1樓：般若
雖然你沒有簽訂正式合同，但肯定簽訂過預購買協議的，現在如果不再要房了，肯定構成違約了，會根據約定承擔一定的違約責任的。
2樓：網友
付首付的時候也有協議的，看一下違約金什麼的，沒有協議的話可以退的，說不好就走法律程式。
3樓：網友
沒簽合同交了首付不想要房能退嗎。
交了買房首付款，沒簽合同能退嗎
4樓：華律網
一般在以下情況下，購房者是可以向開發商要回定金的：1、開發商沒有取得《商品房預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。開發商應無條件退還定金給購房者；2、如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失；3、開發商具備商品房預售法定條件，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金；4、如果是開發商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發商退還相應的定金，但是如果是自身原因，而開發商並沒有相關的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據認購書中退房相關約定交納違約金。
若無約定，您可以和開發商積極溝通協商解決。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第九十條？
定金的成立】定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
5樓：築家易
符合6種情況買房可以退：
一、延遲交房一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
三、開發商證件不全開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%,購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
沒有簽字的合同是不能到房產局備案的，既然你合同尚未簽訂，可以要求開發商返還首付款，但是也許需要支付違約金。
6樓：企慧網：免費註冊公司
可以退，雖然沒簽合同，但當時應該有簽定金合同，定金是不可退的，所以定金要不回來了。《擔保法》關於定金的規定：定金當事人可以約定一方向對方給付定金作為的擔保。
履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。
當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
我買房，交了首付，合同也簽了，但是現在不想買了，怎麼辦，能退嗎，有違約金嗎？？？
7樓：網友
有一種情況可以退，就是你要找到另外乙個買家買你的房子，然後跟房地產協商，是可以退回押金的。
8樓：匿名使用者
合同上標明違約金了嗎？如果標明瞭有就是有，沒有就沒有，退是肯定能退的。
首付款交了，沒有籤合同，現在不想買了，首付款能退嗎
9樓：律行師誠
可以和開發商協商，一般會扣一部分費用。
付了意向金但沒簽合同，現在想退房，可以嗎？
10樓：衝浪**優化
可以的，如果沒有簽訂合同，不構成違約，可以協商退款的。
第一步，買房人發出退房通知。
買房人可通過**信、傳真或者**的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步，15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步，開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
房子首付交了，合同暫時沒簽，房子我不想要了，能退嗎
11樓：時髦小先生
房子是能退，但是首付沒有合同，甲方會退給你嗎。
我交了首付還沒網籤，現在不想要了，能退嗎
12樓：馬會鋒無悔
最普遍的介紹：合同問題特點是什麼：首付。
舉例說明應用場景：合同法。
其它含義：無合同，沒有法律約束力。
舉例說明應用場景：退首付。
13樓：sunny焦糖奶茶
交了首付，如果溝通得當是可以退的，人與人的交往，還是需要多加溝通。
交了首付，簽了預售合同，沒簽正式合同，我不想要房子了，能不能要回首付款？
14樓：網友
交了首付，簽了預售合同。
就要執行合同。
15樓：網友
你交的是定金還是首付款啊。
定金是要不回的，首付款可以和開發商協商取回。
希望幫到你。
買房子房款沒交完，沒簽合同，現在不想要了，可以退還已交的房款嗎？
16樓：網友
所謂的＂訂金＂只能認定為預付款．購買商品房必須按《商品房銷售管理辦法》簽訂認購、訂購、預訂等協議，以書面形式明確約定雙方的權利義務關係．未同時以書面形式確認的，難以認定雙方的商品房買賣合同成立．故可與開發商協商要求把錢退回來，協商不了的可以重大誤解或顯失公平為由向法院起訴，行使撤銷權並要求退款．
