1樓：紫丁平飄來
110平公尺的房子到手之後，就變成了61平公尺，這也是讓人十分的震驚。在山東青島，有一位市民購買了一間110平公尺的房子，可是在入住的時候發現房子裡面的面積似乎是不太對勁，於是就進行了測量，發現室內只有60多平公尺，而在購房的時候，銷售人員口頭承諾的要承擔31%的公攤面積，卻在收房的時候變成了46%。
公攤面積是室外的面積，不是室內的面積，所以說很多的業主都覺得這完全就是在開玩笑，而且也是導致一些業主，花了更多的錢，但是卻沒有得到合適的房子。公攤面積成為了購房陷阱，是因為很多的房地產商都希望用公攤面積來賺更多的錢，這些公攤面積也是需要交物業費的。除此之外，公攤面積本人覺得應該是房地產商承擔一部分，而業主承擔一部分，不應該全部都由業主來進行承擔。
如果在買房子的時候出現了這種情況，肯定是會立馬的去退房子，如果對方不給退的話，也蠢中是會選擇立馬的起訴。
我們在購買房子的時候一定要進行錄音，對方的一言一行，大家都是要通過錄音來記錄下來。這樣日後再起訴對方的時候，自己也有證據，也能夠起訴的更加準確，不會導致對方帶逗山耍賴。
關於公攤面積，其實每乙個地方都是會有所不同的，而如果公攤面積不在國家的指返規定之內，那麼也是需要去負責相應的法律責任。公攤面積由於業主沒有辦法去進行測量，所以說也是引起了很多人的不滿，而且有一些小區大部分的地方都是需要業主來承擔，整個公攤面積。由於公攤面積引起的糾紛也是比較常見的，很多的業主在發現公攤面積與銷售人員承諾的不同之後，就會選擇起訴。
2樓：七寒銳
收到公攤面積就讓人頭疼，有買房成了看運氣了攜褲，有的公攤面積還很小，有的很大我個人覺得不應該出現公攤面宴隱棚積這個詞晌則。
3樓：行秦
因為是預售，購房者沒有實地見過房子的樣貌，公攤面積多少沒有乙個概念，自然就有漏洞可鑽了。
買了套117平公尺的房子，公攤面積多少才合理?
4樓：乾萊資訊諮詢
公攤面積是分攤的共碰備有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建築面積÷套內建築面積之和=公用建築面積分攤係數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
公攤面積=建築面積-實用面積。
一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；
帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；
高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。
哪些面積不計入公用面積？據房地產專業人士介紹，依據我國《房產測量規範》依據，不計入公用面積的建築面積有：作為人防工程的地下室；高層低於公尺的夾層、技術層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內不和租相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建築的樓梯間、水箱間、電梯機房。
笑棚毀層高在公尺以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小於公尺的部位，不計算建築面積；屋頂為斜面結構房屋，層高在公尺以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小於公尺的部位，不計算建築面積。
購房者如對房屋面積認證有異議，應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。
14110平公尺，到手僅有61平公尺，高達46%的公攤面積究竟是怎麼來的？
5樓：關於愛情
110平公尺的房子，實際到手的面積卻僅僅只有61平方，高達46%的公攤面積，一般都是由開發商進行計算得來的。很多人在買房子的時候都會容易忽略詢問公攤面積究竟佔比例多少，很多銷售人員為了能夠儘快的把房子銷售出去。一般都會說到公攤面積在28%左右都是合皮答頌理的範圍內，但是隻有真正居燃鄭住在房子裡面，才能夠實際的看到房子裡面面積的比例。
