1樓：日隆家居商場
不論是從網路還是在現實生活中，我們經常會接觸到群租房這一租賃形式，特別是在城市中的一些居民小區，往往是群租房聚集的藏身之處，而小區內的居民也飽受其困擾，那麼小區群租房該怎麼辦呢？
群租顧名思義是將住宅通過改變房屋結構和平面佈局，把房間分割改建成若干小間，然後按間出租或按床位出租。這個漢語新詞備受社會矚目，群租現象愈演愈烈，成了許多業主的心頭恨。
很多業主為了追求利潤，將原本的供一家人居住的房子改造成供多人居住，這使得房屋的功能被過度使用，原本的設計無法已經大大超出其負荷，容易引發鄰里矛盾。特別是群租房人員複雜，安全意識普遍較差，再加上管理不規範，不利於社會治安的穩定，對小區內正常居民的生活也造成嚴重的影響。
群租房盛行的背後是利益的瓜葛和執法的無奈。在當今房價高漲的年代，房東和二帆頃房東為了追求利益最大化，將房子分割出租，租金收入不容小覷。基於生活中的種種困擾，有部分業主向物業進行投孝春訴，但物業作為服務性公態慎陸司沒有執法權，只能對群租戶房屋發出整改通知，對不配合的業主，物業也無能為力，只能向相關部門報告。
此外，許多群租房是二房東鼓搗，業主還有房子的顧忌，但是二房東就無所顧忌。
根據《城市房屋租賃管理辦法》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等規定，目前監管群租房涉及房管、建設、市容等多個部門，如果遇到小區內有群租現象的，可以向這些部門進行舉報或投訴。
群租房屢禁不止的原因，除了利益的驅使之外，最根本的還是市場需求的旺盛，一些低收入人群對廉價住房存在著巨大的需求，因此除了**部門給予嚴厲的打擊之外，還要加大共租賃住房和廉租房供給，以解決公租房供不應求的局面。
當前我國多地針對群租房制定了一系列的法規條例，對於小區內的群租房進行嚴厲的整治，同時通過發揮物業、業委會等機構的作用，完善小區自治規則，簽訂業主規範條例來約束業主行為，並鼓勵受影響的業主通過民事訴訟的途徑來維護自己的合法權益，共同構建和諧的居住環境。
住宅小區允許群租嗎
2樓：李雪
法律分析：物業有權不讓群租。「群租」並非乙個嚴格的法律概念，一般是指，房屋產權人或使用權人通過改變房屋建築結構和佈局的方式，將房屋分割成多個獨立的房間，然後以各個獨立的房間為單位對外出租給多人的租賃現象。
法律依據：《物業管理條例》 第六條 房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
四）參加業主大會會議，行使投票權；
五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
六）監督業主委員會的工作；
七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
十）法律、法規規定的其他權利。
小區群租房是否合法
3樓：上海法和
【法律分析】：嚴格說，群租房是違規，違反法規的規定。
租房不得破壞原有結構，不得改變用途少以一間房間為出租最小單位房內人均面積不得小於5平公尺等。
可以去當地房管部門投訴。
群租房」，是將住宅通過改變房屋結構和平面佈局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
這種大量的人口密集居住在狹小空間內，人均居住面積不過幾個平方公尺，沒有基本生活措施的群租房在全國各地屢見不鮮。
群租房是城市化程序中的「頑疾」，由群租房引發的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。儘管各地紛紛出臺措施，北京、上海、廣州、杭州等多地多次對群租房現象進行整治行動，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在於低收入人群對廉價住房的巨大需求。
法律依據】：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 第五條 住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體；（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。
本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連線接點和基礎等。本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連線接點，包括承重牆體、立杆、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
小區商品房可以群租嗎
4樓：何翔
法律分析：不可以。依據《商品房屋租賃管理辦法》第八條的規定：
出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民**規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》 第簡巖賣八條 出租住房的，攔逗應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民**規定的最低標準。
廚房、棗談衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
小區群租房可以報警嗎
5樓：輪胎超人
首先，要看承租人的行為是不是很過分，製造的噪音是不是讓大家都難以忍受。如果僅僅是人多、作息時間不一致，那麼其他業主有一般的容忍義務。
如果這些人制造的噪音很大，而且是經常性的，則該房業主在對其專有部分的收益損害了其他業主的合法權利，其他業主可以要求該業主制止承租人遵守小區的業主公約。
根據《中華人民共和國物權法》：
第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
擴充套件資料：根據《中華人民共和國物權法》：
第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十三條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十八條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
6樓：楊學姐
報警處理：群租房人均居住面積低於12平方公尺，屬於不合法出租，可以報警處理。
提問。謝謝啦。
不客氣～如果已經解答您的疑問，麻煩您點選評價給5顆小星星贊~提問。是到派出所嗎。
居住面積確定低於12平方公尺的群組房可以去派出所報警處理。
提問。是到派出所報警嗎。
這是其他群租房違法規定以及處罰方法法律依據：《北京市房屋租賃管理若干規定》第三十五條對違反本規定的下列行為，由公安機關按照下列規定處罰：1、出租人、承租人、房地產經紀機構未按照本規定第十一條、第十二條規定辦理房屋出租登記、變更、登出手續的，責令改正，處200元以上500元以下罰款。
2、違反本規定第十七條規定，出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，並可處1000元以上3萬元以下罰款。3、違反本規定第十八條第一款規定，出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款。4、違反本規定第十九條規定，承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，並責令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。
5、違反本規定第二十一條第一款、第二款規定，出租人、單位未落實安全管理責任的，責令改正，並可處1萬元以上3萬元以下罰款；造成嚴重後果的，處3萬元以上10萬元以下罰款。
對的。提問。
知道了。如果已經解答您的疑問，麻煩您點選評價給5顆小星星贊~
7樓：網友
報不報警是你自己的選擇，如果有損你自己的權利就可以選擇報警。
8樓：禁偌寒蟬
首先，對您的不幸遭遇深感震驚和無奈，法治社會，房主竟然為一己私利，枉顧他人生命安全，很憤慨。試問房客資訊核實了嗎，群租水電的房主是怎麼私自接改的，誰允許的，一旦發生治安案件，火災等等，誰來承擔責任。
房東是負有極大責任的，根據國家相關法律規定，小區住宅是明令禁止私自改建群租房，這不僅僅是擾民問題，涉及到水電人員流動各種相關問題，更存在著極大的安全隱患，如果是高層住宅後果將是不敢想象。
凡事要從源頭抓起，首先鄰居要改成群租房時一定會加以改造，您會沒有覺察嗎？那時您就應該聯合左鄰右舍，樓長物管一起和樓上房主協調製止這種違法違規行為，能想象到這是收效甚微，房主不聽大家都沒辦法，或者整幢樓的人根本就組織不起來，國人意識中的劣根性就是事不關己高高掛起，物業又沒有執法權，那就繼續往上找，找到有單位人員出面，這又耗時又費力，關鍵是大家都有工作，做到很難。
事情已經出現，就不嘮叼您了。你也甭根這些租客協商以免發生衝突傷及自身安全。直接拿起法律的**，維護自身及他人的生命財產安全，刻不容緩。
相較於生命安全，您不能怕麻煩，先去消防部門停了水電，再去法院起訴房主危害公共安全，邪不壓正，相信您很快就會重新擁有乙個合諧安全有序生活環境，祝您生活愉快。
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