1樓：日隆家居商場
回遷房可以選樓層和戶型嗎？戶型和樓層的挑選順序應該和搬遷順序有關，開發商制定的選房方案一定要公平，而且要公開進行，接受監督。拆遷戶沒有的優先權。
回遷房樓層：
按回遷房樓層高度看，戶型可以分為：低層、多層、中高層、高層還有超高層。低層住宅，指1～3層的住宅，多層住宅，指4～6層高的住宅，中高層住宅指7～9層，高層桐棗住宅是指10層以上，超高層住宅是指30層以上。
小高層」一般是指9～12層高的集合住宅。
回遷房戶型：
按房型分，戶型可以分為：單元式住宅、複式住宅、躍層式住宅、公寓式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅等。
1、單元式住宅是一種比較常見的型別。每個單元以樓梯間為中心，住宅平面非常緊湊，戶間干擾不大，比較安靜。公衡輪閉寓式住宅多數為高層樓房，標準很高，每一層有若干單戶獨用的套房。
2、複式住宅是每戶住宅在較高的樓層中，還會增加乙個夾層，兩層的層高要低於躍層式住宅，下層供起居用，上層供休息用。
3、躍層式住宅指一套住宅能夠有兩個樓層，內部還有連通的樓梯。大平臺是躍層戶型的特色，一層為起居室，二層為咐裂私密空間。
4、花園式住宅也稱花園別墅。建築密度低，內部居住功能完備，一般是高收入者購買。
5、小戶型住宅頗受年輕人歡迎，面積一般不超過60平方公尺。在經濟能力不強、家庭人口不多的時候，購買小戶型住宅是不錯的。
2樓：酆採單初瑤
回遷房可以選樓層和戶型。回遷房的挑選順序應該與搬遷順序有關，一般先選低層、多層、中高層、高層，再選超高層。由於超高層需要電梯支援，可能會面臨一些電梯間擁堵的問題，因此枯碧燃挑選時需要慎重考慮。
此外，選擇的沒虛樓層應該考慮到採光和通風問題，以及出入的方便程度。在挑選戶型時，要注意整體的採光、通風、動靜分離等情況，尤其是小戶型，採光和通風非常重要。
總的來說，回遷房的挑選應該是公平、公開進行的，並且接受監督。在挑選時，應該根據自身需求慧塵和實際情況進行選擇。
回遷房選完樓層想換樓層怎麼辦
3樓：
摘要。親您好，回遷房想要換樓層需通過回遷辦或者拆遷辦申請的，換之前最好是有商量的換家，這樣成功率比較高。
需要多少時間啊。
親您好，回遷房想要換樓層需通過回遷辦或者拆遷辦申請的，換之前最好是有商量的換家，這樣成功率比較高。
選的樓層是九零四覺得彆扭。
如果沒有亂告提前商量好的，家人不滿意樓層的話，那隻能跟徵收方進行協商了。如果徵收方同意的話，那麼自然可以更換。但是要重新籤桐陪者訂協議。
如果徵收方不同意的話，那您也沒有辦法，畢竟已經簽訂了局薯協議。
嗯確認單發了。
回遷協議沒說不可以換樓層。
所以您可以向他們協商解決的。
好吧。可以轉手給別人麼，群裡有人在收房子。
條件允許的是可以的。1．假如回遷房申請辦理了房產證就可以買賣，可衡運是沒有房地產證的回遷房還是不必買的好。有一些回遷房在沒有獲得房產證的情況下，用回遷辦理手續改名的方法賣房子，這類狀況是決不能買的；也有，買回遷房的情況下一定要開展真實身份的審查，查詢回遷協議書和舉攔燃身份證件等。
2．很多回遷房的小區業主都先扣除一定額度的預付款，乃至是80％-90％的樓款，做為購買該套房子的確保，餘數則在產權過戶交易後再結清，這對購買者而言具備一定的風險性。一部分的回遷房存有並未有房產證的難題，當獲得真實的房產證時，很有可能在總面積上與當時的協正虛議書總面積有差別而造成 要補錢，這種要素都造成 在同一新樓盤中的回遷房要比商品房。
回遷房選房技巧
4樓：
1、區域考察大多數拆遷業主都是首次購房，所以比較容易忽視對購房區域進行交通、配套、環境的考察，這是乙個嚴重的錯誤。這裡需要提醒大家的是，即使是在比較熟悉的區域選房，也應該做好區域考察的環節，這也是幫助我們選到高舒適度、高適用度房產的重要步驟。拆遷戶2、地段選擇不少拆遷業主都有一定的地域情結，不希望在已經習慣了的地段外選房，實際上不必這樣哦！
