動遷房拿到產證後幾年可交易

1樓：宇文若山

動遷房即拆遷安置房，根據相關規定，在取得房地產權證後的3年內，不可以進行轉虛穗讓或差悄卜者抵押。取得房運扮地產權證滿3年後的，即可上市交易。

2樓：點行**

動遷房拿到產證三年後可交易，此外伍此困，三年的起算腔念時間為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期。一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在後，所以基本是以開發商取得大產證的日期為準，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。法扒碰律依據：

上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。

3樓：張仁藏

法律分析：動遷房拿到產證三年後可交易，此外，三年的起算時間答圓為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期。一般來講，簽訂動卜舉轎遷協議在先，開發商取得大產證在後，所以基本是以開發商取得大產證的日期為準，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。

法律依據：《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生型肆繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。

4樓：劉偉長

動遷房滿5年之後可以上市交易。根據相關政策的規定動遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配缺譽套商品房或配購的中低價商品房。

按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人。另一類是因房產開發等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房與市場價比較而言。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

動遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式是有區別的。但動遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋權證，可以進行上市交易，無房產證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對於買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的專案。

如果著急過戶可仔扮塵以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急於過戶，可以等證過五年後辦理正常過戶，也是交納契稅。主要涉及乙個問題，贈予或者繼承過戶後再買賣該房，有高稅。

而正常過戶後，買賣該房屋證滿五年可。得權的5年之內不能上市交易。

法律依據：《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條。

動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管念禪理局按照有關規定組織回購的除外。

5樓：

摘要。親親，您好，很高興為您解答！動遷房拿到產證後5年後可交易。

動遷房一般分為兩大類，第一類是因重大市政工程動遷居民二建造的配套商品房、中低價商品房，在取得後5年不得上市交易。第二類是因房產開發等因素動遷，動遷公司通過其他途徑安置的中低價位商品房，這類房子與一般商品房沒有區別，沒有時間限制，可以自由上市交易。<>

動遷房拿到產證後幾年可交易。

我想問下，上海動遷房可以買嗎？

有沒有法律保護。

親親，您好，很高興為您解答！動遷房拿到產證後5年後可交易。動遷房一芹蠢般分為兩大類，第一類是因重大市政工程動遷居民二建造的配套商品房、中低價商品房，在取得後5年不得上市交易。

第二類是因房產開發等因素動遷，動遷公司通過其嫌殲陪他途徑安置的中低價位商改改品房，這類房子與一般商品房沒有區別，沒有時間限制，可以自由上市交易。<>

親親上海動遷房可以買。<>

親親貨幣動遷的交易是不受限制的。<>

比如現在買房產證要到2026年才改核能過戶，如果在這三年期間房子漲價，房東如果違約好殲老友公升，我們該怎樣去保護賣權自己？

比如配賣現在買房產證要到2026年才能過戶，如果在巧知這三年期間房子漲價，房東如果違約，我們該怎樣去保護培寬逗自己？

親親中華人清帶肆民共和國民法典第五百七十八行迅條當事人一方明確表示、以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在答轎履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

親親您需要先簽訂合同，若有一方反悔，可以去法院起訴的。<>

親親，拓展內容<>

動遷房和商品房區別：1、動遷房建造在集體土地上，慶伏商品房一般建造在出讓土地上。2、動遷房不能自由轉讓，商品房能夠春段自由轉讓。

3、動遷房沒有產權證，商品房有產權證。《中華人民共和國土地管理法》第九條規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有。宅基譽森攜地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。