1樓：伏牛一葉
問題是商品房和其他商品的區別，首先我們要清楚什麼是商品房。
商品房——是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
其次是要了解什麼是商品。
商品——是可以用來與別人交換的財產，換句話說，商品是具有所有權並可以用來和別人交換的財富。因此，和所有財產一樣商品也具有兩種價值屬性，即商品本身相對於人的需求的財富價值以及相對於人們獲得它而付出代價的財產價值。顯然，商品的財產價值並不是商品本身所具有的價值，而是它的所有權的價值，一旦所有權消失，那麼商品的財產價值也就不存在了。
第一，從年限上講，商品房有使用年限和所有權年限，前者是建築屋的使用壽命。後者是房屋所有權的年限。這些都比其他的商品要長久一些。
第二，從區域上講，不可挪動型商品。商品房和其他商品不一樣。它不可隨意從a城轉移到b城。
第三，從流轉上講，手續複雜性，和其他商品對比，要瑣碎的多。
第四，從生產過程，建造週期長，後期完善配套比其他商品花費資金和心思多。
2樓：漁貝的
1.固定性。不可移動（房車除外）
2.耐久性。使用時間在幾十年，國外甚至上百年。
3.在使用過程中可以保值增值。
4.商品房的物權比其他商品財產權的結構更為複雜。
擁有多項全能（租賃、抵押、經營、典當）
5.投資回報率比較高，但風險也比較大，變現不是很容易。
商品房為什麼叫商品房？
3樓：網友
商品房是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，在中國興起於80年代。商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和遊芹國土證，可以自定****的產權房。
商品住宅開發經營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償神宴畢的淨支出及按規定應交付的有關稅費之和；商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的徵地費、拆遷安置祥伏補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。
4樓：生活小能手助理
商品房在中國興起於80年代，它是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司悄散亂（個人、外掘攔國公司）向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房這一概啟檔念是針對還遷房、經濟適用房等來說的。
商品房和商品住宅的區別有哪些
5樓：一秒的心痛
1、兩者定義差別。
商品房是指按照法律法規的相關規定可以在市場上自由交易，由開發商進行交易，交易的物件還包括二手房。而商品住宅房則是指按照所在地區一般民用住宅標準建造的居銷或核住用地，其實也是商品房的一種。
2、兩者分類不同。
商品房包括了商品住宅，商品房主要是指依據房屋的產權獲得方式，既通過購買獲得的房產，包括新房和二手房。這種分類主要包括：商品房、房改房、廉價房、宅虧掘基地、經濟適用房等。
而商品住宅則是由面積來決定的，一般144平方公尺以下的住宅就統稱為普通住宅。
3、兩者的面積不同。
商品房的戶型相當多，購房者可以根據自己的實際需求，來選擇自己所喜愛的戶型，在住宅面積方面，隨著戶型的多樣性，房子團姿的面積自然也會有不同的變化。購房者選擇的餘地較大。而商品住宅對房子的面積就有一定的要求，一般面積在144平方公尺以下的住宅，才能稱為普通住宅。
面積達到144平方公尺以上的，一般稱之為豪宅。
什麼是商品房，為什麼叫商品房。
6樓：乾萊資訊諮詢
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
因為可以在市場上買賣流通，屬於商品型別，所以叫商品房。
房地產是一種特殊的商品,它與一般商品的最大區別是什麼？
7樓：房產蔣店長
房地產也稱不動產，與一般商品最大的區別是其自然屬性的不同：
1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。
3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。
4、數量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經濟供給有彈性。
8樓：網友
這是他的特性造成的，最大的區別就在於他是不動產！不像其他商品可以移動！房子移動就垮啦，哈哈哈。我是做這一塊的，不是開玩笑啊@！
9樓：網友
房地產一般商品的最大區別是：不動產，不可再生性，唯一性，總量固定（土地總量固定）。
10樓：網友
他的特性就是土地歸全民所有，可是你卻沒有，想擁有的話，得當一輩子房奴，就是以前的長工。以前的長工，地主包吃住，有時候還給你娶老婆，現在你得自己想辦法。^_
11樓：aadds金牛
房價可以炒，其他的東西你炒是非法的。
商品房和商品住宅有什麼區別
12樓：z窺夢女
區別：1. 從定義上來看，商品房和住宅房的區別在於商品房包括出租房，包括住宅、商業用房以及其他建築物。可以說商品房包括住宅，但不於住房。
2. 商業性質的樓盤專案主要是從土地使用年限、水電收費標準等方面，區別於住宅專案。
商品房：商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。
其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
商品住宅：是指房地產開發企業(單位)建設並**、出租給使用者，僅供居住用的房屋。
13樓：網友
商品房是指：經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
商品住宅是商品房的一種型別。
14樓：網友
這只是概念的問題，商品房是能買賣房屋的統稱，包括商業用房，住宅性質的用房，商住兩用的用房。
15樓：一起來聽歌呀
相信很多人都知道在買房的時候，要注意很多方面，一是條件**問題，二是手續是否齊全問題，但是很少有人知道，自己想買的房子到底是屬於哪種屬性。所以今天就和大家來說說，商品房和商住房，到底有什麼區別呢？
商品房與安置房的區別，商品房和安置房的區別是什麼
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面 1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在...
「安置房」與「商品房」的區別，安置房和商品房有什麼區別？
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面 1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在...
回遷房和商品房的區別是什麼，商品房和回遷房的區別是什麼？
1 房屋 不同 回遷房的房屋 便宜。而普通商品房受到市場影響較大，相比較高。2 房屋權利不同 符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。3 買賣關係不同 商品房的房屋 在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補...