1樓：法妞問答**諮詢
返遷房，也叫拆遷安置房，原本並非房產行業的正規房產政策範圍內，屬於我國獨創，返遷房的前提是你對於現在要拆遷的房產本身就擁有一定的產權；
比如村鎮集體分配土地上的自建房產，房主就對所建房屋擁有建築體的所有權，一般國有企業早年分配的住此並房，就要看其國有企業自身的政策了，這一範圍的房產管理比較混亂。
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投隱御資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。
其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外森攜跡，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受[1] **政策限制的各類商品房屋；
包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
法律依據：根據《房地產交易管理辦法 》規定，沒有取得房本的房屋是不允許上市交易的。
2樓：冰糖
返遷房和商品房的區別有。
1、交易方式不一樣。
商品房的土地性質是劃撥，是開發商向國家拿了土地之後依法建造的房子。在符合當地城市限售的政策時，商品房可以直接上市交易的。
拆遷房屋則閉廳有兩種性質，一種也是普通的劃撥性質和商品房一樣，但是大部分是出讓性質，房屋不能進行直接買賣交易。
2、申請貸款的難度不一樣。
轎襲隱 如果是採用貸款方式買房，那麼只要符合銀行規定，就是可以採取貸款的方式買房的，但是返遷房可不行，如果房屋土地是劃撥的，那麼不能直接貸款。
另外我們可能會面臨需要抵押房子套現的情況，這個時候商品房的抵押貸款申請難度也會更小一些。
3、**不一樣禪叢。
人們買房的時候都會十分關注房屋的**，商品房和返遷房的**也是不同的。商品房的**較高，比返遷房貴了不少。
同樣的商品房的數量也要比返遷房多很多，大家可以選擇的空間也很大。
返遷房與商品房有什麼區別
3樓：創作者
返遷房和商品房區埋薯別主要有：1、商品房可以直接上市交易，拆遷房屋大部分是劃撥性質，不能進行直接買賣交易；2、商品房申請貸款較簡單，返遷房基本不能直接貸款；3、商品房相對於商品房**較高，數量也較多，選擇的空間更大；4、商品房辦理產權證相較容易，二次交易會比較簡單，返遷房再次交易的難度較大。
【法律依據】
城市房地產管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規彎纖者定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人豎伏民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
商品房與安置房的區別，商品房和安置房的區別是什麼
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面 1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在...
「安置房」與「商品房」的區別，安置房和商品房有什麼區別？
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面 1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在...
城市商品房與普通小區住房的區別，商品房住房和普通的住房有什麼區別
所謂拆遷安置房是指因城市規劃 土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律 法規的規範之外，還受到當地 相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類 一類是因重...