1樓：雙魚座
一、房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用**實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
二、維修**的使用申請流程：
1、物業服務企業提出維修、更新改造計劃，報經業主委員會（居民委會）同意；
2、選擇施工隊伍，制定維修和更新改造方案。方案應該包括：維修和更新改造內容，維修專案的建成時間及保修期證明，工程預算，維修涉及範圍及業主戶數，維修和更新改造的組織方式、施工隊伍的選擇方式，維修工程期等；
3、登陸維修**管理系統錄入維修資訊，生成維修費用分攤清冊和業主徵詢意見書和關於使用維修資金的公示。
4、將資金管理系統生成的使用維修資金公示通知、費用分攤清冊和維修方案、維修工程預算書在物業管理 區域醒目位置及相關樓宇出入口進行公示，公示期不少於五日，申請單位應現場拍照取證；同時書面徵求維修專案分攤範圍內的業主意見（相關業主應在系統生成的費用分攤清冊及業主徵詢意見書中籤署意見）；
5、登入資金管理系統，將業主意見錄入儲存，同時上傳公示**等**資料，完成維修專案申報，生成維修資金使用申請稽核表和首付款撥付申請書，列印並簽字、蓋章；
6、攜帶以下材料辦理維修資金使用稽核及首付款撥付申請：
1）維修資金使用申請稽核表；
2）經業主委員會（居民委員會）同意的維修和更新改造計劃；
3）維修物件質保期限證明及維修和更新改造方案、工程預算書（影印件）；
4）維修單位營業執照、維修工程施工合同(影印件)；
5）使用住宅專項維修資金分攤清冊及業主徵詢意見書（影印件）；
6）首付款撥付申請書；
7）經辦人身份證影印件；
8）由相關單位申請的應出具授權委託書。
注：若小區未成立業主大會，也沒有實施物業管理，可由相關業主或其委託的房屋維修便民服務站等相關單位作為申請人辦理維修資金申請手續，維修資金劃撥至相關單位備案的支用賬戶內。
三、房屋維修**的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修**，後改為商品房公共維修**，2007年，根據當時建設部和財政部聯合釋出的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。
房屋維修**怎麼用
2樓：鑽誠投資擔保****
維修**一般是公共設施，小區內路，橋，房屋的公共部分比如樓房頂部漏水，或者外牆漏水等較大工程，由業委會報房管局審批。
房屋維修**應用範圍：
維修**只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例；
維修**閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他**範圍外，禁止挪作他用。
3樓：網友
房屋維修**是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用裝置和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修**主要適用於房屋大修的，如果您的問題只是個別房屋的小修，是不能使用維修**的。但是對於漏雨等小修的房屋維修費是包含在物業費裡的，物業讓業主攤錢是不對的，除非合同裡做了特別約定。
專項維修資金屬於業主所有，其籌集和使用必須經過專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意才可進行，物業單位不得擅自處分、挪用。但是像電梯、消防設施等涉及到公共安全的共有設施裝置需要維修改造，可走簡易程式。經質檢、消防等相關行政主管部門書面確認，及業委會書面同意後，物業可以直接申請使用物業維修**。
具體到您的問題，如果涉及電梯，可以由物業經業委會同意直接申請使用。另外按規定，業主個人不可申請使用維修**。維修**的使用由物業管理公司提出使用計劃，經業主委員會稽核，業主大會批准後才能實施。
您只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修**支用稽核手續。稽核手續辦結後，物業憑稽核手續到指定銀行支取維修**。最後，房屋維修**一般歸全體業主共有，應設立乙個專賬管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查和監督。
售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修**移交給所在地物業管理行政主管部門代管。
4樓：匿名使用者
申請使用維修**由業主委員會向管理機構提出，申請通過，一般在15個工作日內劃撥費用到約定賬戶。
5樓：房產聽我說
房屋維修**該怎麼用？看完這4點你就知道了，第4點一定要清楚。
6樓：法妞問答**諮詢
房屋維修**，用於房子保修期滿後房子主體構造、公共部位和公共裝置的大中修以及更新改造工程。
房屋維修**是什麼 如何繳納及使用
7樓：網友
用於住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：
高層（含帶電梯的多層）90元/平方公尺、多層（含別墅）50元/平方公尺。
