1樓：尉遲淑琴戰夏
首套房契稅要看面積來劃分的。90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%。
公積金貸款，首套90㎡一下可以2成，但基本上目前樓市2成以後其他做貸款42w不一定夠。公積金二套房貸款的話，首付50%。不知道對你有沒有幫助。
2樓：易書科技
可以的，但是需要公積金賬戶處於繳存狀態，連續繳納滿6個月。
憑租房合同，付款票據，身份證，戶口本，結婚證，到單位財會，諮詢辦理提取公積金手續。
可以三個月提取一次，額度不超過房租的支出。
提取公積金用於支付房租時，需在有實際租房行為發生的前提下進行。
因為公積金是職工的一項福利性住房政策，其使用原則是「專款專用」，所以如果存在提取人通過虛假資訊進行提取的行為，一經查處，將進行嚴厲懲治。
3樓：李嘉帥律師
回答請您稍等一下哦
您好，一套房和二套房的契稅差1.5%-2%。第一套房面積小於等於90平米的契稅是1%，面積大於90平米小於140平米稅率為1.
5%，面積大於140平米按3%繳納。二套房契稅稅率為3%。如果是首次購房，便是根據面積的大小來確定契稅稅率：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
提問首套房和二套房錢的差距多大
回答請問您看不見我剛才發的東西嗎？如果看不見我就再發一次提問出了契稅還有其他有什麼不一樣的
回答您好，首套房和二套房可以通過以下幾點予以區分：1、在首付比例上：如果是在部分不限購限貸的城市，購買首套房的商業貸款首付比例大約為20%，而二套房商業貸款首付款比例較高，為30%；2、在貸款利率上：
二套房的貸款利率一般約為首套房的1.1倍；3、在購房資格上：在居民密度大的一線城市會出現限購、限制外地人購買二套房的情況出現，而在一般的三四線城市就不會有這種限購，因此根據地方不同首套房與二套房的買房資格也有差異。
更多9條
如果首套房貸款還清,二套房算首套,契稅是多少和首套一樣嗎
4樓：匿名使用者
不是的，銀行和房管局界定的不一樣，如下：
銀行：首套房貸款還清夠在購房辦理按揭貸款的話算首套。
房管局：首套房還在自己名下的話在購買房子算二套房。
契稅：首套房90平方以下1%，90平到144平1.5%，144平方以上3%，二套房3%
5樓：匿名使用者
如果是省直純公積金的話，認房不認貸。若之前有商業按揭，結清後可認定首套。若之前有一次公積金貸款，結清後滿五年再貸也是首套。
如果是市直公積金的話，認房又認貸。契稅的收取方式跟貸款沒有關係，只是名下有房子都是二套房
6樓：李嘉帥律師
回答請您稍等一下哦
您好，一套房和二套房的契稅差1.5%-2%。第一套房面積小於等於90平米的契稅是1%，面積大於90平米小於140平米稅率為1.
