1樓：日隆家居商場
二手房交易扒笑鬧的過程當中，大多數的情況之下，房子的成交價會高於指導價。二手房的成交價也就是我們常說的市場價，而指導價則是由當地的稅務部門根據所屬地區房地產的**評估之後所指定的過戶基準**。指導價的意義主要是在於二手房交易時相關的稅收繳納標準，也就是說在房屋交易的過程當中所繳納的相關稅費其實和成公升亮交價沒有太大的關係，和所在地段的指導下以及房屋的實際面積有關。
在買賣二手房的過程當中，除了春罩要搞清楚指導價和成交價的區別之外，在房子選好之後，還需要提前查詢房屋的產權資訊，避免購買到有產權問題的房屋，特別是房子的產權人，如果有多個產權共有人，在簽訂房屋買賣合時所有的產權人都要在場，共同簽字之後才能夠生效。
2樓：唐詩霜原春
房子的指導價和成交價哪個高取決於市場情況、政策調啟察整以及買賣雙方的具體情況。在二手房交易中，大多數情況下，房子的成交價會高於指導價。
指導價是由當地的稅務部門根據所屬地區房地產的**評估之後所指定的過戶基準**。這個**可能會根據政策調整或市場變化而變化。
成交價是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際**。在交易過程中，如果買賣雙方就房屋的**達成了一致，那麼這個**就是成交價巨集旁帶。
總的來說，指導價和成交價之間的關係會受到多種因素的影響。如果您蔽蘆有具體的房屋購買需求，建議您諮詢專業的房地產經紀人或諮詢機構，獲取更準確的指導價和成交價資訊。
指導價和成交價有差別嗎
3樓：佛心向魔
汽車指導價一般會低於汽車成交價，至於每款車型價差是多少，這沒有標準的定義。
1：官方指導價體現的是車企對該款車型的定位。
2：實際成交價體現的是市場對該款車型的定位。
5：落地價降價一般是按照城市消費能力，以及當地銷量或者活動等，進行適度的**調控，4s經常打出的優惠**，以及各個城市間的**差異就是這麼來的，4s是按廠家指導價的一定百分比謹悄信把車買來的，所以就算再怎麼降，這落地價也基本不會低於廠家指導價。
6：成交價包括上牌費，車險，購置稅。
乃至裸車價的具體落實**等，這些屬祥輪於附加值。
運乎所以一般都在指導車價之上。
4樓：網友
指導價和成交搭殲價有差別，有指導價鬥茄與實際成交價可以上下波動為百分之二十左右，知銷衝指導價是平均價，實際成交價有高和低之分！
什麼是房屋指導價?
5樓：帳號已登出
指依照《中華人民共和國**法》規定，由****主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和範圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的**。換句話說，就是**根據他的許可權和市場現狀，給出的強制性的**範圍。
江蘇省商品房**管理規定。
第一條為適應社會主義市場經濟體制要求，進一步加強商品房**管理，維護房地產市場秩序，促進房地產業發展，根據《中華人民共和國**法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，結合本省實際，特制定本規定。
第二條凡在本省行政轄區內從事商品房管理、開發經營的單位均應遵守本規定。
房屋指導價成本構成：
一）土地徵用（出讓）及拆遷補償費：指法律、法規和規章規定徵用土地及拆遷的補償、補助、安置等費用。拆遷舊建築物**的殘值和安置中的差價收益應衝減成本，受讓土地按實際支出的土地出讓費計入成本。
二）前期工程費：指開發專案實施前期工程發生的費用，包括規劃、設計、專案可行性研究、水文、地質的勘察、測繪、通電、通水、通路、土地平整等費用。
三）房屋建築安裝工程費：指列入建築安裝工程施工圖預算專案的主體房屋建築安裝費用，一般包括住宅土建（含樁基）工程費、水電安裝工程費及附屬工程費。
以上內容參考：百科-江蘇省商品房**管理規定。
6樓：匿名使用者
所謂指導**是**對市場巨集觀調空的一種手段。是在市場**將要偏離現實的時候遵循。
7樓：匿名使用者
現在的房價不穩定 我想買房。
二手房指導價是什麼意思
8樓：小小葡萄說文化
房管局對每個樓盤給出的最低交易**，低於這個**的將無法進行過戶。
對於普通的購房者來說，如果僅僅希望做個簡單的**評估，不妨分兩步走。
第一步，需要確定個評估的基準。在開始評估前，購房者不妨多收集幾個發生的、地段類似、建築結構相近的交易，以此對市場**有個大致的瞭解。能夠作為評估基準的資料，必須是現實的成交**。
第二步，結合評估基準、具體房產情況，對有意向的房產估價。
二手房定價相關係數多多。
影響一套房屋市價的因素很多，物業型別、結構、層次、朝向、室內淨高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。例如，一套房屋，朝向以南向為準，東向減5%—6%的係數，西向減10%；
多層住宅樓層以3層—4層為準，底層減5%—6%，頂層減10%；新舊主要以建造年代為準，適當看保養程度，過去造的新裡、舊裡最多可減40%；房型的係數加減就更加複雜，兩房一廳以廳12平方公尺為基準，同時還要考慮廳的利用價值（如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別）；
