為什麼等額本金比等額本息還款更合適

2022-06-12 06:31:28 字數 5300 閱讀 6002

1樓:招商銀行

每位客戶實際所適合的還款方式是不同的,從「等額本息」和「等額本金」這兩種還款方式在「月供」和最終還款的「利息」來比較,「等額本息」還款法在利率不變的情況下,是提前把每個月月供金額都固定好了,方便您記憶。「等額本金」的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分,每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的,「等額本金」還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些,最開始的還款壓力會大一些,但月供是按月遞減的,相對來說還款到後期壓力會越來越小。

同時,在利率等其它條件不變的情況,貸款最終歸還的利息部分,「等額本息」還款法相對「等額本金」還款法支付的利息會高一些。

2樓:匿名使用者

目前我們最為常見的還款方式有兩種,分別為:等額本息還款和等額本金還款。那麼,這兩種還款方式有何區別呢?

通過對比發現,等額本息每期還款金額一樣,也就是說每月應還貸款本息總額一樣,這種方式的好處是,便於記憶,還貸壓力均衡,但是利息支付較多;而等額本金每期還款本金一樣,利息不同,但前期還款壓力較大,不過它可以為借款人節省不少利息。

以貸款50萬期限20年為例,按照現行貸款基準利率計算:

採用等額本息方式還款,20年下來借款人需要支付利息398223.63元;

採用等額本金方式還款,20年下來借款人需要支付利息328864.58元。從該計算結果我們也可以看出,等額本金將比等額本息節省利息69359.05元。

3樓:簡單侃財

銀行住房貸款,選擇等額本金還款還是等額本息還款,哪個更划算?

4樓:傑依舊是那個傑

壓力小一點,你要帶多少,我可以幫你

等額本金和等額本息還款,哪個更划算?

5樓:

等額本金,是一種「前緊後鬆」的還款法,每月還款額都會下降。這是因為每月需要還的本金一樣,往後由於本金逐漸減少,利息也會逐漸減少,但一開始壓力會比較大。

等額本息,是一種「平均分配」的還款法,每月的還款額都一樣,月供裡的一部分拿去還利息,一部分拿去還本金,前期本金比重小,利息比重大;後期反過來。

等額本金還款方式比等額本息還款方式下,同樣的年限,支付的利息多,所以,朋友就覺得選擇了等額本息還款方式,自己吃虧了

but 真的是這樣嗎?

無論是等額本息或者是等額本金還款方式,其利息的計算都是用你借用銀行的本金餘額,乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月),計算出自己當月應該償還銀行的利息的。

兩種不同的還款方式,利率其實是一樣的。之所以計算出的利息不同,其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。

借的本金多,要還的利息就多;借的本金少,要還的利息就少。

舉個例子:如果借款70萬,30年還清,利率4.165%,上圖,簡單易懂

還款總額上看,等額本金<等額本息,主要是因為等額本金,前期本金還的多,最後佔用銀行的本金少了,自然利息少咯。

既然等額本金還款的利息少,請給我一個選擇等額本息的理由?

因為,因為,老孃我付了首付,沒錢啦!

等額本金在還款初期的壓力太大了,看圖說話,等額本金法的前幾個月的月供都5000+元,而等額本息法只要4000多元,這就高出了1000大洋。對於剛交完首付,元氣大傷的小夥伴來說,實在是沒法感受到這種先緊後鬆的好啊。

等額本息還款,用多一點的利息來減輕還款壓力,麼麼噠~

另外呢,投資小心思,借用銀行的錢,我們把結餘下來的錢,投資利息只要比銀行高,就划算!

6樓:靈魂王子的心痛

等額本金:每月需要還的本金一樣,由於本金逐漸減少,利息也會逐漸減少。

等額本息:每月的還款數額一致。一部分拿去還利息,一部分拿去還本金。

對於購房者來說,兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款,可以迅速降低還款壓力,減少購房者花在利息上的錢,但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。

相對來說,等額本金的還款模式下,還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限,當前利率100萬貸款為例,等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。雖然利息更多,但是為什麼大家更多的選擇了等額本息的還款模式呢?

主要原因在在於:雖然等額本金最後會節省大概14萬元,但是在前面8年時間裡,等額本金的還款數額都更多一些。所以,雖然等額本金的利息會少一些,但是在前面八年裡,等額本息的還款壓力都更大,完全感受不到利息少的好處。

從這個角度來看,等額本息還款,其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對於首付資金較少的購房者,等額本息的還款模式還能支援規模更大的貸款。

7樓:速鷗

貸款還款方式有很多種,其中等額本息和等額本金最常見的兩種還款方式。但是有很多朋友對這兩種還款方式沒有概念,甚至分不清這兩者到底有什麼區別,所以今天我們就跟大家來詳細解說下,什麼是等額本金,什麼是等額本息,以及哪種還款方式更划算。

一、什麼是等額本息?

等額本息是指,將貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。等額本息貸款採用的是複合利率計算,在每月還款的結算時刻,剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息。

採用等額本息還款方式,雖然每個月還款的金額是一樣的,但是實際上前期還的利息比較多,本金比較少,而越往後所還的利息佔比越少,本金佔比越多。

二、什麼是等額本金?

