二手房買方過戶時,戶口本上的家庭成員都要去嗎

1樓:南門之桃貫曦

辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場,帶房產證、雙方身份證、戶口、婚專

姻證明(單身開未婚屬證明),去房管局查檔(核實買方是否二套以上房),評估定價,然後簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然後憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。

二手房買方過戶時,戶口本上的家庭成員都要去嗎

2樓:嗯額吳文

這主要看購房合同,是單獨所有還是夫妻共同

所有。屬婚前單獨所有的不需兩人到專場屬;屬婚內房產登記的,要求夫妻雙方到場,對房產權屬的現場確認。

《房屋登記辦法》

第三十三條申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

《婚姻法》

第十七條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金;

辦理二手房過戶需要哪些證件和材料

3樓:匿名使用者

二手房過戶資料:

一、買方需要攜帶的證件資料

1、買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;

2、買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據當地規定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;

3、買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;

二、賣方需要攜帶的證件資料

1、那賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書,(家庭滿五住房,需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本);

2、如果是房產是繼承過戶得來的房產,賣方還要提供原房產證影印件、繼承公證書;

二手房過戶手續

1、要買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產二手房買賣合同。

3、要找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、在貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

5、當按揭辦理下來後,要注意登出該物業的他項權證。

6、要將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗,拿受理單。

7、憑受理單到農稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

擴充套件資料:

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構**)原件及影印件(加蓋公章),單位法定代表人**委託書(收件視窗領取),受託人身份證原件及影印件;

2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及影印件;

4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書;

6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,影印件,身份證,影印件,

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

4樓:深海尋寶之歌

房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料:

1、房屋所有權證書

2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)

3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)

4、房地產評估報告

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)

6、房屋買賣合同

7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)8、買房的身份證

二手房過戶流程:

1、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪,領取結果2、申請人備齊資料到收件視窗申請登記

3、收件人員進行收件預審後立案受理,預約過戶時間,涉及抵押(按揭),同時受理抵押登記,核發《房地產申請登記回執》。

4、辦案人員對資料進行稽核,根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間,到過戶視窗領取繳款單,繳納有關稅費6、申請人憑稅費發票到過戶視窗辦理交易過戶手續7、申請人到發件視窗領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

5樓:吃吭勘藤

二手房過戶需要的手續和證件:

過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的!

一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好後20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。

在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。

2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解: 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程式:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:

保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」,缺少實際效果。

當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆升,則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。

6樓:匿名使用者

1、買賣雙方當事人必須親自到達現場。

2、賣方要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本原件,如果買方是離婚人士需要提供離婚證原件,如果離婚半年以上要到戶口所在地婚姻登記處開具單身證明。

3、雙方離婚協議書和當地法院判決書原件。買房者要攜帶產權人身份證原件及結婚證原件,如果是單身人士,要當地市政局開具單身證明。

4、賣方要攜帶過戶房屋的《房屋權證》,賣方房產證影印件兩份、買賣方身份證影印件要準備5份;買賣雙方配偶身份證影印件要2份、結婚證影印件也要2份。

5、買賣雙方如有未成年子女,其未成年子女戶口本影印件2份,如果身份證原件丟失,你則需要到派出所開戶籍證明原件。

我家小區物業和宅貓找房合作,有問題都去物業諮詢,不知道是不是所以的小區都有合作,你可以去物業問問。

7樓:匿名使用者

房產證,國土使用證,身份證,契稅發票如果結了婚得還要結婚證。差不多把自己常用的證件全帶上。

二手房過戶買方需要準備哪些材料

8樓:搜狐焦點

1、買方:本來人到場,提供有效身份證

源件、房屋買賣合同。

2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。

3、該房產為夫妻共有時,則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該房產處於出租狀態,賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時,可以委託他辦理。

9樓:西郊有雨

買方需要攜帶的證件資料:

1、若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房回屋買賣交易的契稅二手答房買賣交易的契稅完稅證明;

3、若買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;

過戶是採用正常的程式,把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字,可使用自制合同。

使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。

擴充套件資料

辦理房屋產權過戶的手續和費用:

1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交;

2、第一次過戶要交納1.75%的契稅(財政部門收取);

3、6元/平方米的手續費(房管局收);

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收);

5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知

10樓:匿名使用者

需要準備這些材料:

1新產權人到場。

2帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原

回件、結婚證(

答離婚證及離婚協議書原件)。

3房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)。

4房屋買賣合同7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)。

5買房的身份證。

11樓:鑽誠投資擔保****

房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料:

1、房屋版所有權證書

2、房屋測繪圖紙權(房地產交易中心提供)

3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)

4、房地產評估報告

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)

6、房屋買賣合同

7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)8、買房的身份證

二手房過戶流程:

1、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪,領取結果2、申請人備齊資料到收件視窗申請登記

3、收件人員進行收件預審後立案受理,預約過戶時間,涉及抵押(按揭),同時受理抵押登記,核發《房地產申請登記回執》。

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二手房過戶和落戶口是一回事麼，二手房過戶賣方需要出示戶口本嗎

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