房子沒有房產證應該籤個協議，有用嗎

沒有房產證的房子籤合同有效嗎

1樓：上海拓必拓律所

法律分析：沒有房產證的房子籤合同有效。根據國家相關法律法規當中的規定內容可知，沒有房產證的房屋，進行買賣交易時，房屋買賣合同依法成立的，就具有法律效力。

購房房屋時，購房者一般是購買具有合法產權的房屋，而在現實生活中，有很多房屋是沒有合法產權的，沒有合法產權的房屋不能辦理過戶登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

房子只有協議書,沒有房產證

2樓：張梅

有購房合同但是沒有房產證的房子是不可以買的。房子作為不動產，房產證是其主要的物權憑證。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

法律其他規定。

中華人民共和國民法典》第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。《中華人民共和國民法典》第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

中華人民共和國民法典》第二百七十一條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。《中華人民共和國民法典》第二百七十三條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

沒有房產證簽訂的購房協議有效嗎？

3樓：譚玲春

法律分析枝桐：

購房協議是否有效需要看是否符合合同的生效要件，符合合同生效要件的購房協議有效。

法律依據：中華人民共和國民法典》

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

一)行為人具有相應的民事行為能力；

二)意思表示真實；

三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的搏搭雀效力。應當辦理申請批准等手續的當事人基早未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

房子沒有房產證籤協議有效嗎

4樓：唐青春

法律分析：沒有房產證，只籤購房協議要看開發商是否具備銷售的條件，開發商在完整取得五證之前，尤其是未取得預售證的專案是不具備合法銷售條件的，這時候所簽訂的購房協議是得不到法律保護的。除非在起訴前開發商取得商品房預售許可證明，否則訂購協議將認定為無效。

法律依據：《中華人民共和國合同法》第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。

當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。由此看出買賣合同的簽訂應當採用書面形式。

沒有房產證的房子籤合同有效嗎

5樓：律說律答

沒有房產證的房屋買賣合同是否有效，要看是誰沒有房屋的房產證來判定。

1、開發商沒有房屋的房產證。房屋的**證件不齊全或是房屋的質量等其他方面有問題，開發這樣房屋的開發商是不能辦理下來房屋的產權的，所以開發商與購房的業主簽訂的買賣合同是沒有法律效力的，因為他沒有任意處置房屋的權利。

2、開發商尚未幫業主辦房產證。在開發商手裡購買到商品房的業主，在開發商沒有為其辦理房屋的房產證的時候，開發商是擁有房屋的產權的，所以只要業主經過開發商的同意或是告知開發商，簽訂的買賣合同就是有效的。

3、**回遷戶的房屋，開發商需要經過回遷戶的同意之後，才可以對回遷房戶沒有取得房屋的產權進行補償，然後將房屋再次**，這樣的房屋**的時候簽訂的買賣合同是有效的。沒有經過回遷戶的同意私自**房屋的情況下，簽訂的買賣合同是無效的。

法律依據。中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。