1樓：我愛斯隆
1、交易時限e68a8462616964757a686964616f31333365666239的區別
（1）一類經濟適用房：
是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款。
交付使用不足5年的，該房產只能按照原購買****給符合經濟適用房購買資格的家庭，交易一次以後房本性質變更為商品房。
（2）二類經濟適用房：
這類房產大多數是「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，他們只是產土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
2、繳稅計算的不同
（1）一類經濟適用房稅費速算表一套90平米經濟適用房，業主於2023年以200萬購買，業主家庭名下唯一住房，現在以300萬網籤價**，以網籤價計稅，買方是二套購房產，房產稅算式如下
a．增值稅，滿兩年，免徵。
b．契稅，二套房，稅率為3％。契稅＝（網籤價－增值稅）×3％＝9萬元
c．個人所得稅，滿五唯一，免徵。
d．綜合地價款（300－200）×70％＝70萬元
總稅費：70＋9＝79萬元
（2）二類經濟適用房稅費速算表一套86平回遷房，原業主於2023年以200萬**購買，現在轉手賣出，網籤價300萬，核定價為289萬，業主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產，首套購房，無貸款，房產稅算式如下
a．契稅：300×1％＝3萬元（首套房，面積90平米以下）
b．增值稅：0元（房子滿2年）
c．個人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬元
d．土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費：13．6＋3＋9＝25．6萬元
區分一類和二類的方法：
一類:買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高於8萬，然後還要進行公示一星期，取得經濟房住房標準才可以。房本上也寫著以經濟價購買或經濟適用房。
二類：房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。
2樓：冰雪小懶
1、兩者性質來不同，一類經濟自
適用房是兩限房房本，二類經濟適用房是指的是回遷房、單位集資建房等 ；
2、兩者交易年限限制不同，一類經濟適用房必須滿五年才能交易，需補交10%的綜合地下款。
二類經濟適用房不必滿五年就可以交易，需要補交土地出讓金合同價的3% 。
無論是一類經濟適用房還是二類經濟適用房，交易一次後都變為商品房。
拓展資料
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****為指導價，按保本微利的原則確定。
參考文獻：北京市住房與城鄉建設委員會——經濟適用房
3樓：唯話子
一類經濟房和二樓二類經濟房的區別是一類經濟適用房，他的居住要求標準比較高
4樓：搜狐焦點
一類經copy濟適用房:是兩限房房本。
必須bai
滿五年du以後才可以交
zhi易，交易需補交10%的綜合地下款。dao交易一次以後房本性質變更為商品房.
二類經濟適用房:指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。
5樓：匿名使用者
一類bai經濟適用房：是兩限房房
du本。
必須滿五年以後zhi才可以交易，交易需dao補交10%的綜合地下款。交專
易一次以後屬房本性質變更為商品房.
二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。
一類經濟適用房和二類經濟適用房有什麼區別？
什麼叫一類經濟適用房，什麼叫二類經濟適用房
一類經濟適用房二類經濟適用房有什麼區別
6樓：鑽誠投資擔保****
一類經濟復適用房：是兩限制房房本。
必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房.
二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後
一類經濟適用房和二類經濟適用房的區別
7樓：鑽誠投資擔保****
一類經濟適用房與二類經
濟適用房的區分：
1、一類經濟適用房：國家為了一些家庭收入專低，住屬房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然後還要進行公示一星期。取的經濟房住房標準才可以。
房本上有體現的，以經濟價購買或經濟適用房。
2、二類經濟適用房：就是房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以。
什麼是一類經濟適用房
一類經濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。
什麼是二類經濟適用房
二類經濟適用房： 這類經濟適用房「等同於經濟適用房管理」的房產型別，這類房產大多為「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，他們只是產權證標註為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交**3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
平時我們說的經濟適用房就是一類經濟適用房，也就是兩限房。
一類經濟使用房和二類經濟適用房子有什麼區別！！
8樓：囚與社會
在交易時限bai
上有區別。
區別：du
1、一類經濟適用房zhi
是兩限房房本。dao必須滿五年以專後才可以交易，交易需補交屬10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。
2、二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。
9樓：小兔
①一類經適房來
買這類房是要有指源標的本地戶口，家bai庭年du收入不高於8萬，然後還要進zhi行公dao示一星期，取得經濟房住房標準才可以。
房本上也寫著以經濟價購買或經濟適用房。
②二類經適房
房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣。
區別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。
一類經濟適用房需要繳納綜合地價款，
二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。
10樓：匿名使用者
一類經濟
使用房copy和二類經濟適用房子的區別：
一類經濟適用房是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。
二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。
上海經濟適用房申請需要哪些條件，經濟適用房申請條件？
1 家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。2 家庭人均住房建築面積低於15平方米 含15平方米 3 3人及以上家庭人均年可支配收入低於7.2萬元 含7.2萬元 人均財產低於18萬元 含18萬元 2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準...
經濟適用房是全款可以貸款嗎，全款經濟適用房怎麼辦貸款
經濟適用房可以抵押貸款嗎?申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件 一 申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住 二 家庭年可支配收入 家庭資產符合市 公佈的標準 見附錄 三 無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米 經濟適用房 四 未享受過以下購房優惠政策 1....
經濟適用房的產權年限是多少，經濟適用房轉商品房後產權多少年？50還是70年？
產權年限70年。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。根據 經濟適用住房管理辦法 第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指 提供政策優惠，限定套型面積和銷售 按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭 具有保障性質的政策性住房。本辦...