1樓：股城網客服
過戶流程：1．有房權證書的話需要通過贈與或買賣的方式到房管部門產權過戶登記，沒產權手續的話找村委改改名字就行了，還不用交稅。房屋繼承，首先要辦理遺產繼承公證，然後憑著公證書去交易辦理產權更名手續。
當然也可以通過法院訴訟後根據法院文書前往交易辦理更名。公證的話，公證費用是房屋市場價的2％。
2．雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**；房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆。
3．房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；由房地產管理部門核發過戶單。
過戶地點及材料：
**私房辦理過戶手續要去交易辦理過戶手續，帶上房產證原件，影印件，身份證，影印件。去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋權轉移登記。
2樓：貫麥強清
合法有效的住房手續是關鍵，。私房，只要有。
房產證。以及完稅後的。
契稅證。以及。
國有出讓土地。
的。土地證。
就可以隨意買賣過戶。
沒有房產證，或是有房產證沒有國有出讓性質土地證土地證，都無法辦理過戶。
這個房產證指的是紅色封皮商品房房產證，綠色，沒有用。
3樓：匿名使用者
辦理私房買賣過戶時，需要買賣雙方帶上有效證件(買方：身份證；賣方：房屋所有權證、結婚證、身份證)。
如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可以委託他人持委託書、有效身份證、房屋所有權證到房地產交易中心辦理，但買賣雙方不能委託同乙個人辦理。受託人屬直系親屬的，委託人應出具委託書說明不能到場的原因，與受託人的關係、買賣房屋的位址、權證字型大小以及委託許可權、委託期限等，並加蓋單位或街道辦事處公章(農村人口加蓋戶口所在地鄉**公章)，受託人屬非直系親屬的須辦理公證委託方才有效。
二、二手房買賣如何過戶。
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括二手房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和。
購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
私人買賣房產怎麼過戶？
4樓：廣州劉振海
私人買賣房子過戶流程：
1、個人之間對房屋各項情況達成一致意見後簽訂購房合同；
2、當事人攜帶身份證、戶口本、購房合同到登記機關申請登記；
3、登記機關對申請人過戶登記申請材料進行稽核，符合條件的辦理過戶登記。
【法律依據】
民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
5樓：誠實還安逸灬榜首
1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易**；
2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行**評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》；
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。
二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
親親，您還有疑問嗎？
提問沒有了，謝謝你啊！
提問謝謝你啊！
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