1樓：心四理
一、房屋拆遷補償標準。
1、房明漏屋拆遷貨幣補償=合簡槐哪法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補攔碼償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**。
二、房屋拆遷安置費賠償標準。
房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業用房)因停產、停業造成的損失賠償費。
2樓：日隆家居商場
商品房的補償拆遷通常有三種方式：一是貨幣補償，二是房屋補償，三是三種綜合補償（一種是貨幣，另一種是房子）。而房屋拆遷補償標準則是以房屋價值、拆遷補償成本等因素為依據。
回遷房和商品拍頌亂房的區別是哪些。
1、房子的**是不一樣的。沒有產權或者只是簽訂了搬遷協議的回遷房，通常會按照國家的相關政策進行建設和銷售，而在拆遷的時候，拆遷戶往往會得到一定的優惠襲檔，所以房子的**也會相對低廉。而一般的住宅受市場的影響比較大，房價與供求關係密切，房價相對偏高。
2、房屋所有權的差異。有限制的住房可以隨時上市，也可以作為抵押貸款。沒有產權或僅有回遷協議的回遷房不能馬上上市，也不能辦理按揭，而且還有一些小產權房，不能享有商品房的所有權。
3、買賣雙方的關係是不同的。商品房是以買方與開發商簽訂的《商品房買賣合同》為依據的，通常情況下，雙方都會在合同中約定房價。而房屋的購買依據，就是房屋的開發商和被拆遷人之間的乙份拆遷協議。
4、再次交易的難度和難度是不一樣的。商品房能夠取得產權證書，所以辦理二次買賣時比較簡便，便於轉櫻桐讓。而在政策的影響下，回遷房一般都會受到**的限制，比如在一定的時間內必須要繳納一定的土地使用費，所以想要重新購買是非常困難的。
3樓：張梅
一、商品房動遷該怎麼補償。
1、商品房動遷補償如下：
1）房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算；
2）週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3）獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
2、法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條。
作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
一）被徵收房屋價值的補償；
二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
二、房屋拆遷賠償是否跟戶口有關係。
房屋拆遷賠償有戶口沒有關係，房屋拆遷補償與房屋價值有關，一般是按評估後的價值進行賠償。
4樓：心四理
一、房屋拆遷補償標準。
1、房明漏屋拆遷貨幣補償=合簡槐哪法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補攔碼償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**。
二、房屋拆遷安置費賠償標準。
房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業用房)因停產、停業造成的損失賠償費。
5樓：齊家
大家都知道拆遷房都會受到補償，商品房也是一樣，今天要為大家分享的是商品房動遷該怎麼補償以及商品房拆遷需要注意什麼，想要了解的朋友不妨和一起來看看吧！
一、商品房動遷該怎麼補償。
1、補償標準：根據當地縣城的商品房平均售價計算蠢姿，例如：商品房的房價為：2000元一平方公尺，那麼應用房子的總面積乘以2000元，就能計算出來了。
2、地皮的**：一般住宅的地皮**為：500元一平公尺，門面**為：
1000元一平公尺，如果該地皮屬於國有的土地，那麼可以用國有土地證單獨進行標價，一般是房子與地皮總價的百分之二十。
二、商品房拆遷需要注意什麼。
1、房屋拆遷面積的確定。
如果房屋的實際面積要比房產證上的面積更大的話，應要求拆遷方丈量，並堅持以實際的房屋面積進行計算。
2、房子裝潢的補償。
鋁合金窗和防盜門的補償要與一般的門窗不同，還有石英水磨地和一般的水泥地的補償也不同，一些需要補償和不補償的專案很容易混淆，因此必須認真的檢視。
3、違章建築的巖歲年限和補償。
如果有違章的建築，最好要擁有違章年份的憑證，哪怕是隻有一張用料單或用工單都可以，因為不同年份的補償是不同的。
4、簽訂商品房拆遷合同時，需要仔細的檢視合同的內容，有什麼不清楚的要及時提出，並進行調整，之後才能簽字。
5、如果商品房拆遷時要求析產的，如有兩個房產證的話，還可以要求得到兩套回遷房。
總結：以上就是為大家分享的商品房動遷該怎麼補償以及商品房拆遷需要注意什麼，粗檔睜相信大家看完以上的分享後也有了相應的瞭解，如需瞭解更多相關資訊，請繼續關注齊家網**，將一一為你們解答。
6樓：北京冠領律所
商品房進行拆遷的補償標準是按照類似房地產的市場**對被徵收房屋進行貨幣補償，或者以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權調換，還可以由被拆遷人自行選擇以貨幣補償和產權置換相結合進行補償。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產**評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產**評估專家委員會申拿爛請鑑定。房屋徵收評估辦法由***住房城鄉擾敏兄建設主管部門制定，制定過程緩襲中，應當向社會公開徵求意見。
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