群租房該如何管理

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隨著我國城市化水平的不斷提公升，越來越多的外來人口湧入大城市，群租房也應運而生，這類租賃產品的居住空間狹小且人口數量也比較多，它之所以受歡迎，主要原因還是其租金相對便宜很多，不過也正是如此，群租房也存在著大量的安全隱患，而各地也大力加強對群租房的監控管理，那麼群租房該如何管理。

根據我國的《商品房屋租賃管理辦法》規定，對於出租用途的住房，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民**規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

嚴格來說，群租是一種違法的行為，我國有明確的法律規定對於租賃房屋不得破壞其原有的結構，也不得改變房屋結構以及其用途，最小的出租單位以一間房來計算，而且租房內人均使用面積不得小於5平公尺等。

近些年來，由於群租引發的安全事故頻現，國家也大力打擊群租行為。主要原因是群租房內的人員比較複雜，且不易於管理，不利於治安的穩定。同時由於群租房內管理不規範，私拉電線、私自隔斷等違規行為已經成為常態，承租人的人身和財產安全都得不到有效的保證，一旦發生安全事故後果非常嚴重。

群租房屬於建設部門管理。群租房是城市化程序中的「頑疾」，由群租房引發的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。儘管各地紛紛出臺措施，多次對群租房現象進行整治行動，但群租房依然屢禁不止。

究其原因，在於低收入人群對廉價住房的巨大需求。租賃房屋，依法屬於建設部門管理。

從的相關法規來看，建設行政主管部門負責對本行政區域內建築裝修活動實施監督管理，房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作；而《商品房屋租賃管理辦法》中的主管部門，指的是縣級以上建設(房地產)主管部門。

群租房頻現也在某種程度上說明了當前租賃市場的需求比較旺盛，如今國家大力發展房屋租賃市場，今後對於不合規範的群租房還會埋嚴厲的打擊，以確保租賃市場的穩定發展。

2樓：雲惜萍在真

群租房的管理可以採取以下方式：

1. 建立完善的管理制度。包括租房合同、租金收取、房屋維修等方面的規定，明確租金、押金、水電費等費用的支付方式和標準，以及租客的權利和義務。

2. 加強安全管理。對房屋進行安全檢查，確保電路、燃氣等設施安全可靠。同時，對租客的身份進行稽核，避免不法分子在群租房中進行違法活動。

3. 開展員工住宿情況專項摸排、登記、備案。與房東、二房東等簽訂《房屋租賃安全承諾書》，並現場拆除多餘床鋪。

4. 建立群租房重點工作臺賬，完善出租房屋管理。圍繞過往群租房問題易**的社群以及群租現象頻發的中介公司旗下在租房屋，開展重點資訊篩查，完善租賃兩方人員資訊，明確主體責任，確保及時掌握租戶動態變化。

5. 建立群租排查考核機制和事後追責機制，對專班成員日常檢查情況進行記錄彙總，加大源頭排查力度，對舉報件及時上賬，實行動態監管。

6. 加強宣傳與倡議承諾並舉，通過發放《入小區須知》和倡議書、簽訂承諾書等形式告知房東群租房認定標準及危害，加強企業經營單位行業自律，並引導房主及中介公司主動進行出租房屋登記，參與群租房「全民治理」。

綜上所述，群租房管理需要建立完善的管理制度，加強安全管理和宣傳，同時開展員工住宿情況專項摸排、登記、備案，建立臺賬完善出租房屋管理，並建立相應的考核和追責機制。