1樓：佳誠建設監理
這種來情況直接更名，業界自叫做「空中飛」bai，存在一定風du
險。最好zhi直接找到房屋所有權dao證上的產權人，直接和他簽訂一份買賣合同，這樣，你可以馬上到房屋登記機構辦理房屋登記。如果無法聯絡原產權人，現房主不可能辦理完房屋登記再和你交易。
跳過這一步就存在法律上的瑕疵，一旦你的權力受到侵害，將無法得到法律的保護。現實中也有這樣辦理的，先交一部分定金，等辦理完成房屋登記手續再結清所有房款。
2樓：布居易格
原房主和開發商之間有房屋買賣合同，如果合同上有備案的章證明這個合同已備案。他
版應該還有一些票據，比權如說契稅的發票等，如果已經開完契稅，不建議購買此房。因為這種買賣是不受法律保護的，不管如何辦理買受人都要承擔一定風險。如果還沒有交契稅，你需要先打聽這個開發商開始售樓的時候是不是允許公積金貸款的，因為我國公積金政策比較嚴格，所以起碼能證明這個房子是五證齊全的，然後同原房主找到開發商（一般要給開發商一點好處費，這一步驟如果通過中介的話一般要價3~5萬不等）要求重新簽訂購房合同，之後由開發商出面撤銷原合同備案，重新備案，之後交契稅，契證下來就是你的名字了。
但是直到房證下來，要多留一部分尾款，以確保不會承擔全部的風險。
3樓：匿名使用者
戶主沒房產證就不好辦了，謹防上當，去房產中心查查是不是他本人的房子
4樓：匿名使用者
戶主沒有房產證你購房有風險，勸你還是仔細斟酌，不然被騙自己還不知道呢。還有就是你房產證過戶時你要與對方說清楚，過戶的手續費，過戶費是誰出錢。希望對你有幫助。
我找中介看了一套二手房屋，但是現在房屋的房產證還沒辦理下來，說是要等房產證下來之後才過戶到我名下... 20
5樓：趙律師
儘量別買，風險很大。一定想買，可以要求先簽署合同，支付定金，然後約定限期房本必須辦理下來，否則視為賣方違約。
6樓：匿名使用者
能不能來買,要看
該房現房主能源提供哪些手續bai,如在正規開發商那du裡購買的zhi,且房主能提
dao供購房合同,發票,且在房管局能查到該心備案,還是可以購買的.
但在型別房在在購買時,只能先支付定金和部分首付款,簽訂合同,留尾款.待過戶時結清不可以
如是小產權房,或在房管局查不到備案,側不可以購買.
7樓：13820206137薛
你問了那個房子過戶需要多少錢了嗎？
由誰承擔？
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