1樓：大亮畢雀
成交價和評估價相差30萬是正常的。在四大一返腔線城市的某些區域，實際交易價和評估價可能相差超過百萬。不過需要注意的是，評估價對於實際交易是由一定參考作用的，評估價會決定最低稅費交納數目以及貸款額度知世搏，如果相差太多的話對於搭祥交易可能有一定的影響。
2樓：鹿泉的美食記
正常。
成交價和評估價相差30萬是比較正常的，尤其是在四大一線城市的某些區域，實際交易價和評估價可能相差超過百萬。不過需要注意的是，評估價對於實際交易是由一定參考作用的，評估價會決定最低稅費交納數目以及貸款額度，如果相差太多的話對於交易可能有一定的影響。
成交價注意事項。
在確定成交價時，要注意成交價通常不包括維修**、水電雜費和應付的交易稅費。若賣家有「到手價」的要求，則在支付訂金前就應在中介合同中加以明確。
成交價是房屋毛坯價或帶裝修價，在支付訂金前，也應當在中介委託合同中加以明確。
屋內附屬設施、裝置隨房轉讓的，是無償贈送還是折價轉讓，以及所折價款是否包含在成交價內，都應當在中介合同中明確，並對設施、裝置的質量狀況作適當約定。
3樓：生活小學問
成交價和評估價差30萬正常。房產評估價通常是抵押狀態下的**，而且也是會根據市場價和市場**變化的，所以考慮到銀行的風險，房產評估價一般會低於市場價。房產評估價和市場價為什麼會差那麼多，其實就是為了防範風險，而且市場**可能會有虛高問題，比如**好了，大家就把掛牌價太高等，所以還是專業評估公司實勘後會比較準確。
房價談判的注意事項對於購房者來說，**房子未必就是好房子，好**也並不見得就是最低的**，關鍵是要權衡合適的價位，達到合理降價的目的。對於看中的房屋，在商談**時，先封好售價的頂，以免開發商有意無意地提價。
然後，綜合分析**的各種因素及其合理性，**其中可能存在的降價空間，進行討價還價，尤其要了解房屋的實際銷售進度及成交價，銷售進度快、售出比例高的房屋，降價的餘地較小，甚至有提價的可能；成交價與**之間的差距越大，降價的空間也越大，可多爭取一些優惠折扣。
以上內容參考 百科-成交價。
成交價低於評估價買房吃虧嗎
4樓：
摘要。如果成交價低於評估價，通常這意味著你以低於市場**購買了這個房子。在短期內看，這確實是一筆劃算的交易。
但是需要注意的是，評估價往往是建立在區域內大量類似房子的資料之上的，如果你的房子或者區域內的市場情況不太一樣，評估價並不是完全準確的。同時，低於市場價的房子可能會存在一些隱藏的問題，如維修成本較高等。因此，建議仔細考慮後再做決定。
抱歉我不太理解，可否詳細說一下呢？
如果成交價低於評估價，通常這意味著你以低於市場**購買了這個房子。在短期內看，這確實是一筆劃算的交易。但是需要注意的是腔瞎，評估價往往是建立在區域內大量類似房子的資料之上的，如果你的房困圓汪子或者區域內的市場情況不太一樣，評估價並不是完全準確的。
同時，低於市場價的房子可能會存在一些隱藏的問題，如維修成本較高等汪仔。因此，建議仔細考慮後再做決定。
為什麼成交價和評估價差11萬
5樓：齊家
有些人在購買二手房世姿旁時，會發現商品房的成交價和銀行給出的評估價相差十幾萬，甚至幾十萬。因此有些人對此存在疑惑，為什麼銀行評估價和房子的成交價會存在較大的差額的。接下來就簡單的給大家介紹一下。
1、 首先我們要明白成交價並不等於評估價，二手房評估價是銀行根據房子的面積、裝修狀況、房齡、地段等因素，計算出來相對合理的市場參考**。評估價更接近房子的價值，房子的**會受到價值規律和其他因素的影響。
2、 成交價指的是房子的個別**，它是買賣雙方經過協商後確定的商品房實際**，房子的個別**是圍繞著商品房市場價上下波動的。一般情況下商品房成交價不超過評估價的20%左右都是比較合理的。
3、 通常情況下銀行的評估價會比房子的成交價更低，如今房價漲幅過快，有些人為了增加貸款金額故意做**格，銀行為了防範風險，會壓低二手房的評估**，這樣在一定程度上也可以避免將來房價過快增長而帶來的風險。
4、 二手房的評估**過高或搜橡者過低，對於我們來說都不是很有利，比如說二手房的評估價過高的話，雖然我們支付的首付款相對會更低一些，但是需要繳納的稅費也會相應的提高。因為房子的契稅等通常是以房子的評估價作為徵收標準。
總結：關於為什麼成交價和評估價差11萬，就簡單的給大家介紹到這裡了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於房子成交價和評估價存在差額的原因有所瞭解。
冊睜大家在購買二手房的時候，需要先大致估算好買房的各項費用。
成交價3000元,評估價3500元,評估價與成交價浮動比例超過了15%了嗎
6樓：
成交價3000元，評估價3500元，評估價與成交價浮動比例超過了15%了嗎。
親親，您好！成交價3000元，評估價3500元，評估價與成交價浮動比例沒有超過了15%。首先，需要計算評估價與成交價的浮動比例。
計算公式為：（評估價-成交價）/ 評估價。將資料代入公式，得到：
3500-3000）/ 3500 = ，即。接下來，需要判斷這個浮動比例是否超過了15%。由於15%是一敏仔旁個百分數，因此需要將轉換為小數，即。
然後，將與進行比較。由於小於，因此評估價與成交價的橋橡浮動比例沒有超過15%。綜上所述，評估價與成交價的浮動比戚襪例為，沒有超過15%。
費怎麼算，房屋評估價，房屋評估價怎麼算
評估價該 是根據房子的設計用途 房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價 同區域不同小區的過戶指導價 同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建...
什麼叫配對成交，成交價是什麼意思啊
你好。配對成交定義 競價交易按 優先 時間優先的原則撮合成交。原則 1.優先 的原則 較 格 申報優先於較低 申報，較低 賣出申報優先於較 格賣出申報。舉例 賣1 是10元，買1 是9.99元 買2 是9.98元 根據 優先原則，買1 9.99元先成交，然後才是9.98元成交。2.時間優先 的原則 ...
影響無形資產評估價值的因素有哪些
影響無形資產評估價值的主要因速 1 無形資產的收益能力。無形資產的價值是由未來收益期限內無形資產可實現的收益額忻現而成的，包括有效壽命期間無形資產使用權的轉讓值 無形資產年收益評估值等。一項無形資產，在環境 制度允許的條件下，獲利能力越強，其評估值越高 獲利能力越弱，評估值越低。有的無形資產，儘管其...