房叔快修】為您解答，滿意。
最新房屋維修**政策，房屋維修**怎麼用
8樓：鑽誠投資擔保****
房屋維修**屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修**有一定條件：房屋維修**必須用於住宅公共部位和公用設施裝置；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。
維修**又稱"公共維修**""專項維修**"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的**。維修**由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修**的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修**部分。維修**與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修**也應經舊業主更名為新業主名下。
房屋維修**在什麼情況下可以使用？
9樓：網友
您好，商品房保修期一般為5年，保修期內由開發商或相關廠家負責。
保修期滿後，涉及住宅共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修**。其中共用部位包括基礎、承重牆體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施裝置包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。
房屋維修**是每個購房者在購買房產時就必須繳納的一部分費用。如果不繳維修**，業主就根本不可能拿到家門鑰匙。然而，交錢後所住的房屋一旦需要維修時，想花這筆錢卻不那麼容易。
啟動需三分之二業主同意。
據瀋陽市小區辦相關人士介紹，一般來說，小區業主想要啟動和使用維修**，需要符合以下四個條件：1、該小區或住宅樓建立了維修**賬號；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設施；3、必須是在保修期滿以後；4、商品房小區必須組建業主委員會，由委託的物業公司在業主大會的監督下啟動和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下，當住宅的業主發現房屋出現漏雨等質量問題需要維修時，就需要申請房屋維修**。
房屋維修**申請分為五步。第一步，業主向物業公司提出維修要求後，物業公司向業主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內容、預算金額、按預算每平方公尺建築面積分攤金額、施工企業選擇等；第二步，由業主委員會召開全體業主大會，或者挨家通報徵求意見，須經三分之二以上的業主簽字同意，形成業主大會決議，並在小區內公示5天；第三步，由物業公司帶相關資料到區小區辦稽核；第四步，區小區辦稽核抽查通過之後，維修開工；第五步，工程竣工後，由市房產局財計處核算辦理結算手續，財計處向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知，由專戶銀行向物業公司劃款。對於沒有成立業主大會的小區，需使用維修資金的，要在區小區辦和街道辦事處指導下，組織申報。
記者從王女士居住的小區業主委員會瞭解到，目前小區房屋維修**申請已經啟動，但「須經三分之二以上的業主簽字同意」這一項很難，原因是房屋出現問題的業主想啟動維修**解決問題，而沒有問題的居民卻不想動用這筆錢，因此要想達到三分之二業主同意的這一硬性要求是很難的。
2025年的商品房有維修基金嗎，2025年的商品房有維修基金嗎
1998年，建設部 財政部發布了 住宅共用部位 共用設施裝置維修 管理辦法 開啟了房屋公共維修 繳納的先河，開始為非強制性繳納，後來演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用之一。你可以到物業公司或者房屋管理部門諮詢具體房屋有沒繳交。房屋維修 實際上包括房屋公用設施專用 和房屋本體維修 房屋公用設施專用 ...
限價商品房稅費怎麼算，限價商品房買賣的稅費
契稅，限價商品房的面積在平方公尺以下，徵收房屋 的契稅 房屋面積在平方公尺以上，徵收房屋 的契稅。 買房人在取得房屋權屬證書年後轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房的限價商品住房差價的一定比例繳納土地等價款，現在繳納的比例是 限價房是保障房的一種，同樣也有房產證，但對其上市有著特殊的規定，限價商...
商品房樓頂使用權
屋面，俗稱樓頂，其使用權除由約定外，歸業主共有，主要有以下兩大歸屬依據 業主共有屋面使用權是法定的，即有法權授予依據。根據 城市房地產管理法 第三十一條 第四十一條規定，城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第二十四條規定，中華人民共和國物權法 第七十條 第七十二條 第七十三條規定。城市房地產管理法...