哪些情況不適合提前還貸,哪些人不適合提前還貸?提前還貸要注意什麼

2021-06-13 16:49:07 字數 1744 閱讀 1658

1樓:搜狐焦點

買二手房辦理了貸款以後,除了逐月還貸,還可以選擇提前還貸。但是並不是任何適合都適合將手中的餘錢提前還給銀行,那麼哪些情況不適合提前還貸呢?我們來看一下。

一、基準利率享受七折至八點五折之間的購房者

沒有這個必要,由於已享利率優惠,即便利率調整前後月供之差也不會超過百元,因此不需要提前還貸。

二、等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要

因為等額本金開始還的錢比較多,後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了,剩下小額的貸款,即便漲了利率,利息也不是太多。

三、等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸

因為這部分客戶已經還了大部分的利息,所以提前還貸的意義不大。

四、投資收益高於貸款利率的投資人士不適合提前還貸

比如短期內有收益專案可投資的人群,如果這時候將錢都還給了銀行,將白白喪失了賺錢的機會。

五、不久後還需要銀行貸款的購房人

現在若把錢一下子還給了銀行,等再去銀行申辦貸款時,基準利率有可能會上浮10%到30%,甚至更高。

(以上回答釋出於2015-06-12,當前相關購房政策請以實際為準)

2樓:超人邦頻道

有更好的投資能賺取比貸款利息更多的錢,使用低利息公積金貸款買房的,當等額本息還款方式已經還了一半,或等額本金已經還了三分之一的時候

哪些人不適合提前還貸?提前還貸要注意什麼

3樓:搜狐焦點

如果是以下三種貸款,建議您不要提前還貸:

1、用公積金貸款的,或者貸款時享有較大折扣的(一般為8.5折)

截止目前,公積金五年期以上貸款利率為3.25%,商業貸款基準利率為4.9%,再加上折扣,執行利率就達到了4.

165%,可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠,目前又處於降息通道中,拿手中的閒置資金做一些理財更為划算。

相反,你進行提前還貸的話,要按照合同支付一筆高昂的違約金。

如果一次全部還完:

1-2年之內提前還款,銀行將收取本金的2%人民幣(最低20000元)作為違約金;

2-3年之內提前還款,銀行將收取本金的1%人民幣(最低10000元)作為違約金;

3年之後,無違約金。

僅部分還款:

1-2年之內,銀行將收取還款額的2個月的利息作為違約金(最低4000元)。

2年之後,無違約金。

2、等額本金還款期已過1/3的

等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,越到後期,這種方式所剩的本金越少,所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了,就說明已還了將近一半的利息,後期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

適宜提前還貸

1、如果是等額本息貸款,沒有超過貸款年限三分之一,提前還款比較划算;

2、如果是等額本金,沒有超過整體貸款年限四分之一,可以做一部分提前還款;

3、除了五年定存一點投資理財都不會的,就提前還吧;

4、想還清貸款作抵押的,沒啥說的必須還;

5、死活不能欠銀行錢,尤其家裡老人催促的,就還了吧,別讓老人替你操心.

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