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第五條、商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
合同法》第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
一）因重大誤解訂立的；
二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一）當事人名稱或者姓名和住所；
二）商品房基本狀況；
三）商品房的銷售方式；
四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五）交付使用條件及日期；
六）裝飾、裝置標準承諾；
七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
八）公共配套建築的產權歸屬；
九）面積差異的處理方式；
十）辦理產權登記有關事宜；
十一）解決爭議的方法；
十二）違約責任；
十三）雙方約定的其他事項。
17樓：精彩百曉生
1、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。
2、合同未籤，但付了首付和押金，並無其他合法手續，可要求其退還首付和押金。
18樓：網友
首先找開發商高層協商一下，如果不行就法院起訴。這是最正確的操作辦法。
如果你擔心走法律程式太慢，那就打市長**，或者給**投訴，作用不可小看。
19樓：創作者
你先別提出不要房子，就按照他們沒有按時交房，以地產商違約起訴，最後的結果就是你想達到的目的。
20樓：俠客胎歪
走正常渠道要很慢 就是起訴 走非正常渠道可以快些 就是找個有力度的 能辦這種事的人 可以立馬那會房款 因為違約的是對方。
21樓：網友
正規的程式是先蓋好房子再付款買房，商家的做法不符合法律程式，你可以先諮詢當地的法律顧問（諮詢費很便宜的），告訴商家不退款就起訴他！
22樓：say愛
退款 是能退不過代價太大不明智 沒有好的方法能快點退款。
你以開發商違約作為理由要求其退款 （開發商沒有按照承諾按期交房）
23樓：網友
交房一般可以逾期6個月，如果6個月後仍沒交房，就可以走法律途徑，有收據和發票就可以。
24樓：甫韞玉
多登幾個廣告，原價轉讓，不出幾天就搞定。你若找房屋開發商退房要按一定百分比扣款的，而且得等很長時間才能拿到錢。
25樓：稀釋寂寞
估計最現實的辦法是崔房產公司快點交房子 或給予補償 如：給點現金、免些物業費啥的等。
退款 是能退不過代價太大不明智 沒有好的方法能快點退款你以開發商違約作為理由要求其退款 （開發商沒有按照承諾按期交房）你要準備好所有有利於你的證據 票據 然後請律師打官司 很漫長 最後結果是慘勝如敗。
26樓：網友
好像算毀約，房款能退定金扣下。
27樓：溫柔的草原狼
只交了27萬，剩餘12萬沒交，2011年11月份交房後再交剩餘12萬。沒寫訂還是定，事實上應屬預付款範疇。
按照法律來講，決定的「定」金付了後，雙方都是要負違約責任的。而對「訂」，目前法律上沒有明確規定，一般可視為「預付款」。「訂金」的效力取決於雙方當事人的約定。
訂金是可以退的，定金是不可以退的，法律上有這個規定的。
28樓：匿名使用者
你可以去相關部門瞭解資訊···很顯然只有收據條是不合法的。
29樓：網友
退是退不全退你要知道在樓市一片低糜時抓住你乙個還會好脫身才怪。
30樓：汪邦瓊
沒熟人退款估計不可能，按合同要求賠償。
31樓：笑笑龍
此情況只能走關係，私下找開發商（最好找開發商高層）解決。
告也麻煩，資料不齊全。
找相關部門也不一定搭理你。
32樓：大興辦
開發商不會退錢給你 沒簽合同不好說 通過法律途徑。
33樓：網友
起訴，是開發商違約在先。
34樓：網友
你的這種情況應該屬於認購的。在你選房交錢的時候不知道你和開發商之間有沒有簽訂認購協議，如果有簽訂協議的話，一般在協議中都會列出各項條款，比如在你選擇退房後是選款退給你還是扣百分比的違約金。但是這種情況下已經不能算是您的違約了，因為開發商遲遲未能交房，造成開發商未交房和您與開發商之間未簽訂正式商品房買賣合同的原因，我想可能是開放商的五證辦理上有點問題，再可能就是資金鍊緊缺造成，這種情況完全可以以未能如期交房為由進行退房。
如果什麼書面協議都沒有，那就有一些被動了，不過一般情況下是可以順利的把房款退回來的，只是在交涉的過程中可能會繁瑣一點兒！
35樓：網友
找當地**！**一下 ！.看他們還怕！
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