5%，面積大於140平米按3%繳納。二套房契稅稅率為3%。如果是首次購房，便是根據面積的大小來確定契稅稅率：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
提問首套房和二套房錢的差距多大
回答請問您看不見我剛才發的東西嗎？如果看不見我就再發一次提問出了契稅還有其他有什麼不一樣的
回答您好，首套房和二套房可以通過以下幾點予以區分：1、在首付比例上：如果是在部分不限購限貸的城市，購買首套房的商業貸款首付比例大約為20%，而二套房商業貸款首付款比例較高，為30%；2、在貸款利率上：
二套房的貸款利率一般約為首套房的1.1倍；3、在購房資格上：在居民密度大的一線城市會出現限購、限制外地人購買二套房的情況出現，而在一般的三四線城市就不會有這種限購，因此根據地方不同首套房與二套房的買房資格也有差異。
更多9條
首套房和二套房在契稅等方面有什麼區別？
7樓：
在利率、契稅比例和麵積大小上有所區別。
在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。
有無利率優惠，差別是大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。
如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付5000元。
契稅比例上，首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收，二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。
另外又有著面積大小的區別。其中,在首套房的情況下,購買90平方米以下房產需繳納契稅1%；面積大於90平方米、小於144平方米的房產,需繳納契稅1.5%。
144平方米以上房產,為非普通住宅,則繳納契稅3%。如果是二套房,無論面積多少,都要繳納3%的契稅。
8樓：搜狐焦點
契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。需要注意，買房時首套房、二套房屋稅費繳納比例是不同的。
與首套房相比多交哪些稅費呢？首套房和二套房的契稅差是多少呢？
二套房比首套房多交哪些稅費
二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：
1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
①個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅**的1％。
②營業稅
營業稅稅率：交易總額的5％。
營業稅繳納規定：
（1）滿兩年的住宅，免徵營業稅；
（2）未滿兩年的住宅，營業稅＝銷售**x5％。
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
首套房和二套房的契稅差是多少
1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。
2、有無利率優惠，差別是非常大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：
首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。
二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。
以上就是小編為大家介紹的二套房與首套房的稅費區別，如果你新購房計劃為二套房一定要了解上面這些，還要去當地相應管理部門詢問清楚具體政策，合理正確的規劃出購房計劃。希望上面的介紹對您購買二套房有一定的幫助。
（以上回答釋出於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為準）
9樓：李嘉帥律師
回答請您稍等一下哦
您好，一套房和二套房的契稅差1.5%-2%。第一套房面積小於等於90平米的契稅是1%，面積大於90平米小於140平米稅率為1.
5%，面積大於140平米按3%繳納。二套房契稅稅率為3%。如果是首次購房，便是根據面積的大小來確定契稅稅率：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
提問首套房和二套房錢的差距多大
回答請問您看不見我剛才發的東西嗎？如果看不見我就再發一次提問出了契稅還有其他有什麼不一樣的
回答您好，首套房和二套房可以通過以下幾點予以區分：1、在首付比例上：如果是在部分不限購限貸的城市，購買首套房的商業貸款首付比例大約為20%，而二套房商業貸款首付款比例較高，為30%；2、在貸款利率上：
二套房的貸款利率一般約為首套房的1.1倍；3、在購房資格上：在居民密度大的一線城市會出現限購、限制外地人購買二套房的情況出現，而在一般的三四線城市就不會有這種限購，因此根據地方不同首套房與二套房的買房資格也有差異。
更多9條
10樓：找
新政則對購買二套房提出了「新規」：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要徵收3%契稅。
如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，儘管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
根據新政規定，徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記資訊系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。
此外，新政還規定，對**自有住房並在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半徵收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬於家庭唯一住房，減按1%徵收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
交房產契稅如何看是首套房和二套房
11樓：
根據現行契稅的稅率可以判斷：家庭首套商品房**90平以下契稅1%；90平以上契稅1.5%；二套房**前提，90平以下契稅1.5%，90平以上2%。
首套房和二套房稅費區別：
1、在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。
2、有無利率優惠，差別是大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：
首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1．5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。
關於第二套房鑑定，首套房和二套房鑑定
如果是你的話，首先你名下不能有房產，另外，你戶口得和你父母戶口分開，這樣的話，你就可以貸款辦理首套房了。你父親買的話肯定是三套房。銀行認定為二套房的七種情況 一 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解 根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以...
2023年首套房首付是多少？二套房首付是多少
該專案目前主推a12棟，2梯6戶，94 95平米三房兩衛，均價18000元 平 在售c3棟，3梯3戶，面積為187平四房單位，187平 19000 22000元 平 c1棟142四房單位，22000元 平。這兩類戶型的設計，無論是對於小房換大房 90多平 還是大房換豪華房 180多平 的改善買家來說...
二套房用公積金貸款利率是多少，二套房用公積金貸款的利率是多少
公積金首套房已用 二套房公積金貸款利率是一般首套住房1 5年4.0 6 30年4.5 二套利率是首套的1.1倍。一 公積金貸款利率是2015年5月11日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.75 月利率為3.75 12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25 全國都一樣。二 住房公積金，是指國家...