1樓：abc生活攻略
為了安置原來拆遷時候遷出的居民所建的房子叫走還遷房，回遷房就是發展商徵收土地的時候賠給回遷民的房子，最初幾年一般回遷房的房產證是在開發商手裡的，好幾年才能拿到房產證，沒有長房產證的時候回遷民手裡拿的是合同，有著一定的風險，如果住進回遷房，開發商給房產證的時候，任何商品房沒有多大的區別，般來說，回遷房比商品房要便宜很多。拆遷安置過程中，如果採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品服跟普通人購買商品房是沒有任何區別的，都是花錢買房子的人，身份是相同的，如果採取的是回遷的方式，因為回拆遷房不是商品房，不能當做商品房來**。
2樓：字染彭詩
還遷房和回遷房是同乙個概念，只是叫法不同。
還遷房是指開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。在最初幾年，回遷房的房產證通常在開發商手中，需要一段時間才能拿到房產證。在沒有房產證的時候，回遷民手中只有合同，這存在一定的風險。
當回遷房拿到房產證後，它與普通商品房沒有區別。總的來說，回遷房比商品房要便宜很多。
如果拆遷安置採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品服與普通人購買商品房沒有區別，都是花錢買房子的人，身份是相同的。如果採取回遷的方式，因為回遷房不是商品房，不能當做商品房來**。
回遷房是商品房嗎?
3樓：黑龍江陳川
法律分析：不是，兩者是有區別的，回遷房一般分為有產權、無產權兩種。有產權的又分為大產權、小產權，或叫全部產權、部分產權。
對於擁有全部產權而且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證或者不動產權證、產權所有人身份證明是相符的便可進行交易。部分產權一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對於擁有部分產權的，不建議購買。
如果客觀上需要購買的，在協議書中約定，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付。在這裡需要注意的是：
回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意等。
法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一） 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二） 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三） 依法收回土地使用權的；（四） 共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五） 權屬有爭議的；（六） 未依法登記領取權屬證書的；（七） 法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
回遷房是商品房嗎
4樓：夏天仲
法律分析：拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質大都不是商品房。
法律依據：《最高人民法院關於商品房買賣合同司法解釋》 第八條 具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
什麼叫回遷房
5樓：黃方明
法律分析：回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：
一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第七條 ***建設行政主管部門、土地管理部門依照***規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民**房產管理、土地管理部門的機構設定及其職權由省、自治區、直轄市人民**確定。
國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。
回遷房和動遷房是一回事嗎
6樓：唐衡虎
法律分析：拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
拆遷安置房，是指在人民**實施土地儲備地塊、非經營性公益性專案建設、城渣皮市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的**、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
法律依據：《最高人民法老租院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第七條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用侍梁兆，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支援。
第八條 對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
拆遷房和回遷房有什麼區別
7樓：日隆家居商場
1、定義不同：
拆遷房指的是**為進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被迫拆遷的住戶進行重新安置所建造的房屋。安置物件指的是被拆遷的住戶，住戶包括被拆遷的城市居民和農村住戶。
回遷房指的是發展商徵收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。因為在拆遷安置過程中，還可以採取貨幣補償的方式，而回遷房指的就是以貨幣補償的方式補償給回遷戶的房子。售價比商品房要便宜。
2、目的不同：
簡單來說兩者的區別就在於目的不同，拆遷房的發起主體為**，為了公共基礎設施的建設；而回遷房的發起主體通常為發展商，出扮譽於商業目的，也可以說回遷房是從拆遷房延伸出的一種對被拆遷戶的一種補償方式。
拆遷房過戶有哪些風險？
由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是購房者的話，網友將無權處理該房屋，同樣的也宴春就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，網友將無法得到補償。
同時，由於只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能廳祥段得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。
當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。建議選購已經取得房產證的房屋。
購買拆遷房需要注意哪些問題？
根據相關法規及政策規定，如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那麼此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能交易。，如果有購房者想購買拆遷安置房，最好等到賣主取得不動產證之後再進行交易。
由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是**不斷**，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
第三個不穩定因素是「共有人」，也是安置房風險的最大製造者。由於拆遷安置房大部分是家庭共有財產，往往是以家庭中一員為代表與買方簽訂合同，如果賣方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。
拆遷房和回遷房有什麼區別
8樓：海豹搬家
拆遷房和回遷房的區別如下：
1、拆遷房和回遷房的定義是不一樣的。拆遷房大多都和昌是指**為進行城市道路建設以及其他建設專案的時候，對拆遷的住戶進行安置所建造的房子。而安置的物件其實就是那些被拆遷的住戶，這裡麵包含了城市居民以及農村住戶。
回遷房其實是指開發商徵收土地時賠付給那些拆遷戶的房子，在拆遷安置的時候還可以選擇貨幣補償的方式來進行補償。
2、拆遷房和回遷房的目的不一樣。拆遷房的發起主體是**，主要是為了公共基礎設施的建設。但是回遷房的發起主體是開喚帶扒發商，這個其實是出於商行數業目的。
不值得購買，這類房屋有國家優惠，房屋的**由市**參考市場進行定價，不包土地轉讓金，**低，需要達到一定的年限才能上市交易。另外，回遷房是以貨幣方式補償給回遷戶的，售價比商品房便宜。安置房和回遷房屬於小產權房，不能過戶。
拆遷房是**為城市道路建設或是公共設施建設專案時，被迫拆遷的住戶重新安置建造的房屋。回遷房：為發展商徵收土地的時，給被拆遷住戶的房子。拆遷過程以採取貨幣補償方式。
回遷房能買嗎回遷房有房產證嗎，回遷房但是有房產證，可以買入嗎，有什麼風險
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