1樓：網友
非住宅：一般指商業、工業用地，使用年限20-40年是工業的。50年的是商業的。
住宅：一般70年。大部分省市可以辦理落戶，子女戶口。
2樓：匿名使用者
可以上**官網查詢土地性質。
住宅、商服用地土地性質如何確定？
3樓：網友
城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。居住用地r、公共回管理與答公共服務設施用地a、商業服務業設施用地b、工業用地m、物流倉儲用地w、道路與交通設施用地s、公用設施用地u、綠地與廣場用地g。
根據城市用地分類與規劃建設用地標準（gb50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類——r11。
住宅用地如下。
商業服務業設施用地如下：
4樓：幸運的活雷鋒
一、宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：
1、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：
a.城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
b.城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。
c.農村宅基地。農村村民居住的宅基地。
d.空閒宅基地。村莊內部的空閒舊宅基地及其他空閒土地等。
二、商服用地（商業服務用地）是指各種商店、公司、修理 服務部、生產資料 **站 、飯店、旅社、對外經營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地。
商服用地的特徵：
1）出讓使用年限最短。目前在我國，商服用地大部分屬於出讓土地。按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，商服用地出讓用地最高年限為40年。
2）受節約集約用地原則限制。《***關於促進節約集約用地的通知》要求，按照節約集約用地原則，審查調整各類相關規劃和用地標準。
3）土地利用價值高。商服用地多處於繁華地段，可以產生更高的經濟效益。也就是說可以引起地價的**，有時**的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。
4）區域選擇性強。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，特別注意營業環境和收益狀況。
5）比較適宜收益還原法評估。
6）可逆性差。農用地要變為商服用地比較容易，但要商服用地轉為農用地則極為困難，因為拆除地上的建築物、構築物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。
5樓：舞林高手二世
以土地出讓的規劃用途確定性質。
怎麼查詢房屋的性質
6樓：你不愛吃烤肉
在房管局查詢視窗可以查詢房屋的所有資訊，需產權人或產權共有人憑身份證查詢，他人查詢需要有公檢法機關的介紹信或受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。不動產屬於個人私隱，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。
房屋性質按用途劃分可分為：
1、住宅。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
2、工業、交通、倉儲用房。
工業用房是指獨立設定的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。
3、商業、金融和資訊用房。
商業服務用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
4、教育、醫療衛生和科研用房。
教育用房是指大專院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、託兒所、職業學校、業餘學校、幹校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。
5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房。
文化用房是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。
6、機關事業辦公用房。
機關事業辦公用房是指黨、政機關、群眾團體、行政事業單位等行政、事業單位等所用的房屋。
7、軍事用房。
軍事用房是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。
8、其他用房。
7樓：蔗糖澱粉葡萄糖
1、看沒有房產證。
沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。
2、看房主是誰。
賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中乙個或是幾個籤的無效。
3、查明房屋是否可上市。
購房者在購買二手房時一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋後，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。
4、看該房屋是否有房屋共有權人。
如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
5、看土地證。
如郊區的房子土地的使用性質叫劃撥地，劃撥地**可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明出讓的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用（**不收回的話），但不能**。
要**就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價裡，由買家承擔。
6、去房管局核實。
去房管局看看，順便搞清楚自己看上的二手房的性質，是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。
8樓：網友
房產證「用途設計」一欄目有註明房屋的性質，比如住宅、商住、商業等等。
9樓：還讓不讓改了
一 房產證上寫著呢。
二 房管局可以查詢。
怎麼查一塊土地的使用性質？
10樓：妖魅少爺
國土資源局查詢即可。
土地性質的分類：
1、住宅用地。
2、工業用地。
3、倉儲用地。
4、商業服務業用地。
