1樓：日隆家居商場
等額本息還款法每月還款額計算公式：每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)貸款月數]/[1+月利率)還款月數-1];而每月利息=剩餘本金*貸款月利率。
另外，還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】-貸款額；
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】。
等額本息還款特點。
等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。
特點是每月的還款額相等。從本質上來說是每個月還款中本金所佔比例逐月遞增，每月還款中利息所佔比例逐月遞減，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
即主要是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。
辦理房貸注意事項。
1、申請房貸要量力而行。
有些人覺得貸款額度越大越好，其實不然！因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。
2、選對還款方式。
目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，後者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據自己的收入情況進行合理選擇。
3、提前準備好貸款資料。
申請房貸前，借款人應向銀行諮詢清楚貸款所需手續有哪些，以便提前做好準備，節省貸款審批時間。
4、按時足額還款。
獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
2樓：小七信查
採取等額本息還款法的房貸，其月還款金額的計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]。
如此一來，就可以保證在整個還款期間，月還款額都是一致的。
當然，雖說月還款額一樣，但本金和利息在其中的佔比卻是在不斷變化的。
還款前期是利息佔比更大，隨著不斷還款，利息還得差不多了，到了還款後期，就是本金佔比更大了。
需要注意，由於房貸首月一般是從放款日計算到首個還款日，所以通常是按實際天數計息的，而不是按自然月來算，所以房貸首月月**還數額可能同之後不一樣。
總之，只要按照經辦銀行每月傳送的賬單上顯示的金額來進行還款就行了。
而若房貸採取的是等額本金還款法，則是將貸款總額等費，每月償還相同數額的本金以及剩餘貸款在該月產生的利息。
只要找到：藍冰資料，就可以一鍵查詢到自己的網貸大資料包告，上面會有你的信用等級分數，是否存在黑名單等等重要資料。
擴充套件資料：房貸審批好了等待放款要多長時間？
房貸審批後，等待銀行放款就好，一般一到兩個月內就會將貸款資金髮放到賬。
有時銀行資金緊缺或遇事延遲，可能花費的時間就會長一些，也許得三到四個月左右才能收到貸款資金。
有時排隊放款的人數眾多、出現等貸現象，甚至需要更長時間，曾有申請房貸過了半年還未放款到賬。
像在年末辦理房貸的情況，由於年末銀行資金緊張，再加上銀行年終結算，所以很難在年前就放款下來，不少是等跨完年後、到次年初才放款下來。
當然，銀行在放款到賬時一般都會傳送資訊通知，若遲遲收不到訊息，房貸一直處於放款中的話，可以主動打**諮詢銀行客服，讓對方儘快放款。
而為避免房地產開發商因一直收不到房款而引發糾紛，還要和開發商說明情況，雙方要協商好，避免不必要的糾紛。
等額本息還款方式的計算方法
3樓：股城網客服
1、計算公式如下：
每月等每月等額還本付息額：
r:月利率。
n:還款期數。
其中：還款期數=貸款年限×12
2、舉例說明，以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為，還款期數為15×12=180(月)即借款人每月向銀行還款元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。
4樓：普蕊公尺溪
等額還款法又稱等額本息還款法，指按月等額歸還貸款本息。
等額還款法的特點是在整個還款期內，每個月的還款額保持不變（遇調整利率除外），優點在於借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
等額本息還款法：
每月應還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]注：a貸款本金。
i貸款月利率。
n貸款月數。
等額本金還款法：
每月應還本金：a/n
每月應還利息：an*i/30*dn
注：a貸款本金。
i貸款月利率。
n貸款月數。
an第n個月貸款剩餘本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次類推。
dn第n個月的實際天數，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推。
5樓：琦淑蘭厚胭
如果按等額本息來算的話，其計算公式是。
本金*年利率/12*(1+年利率/12)^貸款月數/((1+年利率/12)^貸款月數-1)
舉例來說，你貸款10萬元，貸10年，年利率為，那麼月供就是。
元。注：表示冪，就是多少次方的意思。
等額本息還款法怎麼計算月還款額的？
6樓：韜啊韜
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^還款月數]÷
等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月模缺的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。
等額本金還款法每月還款額計算公式是什麼
7樓：日隆家居商場
等額本金還款法每月還款額計算公式為：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。其中：
每月應還本金=貸款本金÷還款月數；
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率；
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
等額納檔本金還款特點。
等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式(如中國銀行)。
使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。
這種方式很適合收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一段時間事業打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金餘額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減(月遞減額=月還洞茄褲本金×月利率)。例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為元，而等額本金還款法的首月還款額為元(以後每月遞減元)，比前者高出元。由於後者提前歸還了部分貸款本金，較前者實際上是減少佔用和縮短佔用了銀行的錢，當然貸款利息總的計算下來就少一些(10年下來共計為元)，而並不是借款人得到了什麼額外實惠！
此種還款方式，適合生活負擔會越來越重(養老、看病、孩子讀書等)或預計收入會逐步減少的人使用。
到底要不要選擇等額本金還款納簡方式，借款人需要根據自己的實際情況考慮。
如何計算等額本息還款方式下的每月還款額
8樓：島上明月
假設是「等額本息」還款方式。
年利率分別是，一、年利率=，月利率=年利率/12=
公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]月還款額=700000*
月還款額=4,元。
還款總額=1,026,元。
利息總額=326,元。
二、年利率=，月利率=年利率/12=
公式】月還款額=貸款額*月老消利率/[1-(1+月利率)^-還侍陪知款月數]
月亂手還款額=700000*
月還款額=4,元。
還款總額=1,009,元。
利息總額=309,元。
三、計算兩個利率下的利息差異。
月還款額之差=元。
還款總額之差=17,元。
利息總額之差=17,元。
結果：
在假設條件下，兩個利率下的月還款額之差元；還款總額之差17,元；利息總額之差17,元。
等額本息還款法與本金還款法，等額本息還款法和等額本金還款法的區別是什麼？
等額本息法與等額本金法的主要區別 等額本息法的特點是 每月的還款額相同，在月供中 本金與利息 的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大 本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大 利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計...
什麼叫等額本息還款，什麼叫等額本息還款？ 什麼是等額本金還款？
等額本息還款 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增 利息比重逐月遞減。適用於那些收入處於穩定狀態人，有自己的房子過著穩定的生活，經濟條件不允許前期投入過大，閒餘資金不是很多，可以選擇這種方式，如公務...
等額本息和等額本金提前還款哪個划算
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服...