1樓：健身**很簡單
房屋是父母的共有財產，一人一半，所以首先是繼承父親的部分產權，由母親和子女繼承，然後到公證處辦理繼承公證後，可以選擇買賣或贈送把子女的產權給母親，買賣是二手房買賣，要籤買賣合同，贈送可以在公證處裡一併辦理贈送公正，拿起證明檔案到交易所辦理房產轉移．因為母親還需要把房子賣掉，所以建議採取二手房買賣的形式將子女部分產權過戶給母親，這樣就能避免贈送之後買賣房子需要支付20%的手續費！
房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
一、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.
5%；非普通住宅：評估價*3%2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%3、營業稅：
住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：
（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：每證100元
2樓：匿名使用者
只有母親名字對不？過世的父親沒有名字的是嗎？那就跟你們沒關係了，你母親有權處置這套房子不需要公證啊什麼的這麼麻煩，也無需你們同意。你們只要配合你們母親把戶口遷出就好了。
3樓：匿名使用者
國家有有規定，95年以前的行你父母的情況是被認定為事實婚姻的！這以後就取消了認定，所以··你父母還是合法夫妻，你可以看一下你父母的戶口本，上面是否標註他倆為夫妻？如果是，你們需要去派出所或民政部門開具你父母的婚姻證明。
以及你父親死亡證明，按照繼承法規定來繼承你父親名下份額的房產，這房子你爹媽各佔50%，由死者配偶，死者子女和死者父母。三方平均分配繼承這50%，你爺奶如果不在世了也需要他們的死亡證明婚姻證明，完後你母親和你的所有兄弟姊妹都要一起去公證處，你們簽署放棄繼承協議由你母親一人繼承，完後該協議公證！有了這個繼承協議，你母親就可以拿著所有證件和那份協議去房管部門辦理繼承手續了！
或是不去辦理，留著這份協議，當買家來買房子，直接憑那個還有你母親證件和房產證直接賣掉房子，過戶給買家！
4樓：昝珈藍慕
不需要·只要是房主就可以
父親去世 母親還在 現在母親想賣房子 需要什麼手續 房產證是父親的名字
5樓：俺又回來了
可以按照繼承的辦法，把房子過戶到你母親名下，然後就可以買賣了。
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具
放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
注：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）；
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
（二）辦事程式流程示意圖：房產交易中心收件視窗領表——收費窗**費—收件窗**件—發證視窗領證。
（三）收費標準
1、交易手續費：1元/平方米。
2、登記費：住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票；
2、繼承人身份證；
3、收件清單。
注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。
房產繼承過戶稅費
繼承或贈與後**的物業營業稅、個稅是怎樣徵稅的？
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬**如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。
注意：營業稅、個稅的調檔:是指「上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年」。
6樓：
先到公證處公證繼承，把房子改為母親的名字，之後賣掉。
7樓：匿名使用者
求助:諾基亞e5 有什麼辦法備註了名字以後,號碼也顯示. 諾基亞e5 開啟已撥** .未接**.已接來電..只要備
房產證是父親母親的名字，現在父親去世，母親想賣掉房子跟我一起住，沒有我同父異母的哥哥簽字房子能賣麼
8樓：人不牛人天牛人
也就是說這個房子是父母親的共有財產，從法律層面來說，你的同父異母額哥哥是有繼承權的。也就是說這個房產的一半，需要拿出來供你們三人均分，否則**過戶就會遇到問題
9樓：
可以賣，但是，過戶時，應提供你父親的死亡證明。
10樓：山東中住地產
房屋是父母的共有財產，一人一半，所以首先是繼承父親的部分產權，由母親和子女繼承，然後到公證處辦理繼承公證後，可以選擇買賣或贈送把子女的產權給母親，買賣是二手房買賣，要籤買賣合同，贈送可以在公證處裡一併辦理贈送公正，拿起證明檔案到交易所辦理房產轉移．因為母親還需要把房子賣掉，所以建議採取二手房買賣的形式將子女部分產權過戶給母親，這樣就能避免贈送之後買賣房子需要支付20%的手續費。
母親過世，房產證上只有母親的名字，我現在想加上我的共有人該怎麼加？或者該怎麼辦過戶！母親沒留遺囑
由於您母親過世，房產證又是你母親的名字，那麼就必須換成新房產證，換新房產證之前，你必須到公證處辦理繼承公證，然後拿著公證書到房地局將名字變更成你的，不能在舊的房產證上加你的名字。我國繼承就有兩種一種是遺囑繼承，一種是法定繼承。如由於母親沒有遺囑，那麼就只能法定繼承。根據 中華人民共和國繼承法 第十條...
房產證上只有爺爺的名字，但爺爺已經過世，怎麼讓房子所有產權變成我奶奶的
因為你爺爺已經過世，房產證上的名字必須更名，如何更名？一 房產繼承人簽訂一份產權分配協議，約定房屋產權分配份額或者比例，約定房屋產權更名至你奶奶一人名下，還是所有共同權屬人名下 二 協議簽訂人到房屋產權登記部門申請更名登記，出示你爺爺過世證明檔案 房屋產權繼承人分配房屋產權協議，如果房屋管理部門要求...
母親去世，房產證是父親名字，父親是否有權私下將房子過戶給其中子女？是否需要其他子女簽字
如果該方產屬於你父母的共同財產，遺囑只能認定部分有效，你父親無權支配你母親的財產。母親去世後，如果是你父母的共同財產，你父親就無權處置該房屋。你母親的一半由你父親和幾個子女共同繼承，如果要過戶個其中一個子女，需要其他繼承人寫放棄，才能過戶。他沒有權利，但是一旦他過戶了，你要趕緊起訴，否則兩年後將不可...