等額本金指的是,在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

採用等額本金的還款方式,每個月還的本金是一樣的,前期還的利息和本金比較多,但是越往後面,隨著本金的減少,利息也會相應的減少,每個月的還款金額也在不斷的減少,越往後面還款壓力越小。

三、哪一種還款方式更划算?

等額本息和等額本金最大的區別在於利息的差距,等額本息的利息要比等本金的利息高出差不多20%,但是如果把資金的投資價值計算在內的話,其實兩者實際的利息是差不多的。那到底哪個還款方式更划算呢?這個要具體問題具體分析。

1、是否要提前還款?

等額本息前期還的利息多本金少,後面本金多;而等額本金每月的本金都在減少,如果選擇提前還款,由於等額本金前期還的本金多、利息支出少,所以更划算。

2、是否要**房產?

現在有很多朋友買房是用於投資的,既然是投資那就要考慮一個資金槓桿和回報率。

等額本息前期所還的本金少,槓桿大;而等額本金前期所還的本金較多,相當提高了首付,槓桿小,如果想短期內**房產,選擇等額本息更為划算。

3、還款壓力是否大?

等額本金和等額本息每個月的還款金額是不一樣的,等額本息每個月還款金額一樣,但是支付的總利息比較多,等額本金前期還款比較多,但支付的總利息比較少。如果資金壓力不大,可以選擇等額本金的還款方式,如果資金壓力比較大,可以選擇等額息的還款方式,雖然支付的利息較多,但是前期沒有那大的壓力。

4、年齡是多大?

還款不僅要考慮每個月還了多少,還需要特別考慮下

8樓:成成霄霄

等額本金,是將貸款總額等分,每月償還數額相同的本金,及剩餘本金產生的利息。比如貸款120萬,期限10年,按等額本金,每月固定還1萬元本金,外加利息。月供=(貸款本金/還款月數)+剩餘本金×月利率。

它的特點是月供前緊後鬆,初期月供金額比較大,而隨著利息減少,月供按月遞減

等額本息,是把貸款的本金總額與利息總額相加,然後平攤到每個月,月供金額固定。計算方式比較複雜:月供=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數/(1+月利率)^還款月數-1。

其實你只要記住:等額本息法的利息採取複利計算,你欠銀行的利息也要被計算利息,所以最終會比等額本金要多付利息

現在通貨膨脹太大了,如果貸款年數多,可以選擇等額本息。如果會提前還款,選等額本金

可以追問哈,望採納

9樓:桓興有麴戌

本金要划算,但也不會有太多的便宜可以佔,並且也要根據自己的情況量力而行.

我是一名房地產置業顧問.經常會有客戶問到您所問到的問題.

目前的貸款利率3月18日剛剛上調.

5年每年每萬元的還款額是192.11

10年------------------是111.24.

不過一般都是貸20年.

本金的特點是.每月所還款項中利息所佔比例比本息的少,但首月還款額較高.經濟壓力也比較大.

你想想看,

人人都是抱著你這樣的心態的話,

那銀行何必分本金和本息呢?

無論是哪種方式,

銀行都會想盡一切辦法儘可能的拿到他預先想要得到的利息.

一般經濟條件較弱的人,

建議用本息,

雖然整體看來利息較高,但不會有太多的經濟壓力.

經濟條件較好的人,建議用本金,因為是提前還款,雖然有壓力,但是在提前還款最短期限內(1年後方可提前還款)所還本金比例比等額本息的本金要多.

也就是說,同樣是貸款10萬的話,

1年後如果一次還完剩餘貸款.

本金要少付一點.本息則因為每個月大部分都當做利息了,所以要多點

10樓:康波財經

等額本金和等額本息哪個利息少

11樓:簡單侃財

銀行住房貸款,選擇等額本金還款還是等額本息還款,哪個更划算?

12樓:楊老師講經濟

等額本金還款和等額本息還款,到底哪種還款方式更划算

13樓:廣發**網際網路營業部

等額本金和等額本息是不同的還款方式。

等額本金指的是還款期內貸款總額等分,每個月償還固定的本金,但是隨時本金償還的減少,每月所支付的利息也隨之減少。

等額本息是將本金和利息拆分成若干份,每個月償還一樣數額的本金和利息。

等額本金和等額本息這兩種方式,本金償是一樣的,但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服人員。

14樓:2013河北藝考

看你自身的能力了,等額本金剛開始會還很多錢,然後越來越少,等額本息每月都一樣

15樓:諶晨王天路

貸款時間長的話,優先等額本息,因為考慮通脹的話,這樣還錢比較輕鬆

16樓:

如果純粹從還款利息金額多少來講,等額本金要划算得多。

17樓:蒙力卜妤

5年內能還清等額本金合算,超過5年就等額本息比較輕鬆。

18樓:匿名使用者

等額本金的還款模式下,還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限,當前利率100萬貸款為例,等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出近14萬元左右。雖然利息更多,但是為什麼大家更多的選擇了等額本息的還款模式呢,那是因為銀行只讓你這麼選擇,他們不讓你選更便宜的方式。

19樓:遺失的記憶

等額本息利息會低一點,這個你可以找支付寶螞蟻借唄試一下,等額本息會更划算一點,因為計算方式不同,不過網貸不要上癮,合理安排自己的收入和支出,過上美好生活。

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