多時候都等於我們所貸的款項，外加相應的利息。在這樣的情況下，就會使得我們多償還很多的錢；如果是在高息的情況下，還有可能出現利息超過本金的情況。
當我們在買房以後，經過幾年時間，經濟有了好轉；而手中又有了餘錢以後，就可以提前還款一部分。
這樣做的好處在於，能夠減少我們貸款的本金，使得我們每個月償還的房貸，會相應的減少。能夠減輕我們的生活壓力，如果貸款年限是30年，也能夠省下不少的錢。
二、減少利息的錢在我們償還本金以後，相應的貸款利息也會重新計算；在這樣的情況下，我們在貸款的期限內，也就會相應地少還很多的錢。
因為從整體上來講，我們的貸款本金少了，所以相應的利息也會下降；如果是有錢的情況下，能夠提前還款，也是一個非常不錯的選擇。
綜合上面的情況看來，在我們買房以後，只要過了和銀行約定的日期，我們就可以選擇提前償還一部分貸款。
23樓：匿名使用者
可以的。還款滿一年後，可以向銀行申請提前還款，提前還款的數額是一萬的整數倍。提前還款的錢，其對應的利息也就沒了。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方，包括提供 信貸資金的 商業銀行、最終購置房產的 購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
24樓：希財網
在還房貸的時候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那麼，房貸提前還款利息該怎麼算呢？房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。
25樓：做最真de自己
可以，主要是看你所貸款的銀行支不支援提前還款，如果支援提前還款就可以提前向銀行申請，還掉一部分貸款，重新計算利息，不過房貸只要還了超過5年就沒有必要再提前還款了,因為利息都還得差不多了,後面還的就是本金，沒必要提前還完。
房貸提前還款需要什麼手續，房貸提前還款怎麼還，需要什麼手續和資料
1 解除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。2 辦理退保手續，在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3 辦理退稅手續，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同 ...
房貸十三萬，怎麼提前還款划算，房貸如何提前還款，哪種貸款方式提前還款划算？
怎樣提前還房貸最划算？你好，如果手頭有幾萬提前還比較合算，銀行的貸款每月所還的利息比本金多前幾年，如果是30年的話，就是前15年內還清比較合算，現在有可以每次攥到足夠10000就提前還。如果貸款30年後面28年29年都介乎是本金啦，利息已經扣完啦，所以有錢提前還好，而且是15年內最好，這是按照30年...
買房貸款怎麼算，買房貸款每月還款是怎麼計算的
您好，請您開啟 使用理財計算器根據您想辦理的情況進行試算。首套房85折優惠，按照基準利率85折來算。等額本息 貸款總額 21500元 還款總額 317650.67元 支付利息款 102650.67元 月均還款 1764.73元 等額本金 還款總額 305315.23元 支付利息款 90315.23元...