即使對於一些消費者在買房子的時候，會直接去售樓部裡面檢視戶型圖，覺得只要戶型圖的設計比例是合理的。那麼所建造的房子比例應該和戶型圖是完全一樣的，可是卻沒想到所看到的實物和房子，具體的面積還是會有很大的區別。所以在買房子的時候，一定要去到房子內部裡面檢視一下內部的結構，以及房屋的面積的比例分配是否合理？
很多地區的開發商建造房子時，一般都要考慮小區裡面的綠化率、容積率等一些方面的問題，所以就只能把損失全部都加在消費者的頭上。如果所計算的公攤面積變得越舉行來越高，那麼業主是有權利維護個人的權益。買房子時就應該把公攤面積直接簽訂在合同裡面，一切行為都要按照合同去進行說事，絕對不能空嘴說白話。
每乙個地區在買房子的時候都有公攤面積，公攤面積裡面包含了樓梯走道、消防通、電梯井、小區公共設施地方。如果所購買的房子是屬於2梯兩戶的，那麼兩家都要共同承擔電梯井的面積，這樣也就會增加公攤面積的比例。而且也應該考慮小區裡面的公共建設設施是否合理，在早年前公攤面積就已經有了名門規定，公攤面積絕對不能超過30%以上，不然消費者也可以維護個人的權利。
6樓：葉良辰
認為公攤面積的存在給購房人一種要為不屬於自己的公共空間買單的不適感。同含埋基時，普通購房人很難準確計算公攤面積和套內面積大小，只能被動地從開發商等處瞭解資訊，讓不少人擔心存在「消費暗區」，比如公攤面積液攔被包含在總面積內，意味著後續的物業費、供暖費等費談謹用同樣包含了公攤部分的費用。
7樓：蓉淼經驗之窗
我覺得很有可能是開發商就不清楚公攤面積的公式，就隨便算了算，但是最後結果並不一樣。
8樓：北山一師
第1點，這種公攤面積最主要的是通過他們的基昌計逗乎算方式，來第2點把樓道樓梯電梯這些都算為公攤面積，真的是太不合理搏指扒了。
「110平公尺房到手僅61平公尺」話題上熱搜，公攤面積爭議究竟該怎樣解決？
9樓：愛玩滑板喲
我個人會比較支援取消公攤面積的制度，因為公攤攜鋒面積本身並沒有具體的規範標準，所以很多購房者會因為公攤面積的問題而吃虧。
這個道理其實非常簡單，在購房者購買相應的房產的時候，如果相應的房產的建設成本比較貴的話，房地產開發商可以直接提高房子的售價。如此一來，購房者就可以在公開透明的情況下購買心儀的房子。相反，如果各個開發商通過公攤面積的方式來欺騙購房者的話，這個行為不僅會影響到購房者的購房信心，同時也會影響到整個房地產行業的正常發展。
公攤面積的爭議需要通過取消公攤面積的制度來解決。
以我個人來看，公攤面積的制度本身就不合理，這個制度不僅會導致很多購房者的權益受到損害，同時也會讓這些房地產開發商更加肆無忌憚欺騙房地產消費者。在現實生活當中，幾乎所有的樓盤的公攤面積都達到了20%以上，部分樓盤的公攤面積甚至在40%以上，這意味著購房者實際所能獲得的房子的面積可能只有購買面積的60%。<
公攤面積的標準也不規範。
之所以要全面取消公攤面積，主要是因為不同的房地產開發商所設定的公攤面積的標準各不相同，有些房地產開發商更是通過各種專業術語來形容購房者。對於普通朋友來說，在選擇購買相應的房產的時候，購房者不可能把整個行業瞭解清楚，所以我們需要通過公開透明的方式來保障購房者的基本權益。<>
最後，除了公攤面積需要被全面取消之外，我個人也建議全面取消所謂的期房銷售的銷售方式，因為這個方式不僅會導致很多塌隱差樓盤成為爛尾樓，購房者也沒有辦法團皮保證自己所買樓盤的建設質量。
10樓：蓉淼經驗之窗
可以選擇直接起訴，因為對業主來說這絕對是很不公平的，而且公攤面積早前就已經簽了合同。
11樓：幸福小豬豬
公攤面積不應該算在房子的面積裡面，應該提前明確的告知消費者，才不會引起爭議，這樣才比較公平。
12樓：小優愛教育
應該取消公攤面積，辛辛苦苦掙錢賣的房子，卻要被公攤出去，這是非常不合理的。
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