1樓：堵珺琪
現在重慶市的首套房的首付款要求的比例已經是60％的總房價了。你的這種情況可以理解成風氣付款。但是3年後才可以拿到房產證可以理解成開發商實力不足的貓膩。
應對這些事情，你最好是在合同上面和開發商約定清楚。估計那是一家實力不夠強的開發商。
買房子常見的問題有那些?
2樓：煞
注意驗看有效證書。許多房產專案在預售時，有效證書不是很全，雖然缺少部分證書不一定真會有風險，但如果某個專案假造證書的話，則會有很大風險，購房時一定要注意。 面積是影響房屋總價至關重要的因素。
防止面積欺詐非常關鍵。有關面積的問題，在合同中一定要詳細再詳細，尤其要避免因實測面積與預售面積誤差過大給購房者所造成的不必要的損失。 慎籤認購書。
買房第一步是與開發商簽訂認購書，並交一定額度的定金。建議購房者最好與發展商在協議中約定，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續費等，以避免不必要的麻煩。 留意購房合同文字。
購房者應和發展商簽署由房管部門印製的合同文字。這些文字對雙方的權利義務進行了明確規定，較少出現發展商擬定的「不平等條約」。 房價與物管費要分籤。
一般購房者繳納按購銷雙方約定的計價標準和房屋面積計算出的房價款和按國家規定的各種稅費。有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，並接受相關約束，這是對消費者的侵害。所以，購房者應該將物業條款與預售契約分開簽署，或另外設定條款確定物業管理的費用標準。
明確交房日期。因建設資金不足而延期交房是常有的事。開發商為逃避責任，常常在交房時大做文章，購房者應注意籤合同時，一定要將交房日期明白地確定為「×年×月×日」，同時，還要註明開發商不能按時交房需承擔的責任。
注意所買房產是否已被抵押。在購房前消費者應核驗開發商出示的國有土地使用權證時，須注意該證書上：「有關他項權利證明」欄內是否註明上述抵押。
如有上述情況，購房者應注意核驗自己購買的房產是否屬於已抵押的部分。 明確違約責任。在預售契約中一定要清楚約定責任，最好明確約定違約金，有些發展商要求客戶在簽定正式預售契約後，再簽訂乙個補充協議，兩份協議中約定的糾紛處理方式有所不同，購房者要注意協議統一，以免日後扯皮。
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