二手房買賣,買方貸款已放款賣方拖著不過戶怎麼辦

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可根據合同提出違來約自金補償。在二手房交易bai過程可能出現違約情形du主要有以下zhi幾種:

1.出賣人逾期交房、逾dao期辦理過戶手續、逾期遷出戶口;

2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續;

3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任;

4.房屋質量問題的違約責任;

5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任;

6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形;

上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為,3屬於不履行合同義務的根本違約行為,4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。

二手房公證不過戶買方貸款對賣方有風險嗎

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最好還是辦理公證。

申請與受理

公民,法人申請公證,應當向公證處提出,並填寫公證申請表。

1、公民,法人申請公證應當提交下列材料: 1身份證明,法人資格證明及其法定代表人的身份證明; 2**人代為申請的,須提交授權委託書或其它有**權資格(法定**、指定**)的證明; 3需公證的文書,如合同、遺囑、畢業證等; 4與公證事項有關的財產所有權證明; 5與公證事項有關的其它證明材料。

2、符合下列條件的申請,公證處應予受理: 1申請人與申請公證的事項有利害關係; 2申請公證事項的當事人,利害關係人之間對申請公證的事項無爭議; 3申請公證的事項,屬於公證處的業務範圍; 4申請公證的事項屬於本公證處管轄。對不符合條件的申請,公證處應作出不予受理決定,並通知申請人。

3、公證處受理公證申請後,應進行分類登記。登記事項包括,公證類別(如繼承、收養、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(**人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。

4、公證處受理公證申請後,應按規定標準向當事人收取公證費。公證辦結後,經核定的公證費數額與預收數額不一致的,應當辦理退還或補收手續。當事人交納公證費有困難,應提出書面申請,由公證處主任或副主任決定是否減、免。

二、審查公證審查,是公證處在受理當事人的公證申請後,出具公證以前,對當事人申請公證業務範圍。

3樓:土地的人生

1、首先買房在沒有取得房屋所有權的情況下,是沒有辦法用你們交易的標的專房屋作為抵押物貸屬款的。也就是說買房做不了按揭貸款。

2、只公證不過戶,也會有比較大的潛在風險,例如政策上面的變動、當事人的意外情況,市場**的波動等等