1樓：日隆家居商場
根據《業主大會和業委會指導規則》的規定：第二十九條，業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建築物及其附屬設施的情況，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主，且佔總人數三分之二以上的業主同意；決定本規則第十七條規定的其他共有和共同管理權利事項的，應當經專有部分佔建築物總面積過半數且佔總人數過半數的業主同意。因此需要至少總戶數三分之二以上的業主書面簽字同意，才能進行小區改造。
什麼情況下可以使用房屋維修**？
房屋維修**，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及裝置、配電線纜及裝置、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施裝置等。維修**由房管局代管，申請過程較為複雜。
房屋維修**怎麼用？
一般在沒有業主委員會的小區，房屋維修**是由房管局代管，但是申請程式很是複雜。
沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區可以讓社群出面申請。到房管局和房屋安全鑑定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業鑑定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修**管理中心審批後才能使用房屋維修**。
2樓：網友
小區公共區域改造需要至少**2/3**的業主同意。根據《業主大會和業委會指導規則》第二十九條規定，業主大會決定籌集和使用專項維修資金、改造、改建建築物及其附屬設施的，應當徵得專有部分佔建築物總面積三分之二以上、業主總數三分之二以上的業主同意。
小區公共區域使用要多少業主同意
3樓：宿州常樂
法律分析：小區公共場所的使用，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：
一）制定和修改業主大會議事規則；
二）制定和修改管理規約；
三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
七）改建、重建建築物及其附屬設施；
八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
**老舊小區改造需要業主同意嗎
4樓：律漸
法律分析：現在有些老舊小區生活環境還是比較差的，如果想要改善人們的生活環境，就必須要進行改造，但是小區改造之前必須要得到業主的同意，起碼要一大半的業主同意之後才能夠施工。
因為小區改造的所有費用都是由業主來承擔的，如果業主不同意，那麼相關的費用就湊不齊。
而且小區改造是一項大的工程，改造的專案必須要到當地的房管局進行登記，**相關的部門同意之後才能夠施工。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
小區公共設施改建需報批嗎
5樓：
摘要。您好，很高興為您服務~<>
小區公共設施改建需報批的，法律分析：需要去規劃管理部門辦理規劃方案變更手續1.申請報告（說明變更理由）。
2.原先審批同意的全部方案。3.
新方案若干份。4.其他相關資料（根據當地部門情況來定）。
5.必須經過業主同意。不經業主同意，可以要求開發商整改。
小區公共設施改建需報批嗎。
您好，很高興為您服務~<>
小區公共設施改建需報批的，法律分析：需要去規劃管理部門辦理規劃方案變更手續1.申請報告（說明變更理由）。
2.原先審批同意的全部方案。3.
新方案若干份。4.其他相關資料（根據當慶豎地部門情況來定）。
5.必須經過業主同意。不經業銀羨主同意，可以鋒差拍要求開發商整改。
法律依鬥帶據：《中華人民共和國民法典》第二百首謹七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則； （二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；者銷基（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
還需要去規劃局報批不？
要的。城建執法大隊不管嗎？
會管的。
公共區域改造超過多少業主同意可以
6樓：沈薛陽
法律分析：需要業主共同同意。建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。
建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公佈。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
小區改造需要多少業主同意
7樓：行走的種草機
1、小區改造一般需要徵得三分之二以臘轎上業主的同意。
2、根據《業主大會和業委會指導規則》的規定：第二十九條業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建築物及其附屬設施的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。
3、決定本規則第十七條規定的其他共輪橘肆有和共同管理權利事項的，應當經專有部分佔建築物總面積過半數且佔總人數過半數伍槐的業主同意。
小區物業可以擅自處理公共區域放置的私人物品嗎
有權處理。佔用 堵塞 封閉建築物消防疏散通道 安全出口和其它共用部位 共用設施裝置的物品，在公示公告確定的時間內不予清理的，由物業服務企業或者村居民委員會實施清理 拆除等。物業服務企業應當保障公共疏散通道 安全出口 消防車通道暢通 負責管理 維護 保養共用消防設施和器材，確保完好 有效 制定滅火和應...
老舊小區改造會拆樓嗎，老舊小區改造後還拆嗎
通常情況下，老舊小區改造不會拆樓，重新拆掉再重建是一項非常大的工程，要需要花費多好人力 財力，而且重新拆掉再重建的同時，對於小區居住人員的安置，也是乙個很大的難題，對於小區人員的生活也是會造成很大的困擾。徹底拆遷與加裝改造哪個更好？徹底拆遷，能夠給城市面貌來乙個大改善，完全按照全新的設計來打造，無論...
小區內公共用地佔用的問題，小區的公共設施用地被開發商佔用如何處理
當事人在物業管理活動中出現糾紛，有四個途徑可以解決 1 雙方自行協商解決 2 雙方到所在居民委員會內設的人民調解委員會申請調解解決 3 向仲裁機構申請仲裁裁決 4 向人民法院提起民事訴訟解決。你可以通過向業主大會申訴的辦法，協調此事，公共區域是全體業主共有的 你這種情況一般很少有人管。一定是有人看著...