1樓：網友
提前還款房貸的計算方式為：提前還款的金額+提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計算公式是：額外利息=上次還款剩餘本金*月利率/30*還清貸款的實際天數。
由於提前還款包括了提前還剩下的貸款和提前還剩下的部分貸款兩種，所以利息的計算方式稍有差別。
拓展資料：貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在乙個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如茄禪果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由乙個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而公升高中納肢，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率。
計算原則：每月歸還的本金額賣世始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
2樓：中國農業銀行
您好！農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請並經貸款行同意，由於各地實際情況不同，具體提塵念型前還款時間安排，請您聯絡貸款行客戶經理進行溝通。
個人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個人購房派猜擔保借款合同、原購房貸款還款卡（折），並按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。具體詳情建議諮詢當地貸款行。提前還款違約金收取標準以客戶與我行簽訂的貸款合同為準，請您檢視貸款合同規定或聯絡貸款經辦網點核實。
提前部分還貸怎麼還最划算
3樓：財經布穀
房貸提前還款，銀行對於還款的額度沒有明確地規定，個人可以提前一次性還清欠款，也可以提前部分還款的。所以對於還款的額度，銀行是看還款的時間。一般對於房貸的提前還款，房屋按揭貸款還沒有清滿一年的話，要收取一定的違約金，而滿了一年後再申請提前還款，就不用支付違約金了。
也有銀行會對還款的額度有一定的要求。如交通銀行，對於提前部分還款，要求還款的額度至少是月還款6倍以上的額度。提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
1、全部提前還款。購房者將剩餘的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩餘利息可以免除。
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節省利息較多。
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，不過可以減少部分利息，但相較於其他幾種還款方式，稍顯不合算。
擴充套件資料。以下三種情況不宜提前還貸。
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
提前還貸怎麼還最划算
4樓：海豹搬家
提前還貸最划算的方式有哪些：(一)在一半的還款期之前提前償還貸款是合算的儘管在買房之前，要考慮到自己現在和將來的償還能力，但是在房屋買賣中，各種還款方式都暗藏著節省金錢的訣竅。從省錢的觀點來看，一次還完全部房貸，就意味著今後都不需要再支付利息費用，這是一種最省錢的方法。
然而，由於購房者的財力差異，不是每個人都可以一次還完本金，所以需要選擇一種最省錢的還款方式。
他說，提前還房的目的是為了降低利息，無論選擇何種還款方式，都要把握好「本金還得越多，利息越省」的原則。在房貸還款的早期階段，由於本金基數大，利息也會相應地提高，所以，在還款的早期階段，如果有多餘的資金，可以儘快地多還，這樣，在貸款總額中，本金降低，利息降低，還款金額也會降低。
另外，我也要提醒一下，那些想要提前還款的買家，雖然可以減少利息，但是他們也要注意一下，在以下三種情況下，提前還款是不值得的，所以不建議買家提前還款：第一種是等額還債，因為現在是半個月，大部分都是利息，所以就算提前還清，也省不了多少利息，不值得。