無論你居住在**，通常只需要6個月就可以完全習慣新環境，而且，如果購房資金比較充裕，為什麼不選擇交通更便利、配套更完善的區域選房居住呢？3、戶型選擇由於很多拆遷戶的原居住面積都比較大，所以，在這裡提醒大家拆遷戶在選擇戶型時，一定不要追求尺幅過大的房產，因本著夠用就好的原則選房。因為過大面積的房產不但需要更多的打掃、收拾時間，而且也會大大提高物業費、供暖費等居住成本。
4、**優惠如果可以跟幾個同為拆遷戶的業主一起選房，那麼，在樓市不景氣的情況下我們可以嘗試一下「**」的方法。將購房要求、所需數量與售樓經理說清，利用數量爭取更大的購房優惠也是乙個不錯的方法。
回遷房有樓層差價嗎
5樓：王宇超
法律分析：徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。
根據立法精神，對被徵收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的**，以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為標準。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
一）被徵收房屋價值的補償；
二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
對於農村土地徵收規定有所不一樣，市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
回遷房怎麼搖號選樓層
6樓：網友
回遷唯譁槐房怎麼搖號選樓層。
搖號選擇回遷房的樓層一般採用的是分層搖號的方式。下面是具體的流程：
1.在搖號前，將每一層的住宅總量確定，將其分成搖號簽發部分和抽取挑選部分。
2.簽發搖號碼，抽取挑選部分也同時簽發，但是被挑選後住宅的樓層不能更改，可以選擇性更改其他引數，比如裝修等。
3.對每一層抽取挑選部分進行抽籤，確定每乙個挑選部分的業主及其所處的樓層。
4.開始搖號，首先新市民按照搖號指友順序取號，然蘆公升後確定搖號的樓層，最後按照搖號的樓層給新市民安排住宅。
5.最後，新市民可以確認所獲得的住宅，完成搖號選擇回遷房的樓層。
回遷戶房子和商品房有區別嗎
7樓：海豹搬家
回遷戶房子和商品房有區別，主要表現在以下3點：
1、回遷房與商品房的**不一樣，回遷房的房價更加低廉。
2、商品房主要和房產開發商簽訂房屋交易合同，而回遷房主要是和拆遷機構簽訂拆遷補償合同。
3、商品房獲取房產證就能立即上市，二次交易比較簡單。而回遷房一般受政策規定有很多約束條件，所以再次買賣的難度非常大，且正式辦理過戶手續的時候，還需要補交一部分的土地出讓金。
另外，購買回遷房要需要防止一房多賣的情況，由於回遷房無法辦理預告登記，所以會留下一房多賣的漏洞。
拆遷戶的房子是否能買，要根據實際情況而定，主要是悔弊茄看這個房子有沒有產權證，如果拆遷戶的房子有產權證，那自然是可以正常進行交易購買的，並且也可以辦理過戶手續，但如果沒有產權證，那這種房子就不能買了。一般的拆遷戶房子要在5年之後才可以取得房產證，5年之後拆遷戶可以去補交土地出讓金，然後就可以拿到所有產權，並且合法進行銷售，而未滿5年的房子是不可以正式上市交易的，雙方簽署的合約也不受法律保護。
拆遷戶的房子網籤碧察給別人並不會有太大的影響，所謂的網籤其實就是指房管部門把雙方的買賣協議進行備案，然後會在網路上進行公示，這樣做的主要目的就是為了防止賣家把房子一房多賣，這個其實也是對房子的行政管理行為。
以上就是關於回遷戶房子和商品房有區別嗎問題的內容，這兩者還是有區別的，比如說這兩者的房屋**是不一樣的，因為卜擾回遷房的**要更加的便宜一些，另外就是這兩者的房屋權利也不一樣。
回遷選房可不可以調換
8樓：齊鳳
看具體情況定。回遷房能否調換主要看動遷協議中是否有約定，如果約定可以調換，那就可以，否則不可以。
房屋徵收》第十條房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民**。市、縣級人民**應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。
