1樓：匿名使用者
如果是你的話，首先你名下不能有房產，另外，你戶口得和你父母戶口分開，這樣的話，你就可以貸款辦理首套房了。你父親買的話肯定是三套房。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
參考資料：易貸中國官方**（更多貸款問題可以見我「空間」）
2樓：匿名使用者
以您的名義不是第一套住房，**分的房子如果沒有賣掉的情況下您父親算三套住房
首套住房 貸款利率 為基準利率 6.39%
二套住房 貸款利率 為基準利率上浮10% 7.029%
首套房和二套房鑑定
3樓：中醫傳承
二套房認定情況：
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
4樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
5樓：啊都會獲得的
二套房 。婚前財產屬於個人財產，屬於你個人
但是結婚後買房，需要計算夫妻所有的房子，以確定套數，雖然只是你一個人的，但對你們家庭式算二套房的。
面對這種情況，很簡單，假離婚即可。
首套房二套房鑑定
6樓：黎約傀儡組
全款購住房再貸款購房 案例：丁女士名下現有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年歲已大，想在其現在居住的小區再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。 解析：
雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到丁女士名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。
貸款買房**後再買 案例：鄂先生2023年曾貸款購買過一套房產，現考慮到孩子上學問題，想將此房產**後，去孩子學校附近再買一套房來居住。 解析：
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然鄂先生將這套房產**後，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產**後，再購買時也會被算作二套房。 先商貸買房再用公積金 案例：範女士第一次貸款購房時使用的是商業貸款。
後來單位為其繳存了公積金，她想賣掉現在的房子用公積金貸款再購買一套房。 解析：目前
公積金貸款政策
也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，所以，範女士如使用公積金再購房的話，首付比例也將為50%。 婚前一方有房婚後再買房 案例：關先生結婚前曾貸款購買過一套房，現已與韓小姐結婚多年，想用韓小姐的名義再貸款購買一套住房。
解析：結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 夫妻貸款購房離異再買房 案例：
艾先生和簡小姐結婚後共同貸款申請過住房，兩人離異後，該房產判給了簡小姐，艾先生想向銀行申請貸款購房。 解析：艾先生向銀行申請貸款的話，是會被算作二套房的。
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如何判斷是否是二套房
7樓：搜狐焦點
眾所周知，在買房時，針對首套房、二套房和三套房，銀行的貸款額度是不一樣的。在這裡就為大家列舉首套房、二套房和三套房的情況，大家可以去對號入座，來判斷自己到底屬於哪種情況。
首先、我們先要了解目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年單身個人也可算為一個家庭。
其次、目前對首套、二套限購的政策只針對居住性房產，也就是住宅。其他性質的房產不在限購範圍內，例如商業用房、辦公用房或底商等等。
最後，目前全國各個城市還未進行真正的房產資訊聯網，所以限購政策只會查詢你購買房產所在城市的房產套數。但對於貸款資訊來說，央行的個人徵信系統已經實現了全國聯網，是能查到你個人名下所有的購房按揭貸款記錄的。
一、以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算做首套房。
二、以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，在銀行貸款，會算做首套房。
三、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經賣掉，房屋登記系統查不到房產，再次全款購買的情況下，房地局算做首套房。
四、以家庭為單位，之前貸款購買過兩套房產，現在全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，房屋登記系統查不到房產，這種情況下，全款購房，房地局算做首套房。
五、以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，銀行算做購買二套房。
六、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經賣掉，房屋登記系統查不到房產，再次貸款購買的情況下，銀行算做二套房。
七、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經賣掉。結婚後計劃全款購房，房地局算做二套房。
八、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，銀行會算做購買二套房。
九、以家庭為單位，之前貸款買過兩套住宅，一套已還清，另一套未還清，如果再貸款認，銀行算做三套房。
十、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前全款買過一套房，婚後計劃買房，無論是全款還是貸款，銀行和房地局都會算做三套房。
十一、以家庭為單位，之前貸款購買過兩套房產，現在全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時，銀行也會被視為三套房。
十二、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經賣掉。結婚後買房再次申請貸款，銀行算做第三套房。
（以上回答釋出於2015-07-16，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：80後的生活點滴
二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
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