第二種是等額還貸豎握，因為每月的還貸金額是固定的，所以一開始的還貸金額很大，到了三分之一的時候，就已經還貸了一半，剩餘的錢和利息都很低，沒有任何還貸的必要。
第三種，買房時間短，還款期短，還款期短，一般在一到兩年內，在簽署貸款合同的時候，許多銀行都會對提前還款的期限做出明確的約定，逾期還款，就要支付相應的違約金，例如，按實際還款額1到3個月的標準，還有一些銀行會按照實際還款的3%來收取費用，因此，買房人在提前還款之前，一定要先了解一下貸款銀行的還款期，以及違約金的收取標準，這樣就能節省更多的資金。
二).提前還款最划算的前3種方法是：1、按揭貸款一次付清；
2、提前還貸，減少還債時間；
3、減少的月還款額保持原狀。
三)在以下三個情形中，預先償還款項蘆租是不合算的：1、使用等額的本金和利息，但現在是年中之後。
2、採用等額償還，但償還期已經超過1/3的；
3、購房後，短期內不能有一至二年的還款期，但在與銀行簽署貸款協議時，已明確約定了提前還款期。
以上就是提前還貸怎麼還最划算的主要內容了，相信大余譁慶家對這些內容都有所瞭解了，希望能夠給大家帶來一些幫助。
提前還貸怎麼還最划算？
5樓：帳號已登出
如果你要提前還貸，最划算的方轎卜晌式是儘早還款，因為銀行通常會根據你提前還款的時間計算出一定的違約金。另外，如果你在貸款弊銷合同上有約定提前還款的手續費，那麼也需要考慮這部分費用。如果你想要儘可能地節省還款成本，可以考慮以下幾種方式：
1. 提前償還部分貸款。這樣可以減少貸款的本金和利息，從而縮短還款期限和減少款利息。
2. 提前償還全部貸款。這樣可以避免未來還款的利息和手續費，從而節省還款成本。
3. 與銀行協商降低違約金和手續費。有些銀行會根據客戶的還款記錄和信用評級來調整違約金和手續費等費用，因此可以嘗試與銀行協商，爭閉鋒取更加優惠的還款條件。
無論採取哪種方式，都需要提前諮詢銀行工作人員，並且瞭解清楚還款合同中的相關條款和費用，以避免不必要的損失。
6樓：中國農業銀行
您好，農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：按照借款合同約定，借款人提前還款，須至少提前三十天向貸款行提出書面申請並經貸款行同意。由於房貸業務較為複雜，各鬧頌地實際情況也有差異，有一些特殊性的處理，具體提前還款時間安排，請您與您的貸款行提前還款專員進行溝通。
提前還款違約金收取標準以客搭賀戶與我行簽訂的貸款合同為準，請您檢視貸款合同規定或聯絡貸款經辦網點核實。個人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個人購房擔保借款合同、原購房貸款還款卡（折），並按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。但具體的建議諮詢當地貸款行。
作答時液枝鄭間：2023年04月24日，如遇業務變化請以實際為準。）
部分提前還貸怎麼還最划算
7樓：海豹搬家
1、先付一部份，後付另一部份，則按月付款額，把還款期縮短，可省下不少利息。
2、先付一部分，其餘部分按月扣款，按月扣款，按年扣款。這樣做會降低每月的還款壓力，但不會像二次還款那樣節省金錢。
4、餘下的貸款金額將維持原金額不變，但會減少還款期。這樣的話，每個月的貸款壓力會更大，不過利息也會更低，跟其他的貸款相比，還是比較划算的。
1、到你想要的銀行，和你的貸款做個約定。要想還錢，必須要預約，並且各個銀行、各個支行的開戶期也是不一樣的，要根據咐培銷銀行的情況來定，因為還款的人比較少，那麼就會比較快，如果預約的人比較多，那麼就會比較慢，最快的當天預約，第二天就可以還錢了，但是有的則要等上好幾個月，因此，如果你想要提前還錢，就得先去預約。
2、將個人資訊準備好。將自己的貸款合同、信用卡、身份證都準備好，有了這些東西，一切都不成問題。
3、拿著你要歸還的那筆錢，或者你要歸還中粗的那張卡，到銀行去填。將要還的金額存入自己的銀行卡衡遊，到銀行填好還款，再將款項從別的銀行卡轉入還款卡，等待銀行扣除即可。
4、去房產管理局把房子的按揭給我。因為房子是有抵押的，所以在還清貸款之後，就必須要去房產管理局辦理了，雖然也有一些銀行會辦理，但是一般都要很長一段時間，而且，想要**房子，也不是一件容易的事情。
以上便是關於部分提前還貸怎麼還最划算這個問題以及相關問題的解答，希望我的能夠讓您滿意，能夠為您的問題提供一點想法。
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