5、旅遊業用地。
6、金融保險業用地。
7、市政公用設施用地。
8、綠代用地。
9、公共建築用地。
10、文/休/娛用地。
11、機關/宣傳用地。
12、科研設計用地。
13、教育用地。
14、醫衛用地。
15、交通用地。
16、鐵路用地。
17、民用機場用地。
18、港口碼頭用地。
19、其他交通用地。
不同性質土地的使用年限是不一樣的。僅以商品房（有償徵用土地）為例：用於建造住宅的土地使用年限為70年，而用於建造經營性房屋的土地使用年限一般為40年。
《物權法》如何確定住宅建設用地，是否是看土地使用權證上的地類用途啊？
11樓：匿名使用者
當然是以土地證載明的為準啦，這是確定土地使用權屬性質的法定證明檔案啊。房產證是確定房屋用途使用性質的，如果是住宅，那就可以自動延續使用期限了。
12樓：撒旦羽翼下
以房產證上標註的為準。另外你要留意一下國土出讓年限……就算他是住宅用地，但是土地出讓是1992年……那也消失了20年使用權了喂……
如何判斷出來住宅類房屋的性質
13樓：鑽誠投資擔保****
看房屋產房權證的說明：有住宅、營業、生產和其他之分。
主要是 住宅 和 非住宅 兩大類。
住宅分普通住宅和非普通住宅（就是別墅）；
非住宅就是商鋪之類的。通常非住宅產權年限小於住宅類。
14樓：貝殼找房
根據住宅性質、有這幾種劃分種類方式 住宅種類劃分。
哪個部門查詢土地性質和房屋土地使用權？
15樓：網友
規劃局和國土局均可查，你直接要求看開發商的用地規劃許可證原件便是，那上面會有土地用途性質和年限的。至於你說的**，3500是單價，不管他房子戶型和麵積是怎樣的，這個單價的變化餘地不會大的，具體到每一套不同的房子單價還是會有差異的，你正式要買的時候還可以挑選一下。如果不想買，定金能不能退要看你們認購書上是怎麼約定的，如果約定了不能退，那還不大好辦，如果沒有有關的約定，作為「定金」其實也是不能退的，但你找開發商磨一磨，一般情況下開發商不大願意糾纏不清的，退的可能性還是比較大。
如果打算買，在籤合同的時候看清有關條款，對涉及到雙方責任的事情多斟酌，達不成一致就不籤協議要求退錢，到這一步的時候開發商也不會想失去你這個顧客了，會有所挽留的。其他的注意事項可到**上去看買房寶典的欄目參考一下。
16樓：大貨車司機的日常生活
因為交了錢，只能人人宰割了。開發商很壞。
那如何判斷該土地是建設用地、宅基地還是土地承包？
17樓：網友
一、從概念上判斷。
1、建設用地。
是指建造建築物、構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通訊等基礎設施用地，旅遊用地，軍事用地等。
2、宅基地。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居生的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
3、土地承包。
農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不直採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。
二、從所有權以買賣關係來判斷。
1、建設用地。
要付出一定投資如土地開發建設費用，通過工程手段，為各項建設提供的土地。是利用土地的承載能力或建築空間，不以取得生物產品為主要目的的用地。
2、宅基地。
宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
3、土地承包。
農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。
三、使用轉讓程式來判斷。
1、建設用地。
為實施城市規劃在城市建設範圍內佔用土地的一般程式為：
市、縣人民**按照土地利用年度計劃擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案，分批逐級上報有批准權的人民**。
有批准權的人民**土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案進行審查，提出審查意見，報有批准權的人民**批准。
農用地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案經批准後，由市、縣人民**組織實施，按具體專案分別供地。
2、宅基地。
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
同一集體經濟組織內部成員轉讓；
受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
轉讓行為徵得集體組織同意；
宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；
3、土地承包。
土地承包應當按照以下程式進行：
本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組；
承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂並公佈承包方案；
依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；
公開組織實施承包方案；
簽訂承包合同。
如何查詢土地性質 農用地還是工業用地
土地登記中心可以查詢土地證資訊 土地局可以查詢。土地出讓一般分五類 商業用地 綜合用地 住宅用地 工業用地和其他用地。根據 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 各類用地出讓的最高年限為 居住用地70年 工業用地50年 教育 科技 文化 衛生 體育用地50年 商業 旅遊 娛樂用地40年...
房屋採光問題？房屋採光如何判斷？
要找城管的來判斷。房屋採光如何判斷？挺好的，房子的採光時長大寒日不少於小時，冬至日不少小時。在夏季滿窗照射時長要求為兩小時，在冬季日照時長最低一小時。如果是尚未入住的園區，購房者可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理，通常樓間距影視樓高的 倍以上。如果間距差枝襪過小則採光一定會受一些影響。...
如何判斷房屋的朝向？最佳的房屋朝向及合理的房間佈局是怎樣的
大家都知道買房選朝向特別重要，但是有一個問題就是，你不可能讓房子裡面所有房間的朝向都是好的，比如所有的房間都朝南，或者所有的房間都南北通透，這樣的房子是沒有的。一套房子，有客廳，有臥室，有廚房，有衛生間，怎麼佈局會是最好的？房屋內部朝向如何取捨？哪個房間最該朝南？房屋朝向可能會影響到哪些方面 朝向當...