1樓：法師兄法律諮詢
物業合同糾紛，不一定要先催交。不需要催交的情況主要針對的是，對方當事人也就是業主，出現了在合同履行期限屆滿之前，就明確表示不會交費的情形。這主要依據了我國民法典第578條的規定。
首先需要明確的是，物業合同糾紛，就包括了業主不交物業費而伏彎產生的糾紛。如果業主逾期未交物業費的話，物業服務企業首先可以催促業主履行交費的義務歷枝；業主拒絕履行的話，就應當承擔違約的責任。具體來說，這主要依據了我國民法典第577條的規定。
當事人一方不履行物業服務合同的義務，對方當事人有權請求違約一方承擔相應的違約責任。
中華人民共和國民法典》第五百一十一條當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：（一）質量要求不明確的，按照強制性國家標準履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標準履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照缺爛悶通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場**履行；依法應當執行**定價或者**指導價的，依照規定履行。
三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的準備時間。（五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。
六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔；因債權人原因增加的履行費用，由債權人負擔。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
2樓：雲步
是要催收才可以，不然你去法院起訴法院也不會直接就給你受理的。
物業法務部催收怎麼說
3樓：劉老師法務
物業管理費用的追繳工作要遵循人性化的原則，需要循序漸進，不能操之過急。
1、通過**詢問、上門走訪等形式，瞭解業主拖欠物業費的原因，如業主所反映的問題是真實存在的，且是物業服務企業能力範圍內所能解決的，應當積極為業主解決問題，直到業主滿意為止。
2、解決問題後，若業主仍不願意交納物業費，在進一步溝通的同時，可以發放物業費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業費，在物業管理區域內的顯著位置對拒不交納物業費的人員名單進行公示。
3、建立機關、事業單位工作人員欠費抄告制度，將不支援物業管理工作和未及時交納物業服務費的幹部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業管理工作並及儘快交納物業費。
4、經過上述溝通後，逾期不交納物業服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業費的案件1、物業費收取之前提前在小區醒目處貼上物業費收取溫馨提示，提前告知小區各位業主、租戶將收取物業費，物業費收費標準等，讓業主、租戶有個心理準備；
拓展資料】2、先了解小區業主的入住、裝修等情況，制定催費計劃，針對情況對症下藥；先催收已經裝修入住業主的物業費，再催收未入住業主的物業費；
3、與小區業主處好關係，日常工作注意禮貌禮節，業主需要幫助的主動伸出援助之手，業主室內工程遺留問題等訴求第一時間聯絡處理，及時進行業主回訪，熱情接待每一位業主，進行業主入住拜訪，還有就是保持微笑很重要；
4、在與業主的溝通交流過程中分析業主的心態，摸石頭過河，對待不同業主使用不同方法，注意說話技巧，業主不明白的問題耐心進行解釋；最重要一點，心態很重要，不能因為業主幾句反駁的話而使自己失去理智，加大了物業費的催收難度；
5、採取上門催收、**催收、簡訊催收方式相結合，每次進行催收都要在筆記本上做好催收紀錄，根據與業主的對話內容調整催收策略；
6、熟悉物業服務協議內容以及物業管理相關的法律法規，如《物業管理條例》、《物業管理收費管理辦法》、《民法典》、最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》以及地方頒佈的一些相關法規，與業主溝通時才能有話可說；
7、熟記各類戶型物業費情況，業主問起能第一時間進行，面對少數業主的刁難，不卑不亢。
物業合同糾紛一定要先催交嗎
4樓：恆一法務
物業合同糾紛不一定要先催交。對方當事人也就是業主，出現了在合同履行期限屆滿之前，就明確表示不會交費的情形，此時可以不先進行催交，而是直接起訴。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
中華人民共和國民法典》
第九百四十四條。
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾粗謹期不支付物業費的，歲皮物業服務人可以催告其在合理期限內支付；
合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者巖雀基申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
物業合同糾紛一定要先催交嗎
5樓：王長玉
物業合同糾不一定要先催交，適用於業主在合同履行期限屆滿之前明確表示不會交費的情形。如果業主逾期還未交物業費，物業可以催促業主履行交費的義務；業主拒絕履行的，物業公司可以要求業主承擔違約責任。
