1樓：法師兄法律諮詢
對於派臘購房者來說，為了避免糾紛的發生，以下方面的內容最好在簽訂認購書時加以明確：
1、有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時房產商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發生時卻全部否定，所以購房者應當將相關內容以書面形式明確約定；
2、購房者最好在簽訂正式合同時，對因合同的某些條款無法與房產商達到一致時的處理方式也以書面的形式加以約定；
3、有的開發商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費標準的前提下，就要求購房者在認購書中承諾接受物業管理服務，購房者應該要求在認購書中明確物業管理公司及費用標準；
4、有些開發商在沒有取得預售許可證的情況下預售房屋，之後由於房產漲價就主張預購無效，再以更高的****給他人。為避免發生類似情況，購房者應當要求房產商將預售許可好羨掘證號在認購書中寫清楚。
中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實友核；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
中華人民共和國民法典》第四百九十五條當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。
當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
2樓：一顆洋白菜
一、簽訂商曆毀品房認購書要把握好時間。
二、在未取得商品房預售許模螞可證旦爛埋之前，慎重與房地產開發企業簽訂商品房認購書。
三、避免違反認購書中的約定和合法規避承擔民事責任。
四、定金非訂金，交付定金需謹慎。
五、違約條款要約定好。
3樓：茗泣時雨
購房者在確立購房意向之後，一般都要與售樓處的銷售經理建立聯絡，在雙方初步讓顫意向達成一譽滑緩致後，銷售經理都會向購房慶模者出示該公司的認購書，並按認購書要求購房者簽訂並交納定金或預付款。購房者應認真、仔細地審閱認購書。
4樓：匿名使用者
根據該東西的說明書進行操作，如缺答果有不清楚的可以尋找相關的人員如虛進行探索和研究，從根源去解決。簽定認購伏橡慧書應注。
5樓：此id已成大爺
在簽訂認購書時，需要詳細看一下認購書是否。
1.雙方當事人的基本情明衫況；
2.房屋基本情況（含房屋位置山兆、面積激唯腔等基本情況。
3.價款計算。
簽訂認購書應當注意什麼問題
6樓：胡文學
簽訂認購書前注意的問題如下：
1、籤認購書前先查詢個人信用報告；
2、購房者在決定交定金之前就需查詢個人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。
法律依據】商品房銷售管理辦法》第七條，商品州枝房現售，應當符合以下條件：
一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三指跡族)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四)已通過竣工驗收唯弊；
五)拆遷安置已經落實；
六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七)物業管理方案已經落實。
在簽訂認購書注意事項是怎樣的
7樓：王崇旭
法律分析：在簽訂認購書的注意事項如下：1.
審查開發商是否五證齊全，五證即營業執照證、房地產開發資質證、土地使用證、工程規劃允可證、施工許可證。2.驗看合同文字是否規範，有否斷章取義或偷樑換柱等不法行為，對事先承諾，應在合同中明示。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產開發管理條例》第三十三條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
簽訂認購書過程中應注意哪些
8樓：胡文學
簽訂認購書時要注意的問題有：注意房屋產權是否明確；房屋質量是否合格或是否與合同要求一致；是否存在定金不退的霸王條款；仔細審查關於房屋面積的約定，明確關於房屋質量的約定；注意中介是否存在暗箱操作等。
【法律依據】城市商品房預售管理辦法》第六條。
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十條。商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理。委託**人辦理的，應當有書面委託書。
簽訂認購書注意事項是什麼
9樓：孫頻
法律分析：1.規避受牽制條款，一些認購書中往往有這樣的條款：
購房人在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。2.
購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以「沒收」、「不予退還」等條款。3.不使用模糊概念，在認購書對於**條款的約定，不要使用「均價」，「***」「折扣價」等，而要準確到單價的具體數額。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
簽訂認購書需要注意哪些問題
10樓：陳友聯
1.審查開發商是否五證齊全，五證即營業執照證、房地產開發資質證、土地使用證、工程規劃允可證、施工許可證返辯。
2.驗看合同文字是否規範，有否斷章悶改取義或偷樑換柱等不法行為，對事先承諾，應在合同中明示。
3.妥善儲存好原始材料，如合同、發票、收據憑證、協議書等，一旦發生爭議或違約，可憑證據投訴或訴諸法律。
城市房地產開發經營管理條例》第33條，違反本條例規定，未取得營業執照，擅自從事房地產開發經營的，由縣級以上人民**工商行政管理部門螞世判責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以並處違法所得5倍以下的罰款。
商品房認購書的陷阱有哪些？
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。現在的房地產競爭大，利潤也不再像從前。所以，開發商也會利用購房者對於法律知識早唯襲的不健全而大做文章，商品認購書就是其中一項。開發商會利用這一點來設定陷阱，讓購房者進入開發商的陷...
面試應該注意哪些問題，面試應注意哪些問題
1 進入面試公司後，面試活動就了，求職者最好在約定面試時間前，提早到達避免因匆匆忙忙趕到，而讓企業主留下負面的印象當然，遲 到絕對是面試時所應避免的大忌。另外，與面試公司總機人員的應對，有時亦可能成為面試結果決定的參考資料，因此，可對面試公司總機人員做適度的自我介紹。2 在等候室等待面試時，應避免無...
化妝時應注意哪些問題
1 化妝時光線一定要充足，要讓光線直接照在臉上 2 上妝時手要輕巧，妝容一定注意塗抹均勻 色彩自然協調 不留下明顯的化妝品痕跡 3 化妝時避免重上輕下的現象，不能只重視面部的化妝，還應與衣著穿戴協調，形成完美的儀表 4 化妝後應注意妝容殘缺，及時補妝 睡前一定要卸妝，徹底地清潔臉部，以免影響 的正常...