1樓：日隆家居商場
不可以。依據我國相關法律的規定，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，是不能辦理房產證的，所以不能寫老婆的名字。
小產權房子的優缺點。
1、優點。小產權房**低，小產權房不限購，現在一部分小產權房還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。
小產權房一般都是地段繁華胡地鐵口或者聚集在人口比較密集的地方，有交通便利，生活舒適等天然的優勢。
小產權一般**比較低，綜合比較比很多地方的房租住要便宜讓猜一些，購買來可以自己居住，也可以出租收取租金。
如今很多地方買房投資都已經限購，很多投資客就看準了小產權房子，也使得近年來小產權房子**也在不斷的**，也使得很多工薪者在這個城市中擁有乙個完整的家的願望在慢慢的落空。
很多小產權房其實都是在舊改的規劃中，例如回遷房坦悄型就是一種，購買之後開發商拆遷你的房子需要按照國家的規定，進行賠付這樣使得你的小產權房子就變成紅本房子，這也是很多投資客一夜暴富的原因。
2、缺點。沒有不動產權證，只有《合資建房協議》的合同來約定權屬。需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。
因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高，因此建議選擇社群大一點，樓棟較多的樓盤，漲值相對較慢。
小產權房實際上是屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因為其不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。
小產權房的房屋質量沒人監督，通常會在建築的時候偷工減料，存在安全隱患，而運稿且由於這類房屋一般由土地所在村開發，因此入住後的物業管理也極容易出現問題。
小產權房寫誰的名字重要麼？
2樓：匿名使用者
一、小產權房寫誰的名字就是誰的嗎。
1、小產權房寫誰的名字就是誰的，因為小產權房是不受法律保護的，在市面上是不可以進行交易的，所以法律只會認名字而不會認其他的東西，所以名字寫的是誰的。
2、如果是夫妻雙方共同購買的小產權房，或者是是夫妻雙方共同想要擁有小產權房的產權，那麼建議將夫妻雙方的名字都寫上去，最好不要光寫乙個人的名字。
小產權房寫誰的名字重要麼
3樓：王衛洲
法律分析：小產權房屋沒有房產證，所以只能以合同上的名字確定產權人。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
小產權房名字重要嗎
4樓：張紅柳
法律分析：合法取得的小產權房登記名稱也很重要。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程式的改變而受到影響。
中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
小產權房可以寫老婆名字嗎
5樓：律臨劉浩鵬
法律分析：依據我國相關法律的規定，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，是不能辦理房產證的，所以不。
能寫老婆的名。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
小產權房可以寫老婆名字嗎
6樓：點行**
依據我國相關法律的規定，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，是不能辦理房產證的，所以不能寫老婆的名。法律數襪攜依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動薯伏產登記的，應當由當事人好陪雙方共同申請。
小產權房可以寫老婆名字嗎？
7樓：趙輝
法律分析：依據我國相關法律的規定，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，是不能辦理房產證的拆陸察，所以不。
能寫老婆的名。
法律依據：不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押悉和權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同旅茄申請。
小產權房可以寫老婆的名字嗎
8樓：姜超
依據我國相關法律的規定，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，是不能辦理房產證的，所以不。
能寫老婆的名。
一、小產權房是什麼意思？
小產權房是指在農村薯伏集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是好陪由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱'鄉產權房'。'小產權房'不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
二、買小產權房有土地使用證嗎。
買小產權房沒有土地使用證。
所謂小產權房，是指是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「數襪攜鄉產權房」。
它並不是乙個法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。這類房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
購買小產權房的法律效力：
1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對於將房屋**給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
3、對於將房屋**給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
三、小產權房子可以更名嗎？
小產權房是不可以更名的，所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發。小產權房最大的不同就是沒有房產證，所以並不構成真正法律意義上的房屋產權。也就是說，小產權房只擁有使用權，而不是所有權，所以既沒有更名的權力，也不能像第三方轉讓或者**，不能過戶。
不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
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