廚房、衛生間以4平方公尺為準，小於4平方公尺要減2%—5%，明間與暗間又有區別；還有得房率的高低與加減係數也密切相關。
同樣一套住宅，買賣雙方的心理價位難免背道而馳，買者認為**評估得太高，賣者又說估得太低，最終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業主方面的，也有物業評估方面的。
9樓：購房小專家
二手房指導價 說的是房管局對每個樓盤給出的最低交易**，低於這個**的將無法進行過戶。
一般指導價是低於市場均價不少的。
10樓：己男
如果是房產主管部門給的指導價其實就是實際成交的均價。
如果是商業機構給出的指導價就不好說了，可能是為了提高售價用指導價來嚇唬大家。
11樓：網友
就是**粗略的評估價，只能參考，實際出入太大。
12樓：網友
第個地方的房價不一樣的啊。看你買的是幾線城市了。
指導價對二手房的影響是什麼？
13樓：海龜愛生活
指導價對二手房的影響是什麼：
1：降低二手房的金融屬性（大白話就是貸款金額變低了、首付款提高了）
舉個簡單的例子就明白了，一套評估價是1000萬的房子，如果指導價只有600萬的話，那麼按照首套70%的貸款上限，按評估價可以貸款700萬，按指導價只能貸款420萬。貸款金額足足少了280萬，這也意味著實際首付將從300萬提高到580萬，首付多出了280萬。
2：降低購房者的購房預期。
提高了購房者的首付款，相當於提高的購房門檻，在這種情況下購房者購房情緒自然就會下降，市場交易量也會下降，購房觀望情緒加重，市場也會趨於平緩，進入橫盤階段，甚至會進入**調整階段。
結構：
1、木結構（住宅）：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。
2、磚混結構（住宅）：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚牆承重。
3、鋼筋混凝土（住宅）：指建築物中主要承重結構如牆、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土製成，非承重牆用磚或其它材料填充。這種結構抗震效能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。
4、鋼結構（住宅）：指建築物中主要承重結構以鋼製成。適用於超高層建築。自重最輕。
14樓：
房子指導價可能比成交價高，也可能低於成交價。成交價：成交價是指購房者終支付給賣巧搜家的總金額，是房屋的實際**。
比如出價100萬的房子，終以97萬成交，那麼成交價就是97萬。指州寬皮導價：過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。
不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為冊差非普通住宅，都會多交很多稅費。換句話說，二手房過戶指導價就是**根據他的許可權和市場現狀，給出的強制性的**範圍。
15樓：
摘要。1，成交價比掛牌價便宜5~10萬是最普遍的現象。
因為二八定律永遠存在，其實絕大部分家庭只買得起乙個城市的高層住宅。
從高層住宅的成交價和掛牌**統計來看，一般情況下成交的**要比掛牌的**便宜5~10萬，這樣的乙個範圍。
2，在特殊情況下，成交價比掛牌價還要高一些。
雖然一般情況下成交價要比掛牌價便宜不少，但是也有一些特殊的情況讓成交價高於了掛牌價。
比如我們常見的法拍房，掛牌競拍的**一定是非常便宜的，但是想要買房的人群競拍越多，那麼最終的成交價就會比較高。
同時如果你在樓市的**期裡面去買房，尤其是一天乙個跳價的時候，那麼成交價一定比掛牌價高得多。
的確是這麼回事，所以我們也更建議大家在樓市的平穩期或者在樓市的乙個微跌期去買房。
房子指導價和成交價一般哪個高。
你好，請稍等。
你好，分不同情況。
1，成交價比掛牌價賣返便宜5~10萬是最普中鏈飢遍的現象。因為二八定律永遠存在，其實絕大部分家庭只買得起乙個城市的高層住宅。從高層住宅的成交價和掛牌**統計來看，一般情況下成交的**要比掛牌的**便宜5~10萬，這樣的乙個範圍。
當然了，像其他的改善產品，洋房別墅大平層便宜的範圍就更大了，比如20萬 30萬甚更多2，在特殊情況下，成交價比掛牌價還要高一些。雖然一般情況下成交價要比掛牌價便宜不少，但是也有一些特殊的情況讓成交價高於了掛牌價。比如我們常見的法拍房，掛牌競拍的**一定是非常便宜的，但是想要買房的人群競拍越多，那麼最終的成交價就會比較高。
同時如果你在樓市的**期裡面去買房，尤其是一天乙個跳價的時候，那麼成交價一定比掛牌價高得多。的確是這麼回事，所以我們也更建議大家在樓喚局市的平穩期或者在樓市的乙個微跌期去買房。
買房人不知道指導價，後簽定合同**遠高於指導價怎麼辦？高於萬。
如果買房人沒有什麼意見。
就ok的啦。
指導價價13500元，籤合同16500元，房面積達到245㎡，高70多萬，怎麼辦？
如果有意見怎麼辦。
建議協商。資金已經監管，尚未過戶，協調不成怎麼辦？
既然就差過戶了那就不用管了。
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