1樓：
經濟適用房滿五年後補交土地金才能轉為商品房。
經濟適用房轉商品房後能自由買賣嗎
2樓：關鍵他是我孫子
房主可以在經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將自己的經濟適用房變成全產權的商品房，就可以實現自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束。
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。
具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
1、對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。
2、對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。
《關於已購經濟適用住房上市**有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關規定;
（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場**上市**，確需**的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格稽核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
（二）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價**所購住房。產權人應按原購房**和****價差的70%補交土地收益等價款。同等**條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
3樓：封疆大吏
可以的。
已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價**所購住房。產權人應按原購房**和****價差的70%補交土地收益等價款。同等**條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場**上市**，確需**的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
擴充套件資料
已購經濟適用住房家庭按原價**住房的，按下列程式辦理：
1、產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。
2、區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區縣住房保障管理部門確定後續的購房人。
3、購房人查驗房屋和相關資料後，與產權人簽訂購房合同，支付購房款。區縣住房保障管理部門登記買賣雙方資訊，出具相關證明。
4、買賣雙方持購房合同、區縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關材料，向區縣房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續。房屋權屬登記部門將房屋產權登記在購房人名下，並在房屋權屬證書上註記「經濟適用住房」字樣。
參考資料**「北京市住建局--關於已購經濟適用住房上市**有關問題的通知」
4樓：鑽誠投資擔保****
可以在你的經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
5樓：搜狐焦點
經濟適用房轉商品房需取得房屋所有權證滿5年以後，才能以市場價進行交易。但在進行買賣交易之前，房屋產權人必須按照原來購房**與現在****兩者之間差價的70%，來補交土地收益等價款，並且在同等**的條件下，住房保障管理部門是享有優先回購權利的。
6樓：陳昌環
可以啊，一般是五年後給房產證，拿到房產證就可以賣了
7樓：匿名使用者
「經濟適用房」目前的「試行辦法徵求意見稿」規定，雖然**部門有「優先回購權」，但「經濟適用房」並非不得上市轉讓；在**部門批准的前提下，亦可向他人轉讓。
8樓：赫連騫澤塗布
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。
以上是經濟適用房的出賣政策。
9樓：匿名使用者
轉商品房後都可以上市交易，但獲益程度不同。具體規定是這樣的：
在2023年北京出臺的《關於已購經濟適用住房上市**有關問題的通知》中，對於已購經適房再上市，執行「新房新辦法、老房老辦法」。
新老經適房按簽訂購房合同時間，以2023年4月11日為分水嶺。
新、老經適房未滿5年都不得上市交易，滿5年後補交價款可上市。但「新房」**時補交金額，為購房時**和**時同地段、房屋狀況相似商品房價差的70%，「老房」則按成交價的10%補交土地收益等價款。
10樓：從此劍舞長空
之前的政策市可以的。政策房滿五年之後，可以進入市場買賣，但是需要交納一部分土地出讓金，大概是售價的5個百分點（記不得確切的比例了）。
今年住建部表示，以後的政策房不能進入市場，只能賣給**。比如你買了一套經適房，現在經濟條件好了，想把經適房賣了換一套房子，只能以此時此地的經適房**賣給**，**還會把這套房子再次賣給社會上需要的人。**這麼做可以有效杜絕通過經適房的買賣賺取鉅額差價的炒房行為。
未見出臺詳細政策，但是這個趨勢是肯定的
經濟適用房有房產證嗎？可否轉為商品房房產證？
11樓：智障班班長
應該說經濟適用房是有限產權登記，滿足條件後可以轉完全產權。
以北京為例：
居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。
取得完全產權的條件：
1、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；
2、購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
擴充套件資料
辦理經濟適用房過戶的手續和費用
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)。
3、6元/平方米的手續費(房管局收)。
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)。
5、公證費最高300元。
除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費：
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
2、所得收益繳納(已購經濟適用住房**免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的淨收益，按超額累進比例繳納。
成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;
4、契稅：1.5%，由買方繳納;
12樓：搜狐焦點
經濟適用房是有限產權登記，滿足條件後可以轉完全產權。經濟適用房是有房產證的，
但是房產證與普通商品房的房產證不同。經濟適用房如名字所言，經濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，
有房產證和土地證（性質是：劃撥，商品房的土地性質為：轉讓）。土地性質決定了經適房與商品房的享受權利不一樣。
以後拆遷只會得到適當的補償。取得完全產權的條件：
1、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟
適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；
2、購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
經濟適用房購買後能否再買商品房，已經買了經濟適用房，還能再買普通商品房嗎？
不可以的，經濟適用房的申請條件是以家庭為單位的，同時國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。經濟適用房的出賣分為兩種 一...
經濟適用房與商品房拆遷補償有區別嗎
經濟適用房和商品房的區別 這是兩個完全不同的問題.經濟房是專門為低收入者建的低價房,有具體的申請條件和嚴格的審批程式.拆遷房補償是指房子因被拆遷,必須在經濟上得到補償,以解決租房的費用問題.當新的房子建好以後,回遷住新房 當然也有可能是經濟房 已經購買了經濟適用房的還能享受拆遷安置房嗎?已經購買了經...
經濟適用房的質量比商品房差嗎
經濟適用房不一定比商品房質量產，不同點如下 1 獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金 商品房採用出讓方式須交納土地出讓金 2 成本結構不同 租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制 購買條件和物件不同，經濟適用房享受 優惠，其購買物件是特定的，只供給城鎮中低收入...