一、物業費不交被起訴會有什麼結果。
物業費不交被起訴的後果如下：
1、法院支援物業公司收取滯納金；
2、物業合同中有關於違約金的條款，按照合同約定執行；
3、物業合同中沒有約定或約定不明確的可以按照銀行同期借款利息支付；
4、當出現過高的違約金或者過低的違約金時，當事人可請求調整。
按時交納物業服務費用業主的一項基本義務。物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用；實府指導價的物業服務收費專案，業主對超過指導從的部分可以拒交。
二、在我國購買房子要交什麼稅。
在我國購買房子要交契稅、印花稅。契稅，按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。印花稅，購房總價的。
按規定，業主收房之後就必須要繳納物業管理費，但業擾姿主可以按月、季交費，物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。
三、拖欠物業管理費會有什麼後果。
相關法律規定業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納緩氏絕物業服務費的，逾期仍不交納的，物業公司可以向人民法院起訴。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條。
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條。
當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，核枝對方可以請求其支付。
物業合同糾紛能先起訴後催收嗎
6樓：徐繼旺
法律分析：可以。催收是物業公司枯慶進行私力救濟的渠道，也是一種沒族握協商和調解的過程，往往催收和起訴不分先後順序，可以同時進行，也可以不同時進行，如果在起訴後，經過催收就已經達到收款目的，則向法院撤回起訴即可。
法律依據：《穗數中華人民共和國民事訴訟法》 第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
物業合同糾紛可以先起訴後催收嗎
7樓：尚英傑
法律分析：可以。催收是物業公司進行私力救濟的渠道，也是一種協商和調解的過程，往往催收和起訴不分先後順序，可以同時進行，也可以不同時進行，如果在起訴後，經過催收就已經達到收款目的，則向法院撤回核則扒起訴即可。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；
二)有明確的被告；
三)有具體的訴訟請求和事實、理由；
四)屬於人民法院受改昌理民事訴訟的範圍和受訴人盯蠢民法院管轄。
物業合同糾紛是否能先起訴後催收
8樓：胡文學
可以。催收是物業公司進行私力救濟的渠道，也是一種協商和調解的過程，往往催收和起訴不分先後順序；可以同時進行，也可以不桐改同時進行，如果在起訴後，經過催收就已經達到收款目的，則弊輪遊向法院撤回起訴即可。
法律依據
根據《民事訴訟法》第122條規定：當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的租銷，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
物業合同糾紛可以先起訴後催收嗎？法律依據是什麼
9樓：日隆家居商場
物業合同糾紛是可以先進行起訴的，但是一旦先進行起訴，關於其中物業糾紛的一些證據，是不太好進行收集的，衝虧因此可以先催收的。那麼今天就跟一起來看看物業合同糾紛可以先起訴後催收嗎以及相關問題的解答是怎樣的吧！
根據《合同法》的規定，發生合同爭議時當事人可以通過協商或者調解解決；當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。
從上述規定可以看出，解決合同爭議的方式有四種，即：當事人自行協商；第三人調解；仲裁機構仲裁以及法院訴訟。
上述四種方式是《合同法》規定的解決合同爭議的方式，至於當事人選擇適用上述什麼方式來解決其合同爭議，則取決於當事人自己的意願，其他任何單位和個人都不得強迫當事人採用哪種解決方式。
催收是物業公司進行私力救濟的渠道，也是一種協商和調解的過程，往往催收和起訴不分先後順序，可以同時進行，也可以不同時進行，如果在起訴後，經過催收就已經達到收款目的，則向法院撤回起訴喊判鄭即可。
二、法律依據：
中華人民共和國民事訴訟法》第三十七條。
有管轄權的人民法院由於特殊原因，不能行使管轄權的，由上級人民法院指定管轄。
人民法院之間因管轄權發生爭議，由爭議雙方協商解決；協商解決鄭頌不了的，報請它們的共同上級人民法院指定管轄。
看到這裡，相信你也瞭解了相關的知識內容了，一般來說，在進行物業合同糾紛訴訟的時候，是要先催收來進行證據固定。好了以上就是物業合同糾紛可以先起訴後催收嗎的相關內容。
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辦理裝修到物業需要什麼手續，到物業辦理裝修需要什麼手續？
到處是錢啊，感覺這個物業真是不怎麼樣，應該聯合剔除他。帶著身份證。繳納裝修押金3000元 簽訂裝修協議。帶身份證就行，先買水卡，裝修保證金好像是2000出頭 籤裝修協議，交抵押金。自己辛苦買的房產，感覺業主是物業，無語 到物業辦理裝修需要什麼手續？門面房裝修應該持相關門面房資料，去所在區城市管理綜合...