市、縣級人民**應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公佈。因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補敏洞償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民**應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。
公章可不可以掃瞄。
掃瞄了列印出來，就等於影印，不管你是用彩色影印還是黑白影印。只能當作影印件。代替不了原件。無效，沒有法律作用。加蓋公章的傳真件是有效的，公章用列印是無效的。
當事人向法院提供證據，應當優先提供原件或者原物，其次才能考慮複製件或複製品，但合同影印件加蓋公章具有法律效力。《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第十條當事人向人民法院提供證據應當提供原件或者原物。如需自己儲存證據原件、原物或者提供原件、原物確有困難的可以提供經人民法院核對無異的複製件或者複製品。
擔保人可不可以代簽。
看具體情況定。如果擔保人有**權，就可以代簽，否則，不可以代簽。
民法典》第一百七十一條 行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後，仍然實施**行為，未經被**人追認的，對被**人不發生效力。
相對人可以催告被**人自收到通知之日起三十日內予以追認掘拆。被**人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤判拿棗銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的範圍不得超過被**人追認時相對人所能獲得的利益。
相對人知道或者應當知道行為人無權**的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
法律依據：
回遷房子的選房步驟是怎樣的
9樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
算一算你家裝修要花多少錢】
回遷房主要分為農村回遷、城市回遷以及直管公房三種，具體情況會有所不同，但無論是以上哪一種，對業主來說，主要都是起到乙個安置的作用，所以選房才是最關鍵的。那麼，回遷房子的選房步驟是怎樣的？如何選擇好的回遷房？
下面就跟一起來簡單的瞭解一下吧。
一、回遷房子的選房步驟。
1、搬遷前，有關部門會先跟房屋所有權人簽訂合同，裡面有詳細的選房規則；2、回遷房建好後，開發商以書面形式通知回遷戶進行驗收，同時簽訂房屋交接書；3、回遷戶逐個選房，順序主要根據搬遷的時間來定，一般先上交鑰匙的回遷戶，就能優先進行選房。
二、如何選擇好的回遷房。
1、回遷房位置。
其實選擇回遷房的方法跟商品房是一樣的，房屋所在位置非常重要，同乙個小區，建議選擇臨街的，或者比較靠前門的位置，這樣進出入纖讓都會比較方便，而且視野也比較不容易受到影響，此猛銷外，回遷房所在樓層也是非常重要的，一般靠中間的樓層，是整棟樓比較有毀知局優勢的，當然也要考慮到電梯配情況。
2、回遷房戶型。
回遷房的戶型非常關鍵，注意整體的採光、通風、動靜分離等情況，尤其是小戶型，採光和通風非常重要，否則即便再怎麼裝修，使用起來都會讓人感到不適，還有就是動靜分離，因為空間比較小，如果沒有乙個好的劃分，那對建材的要求就很高，尤其是門窗的密封性，否則生活就容易受到影響。
總結：以上關於回遷房子的選房步驟，以及如何選擇好的回遷房就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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