1樓：鐵鐵愛鐵鐵
無法鑑定也沒標準，不在合同內容之內的事情不能作為合同欺詐。有整改的的房子不是不能賣，那你當時沒問，自然也沒人說的嘛，要是問了，人家說沒整過這屬於欺騙，當然這個問答還必須有書面體現的。
買賣雙方 中介簽訂二手房買賣合同後，買方不經中介自己找人聯絡銀行貸款，買方算不算違約？賣方有何風險？
2樓：匿名使用者
1、買方是否違約得看合同有沒明確約定需
通過中介聯絡銀行貸款。
2、一般來說，通過中介聯絡銀行貸款，通過貸款審批的可能性大於自己找人聯絡銀行貸款，賣方的風險就在於萬一買方貸不到款，可能會給合同的履行帶來麻煩。但貸不到款的可能性不大，且賣方可依法追究買方的違約責任，故實際上賣方的風險不大。
3樓：惠眾投資
如果買方是全款購買的話，並且可以自行辦理各項
稅費的繳納及過戶手續，且全額房款按照合同約定支付給你的話，對於你賣方就沒有什麼風險 了；如果買方是貸款購房，不管是通過中介辦理貸款還是買方找銀行自行辦理貸款，在雙方簽訂了完整的房屋買賣合同，並配合買方簽署貸款合同，在過戶前一定要記得要看到銀行出具的批貸承諾函後才可以去過戶，並且在買賣合同中對於各項款項的支付並且按時收到支付款項基本就可以了！一般買賣合同會約定：
一：定金數額（不超過總房款的20%，簽訂合同當時支付）；
二：首付款數額（在簽訂貸款合同或者在貸款批貸後過戶前支付）；
三：貸款數額和貸款銀行（貸款數額在貸款行的批貸承諾函確認批貸後（也可當面去貸款銀行確認），需要雙方過戶後買方拿著新房本交付銀行，且銀行辦理完抵押登記手續後才會將貸款支付給賣方賬戶；
四：尾款數額（一般一房屋附屬設施約定及物業、取暖費用等是否結清，三五千至幾萬都可以）在交房時支付。
至於你說的買方自行找銀行辦理貸款的話也可以，因為中介也是找銀行辦理貸款，且銀行辦理按揭貸款不受費用，經過中介的話中介會收取一個貸款服務費！只要買方的各項資質（身份證明、工作證明、收入證明等） 符合銀行貸款條件，銀行不管是不是經過中介辦理的貸款或者自己去找銀行辦理的貸款都會正常批貸的！說白了，經受中介的話只是多了一道手，多付一份錢！
二手房交易賣方需提供哪些,二手房交易賣方需提供哪些資料
二手房交易過戶的流程和需要的資料 先簽訂房地產買賣合同 當地房版地產交易中心可買到權 在合同裡面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及影印件 ...
二手房賣方悔約怎麼辦，二手房交易中賣方反悔怎麼辦
你好！二手房交易賣家違約的處理方式 一 針對拒籤居間協議和拒收定金 如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，房東即使不籤，也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定後，先讓房東簽字，...
二手房交易我是賣方，買方要貸款，銀行先稽核買方，如果稽核通過我把房名過戶給他，擔心他把我房賣掉
買方交了首付之後，銀行才會稽核資料，通過後涵批貸款承諾，批下來之後，你的錢就是你跟銀行之間的事情了，跟別人買方沒有關係了！二手房優先賣全款的！貸款後那就是銀行給你的錢吧 二手房買賣流程中,買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶,用銀行貸款付清尾款,如何避免賣方風險?5 建議找個正規的房產中介公司...