兩限房轉商品房的手續費誰承擔

1樓：網友

知道。兩限房如何轉商品房？

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購買的兩限房後可以轉化為商品房。根據國家相關規定購買兩限房之後能轉成普通商品房，但是判搭有一定的條件。根據國家規定兩限房轉化成商品房，要在5年後才可以轉為商品房，兩限房交易稅費與普通商品房交易標準相同謹衝物。

兩限房套型建築面積控制在90平方公尺以下，兩限房一居室50平方公尺左右，兩限房兩居室70平方公尺左右。其中一居室、兩居室住房套數佔住房總套數的比例不低於70%。同時，如果兩限房家庭**其他住房，要在辦理兩限房的房屋轉移登記手續滿三年後，才可申請兩限房。

而且兩限房屋要按照祥液合同交易**核定為家庭資產，但要扣除申請兩限房家庭合理的還貸、物業費、專項維修資金及租房、看病等相關費用。兩限房轉商品房的費用：首先要繳納契稅，非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標準為按徵收。

個人首次購買90平方公尺及以下普通住房契約，按1%徵收。各城市具體收費標準略有不同。

2樓：網友

房產證戶主自己承擔。

兩限房轉成商品房需要多少錢？

3樓：看房網

現在的政策是滿5年後可以上市轉成商品房條件是賣房時**公佈的指導**（或者是賣出價，二者取價高）減去買房時的**乘以35%上交**。

兩限房轉商品房流程是什麼

4樓：日隆家居商場

1、兩限房如果想要轉變為商品房，需要等到5年之後才可以轉變為商品房，並且涉及所交納的稅費與商品房的標準也一樣。所以有乙個方式就是等到5年之後，在市場上通過買賣的方式交易，就能夠變成商品房。

2、需要繳納土地收益金，如果是通過夫妻之間更名的方式，或者通過贈與的方式，就會受到侷限，不能夠轉變為商品房，這一點需要注意。

3、雖然兩限房能夠轉變商品房，但是也不能夠忽略它的弊端。購買了之後，如果需要進行買賣，必須要在5年以後才能夠操作。而且在賣房的過程當中，還需要按照指導**歸還相應的購房款，也就是說之前所享受到的優惠會按照現在的房價交給**，才能夠轉變成商品房，拿到所有權。

4、兩限房一開始買賣的時候，受到了限價政策，**要比商品房便宜許多，也不建議購房者這樣操作。

兩限房複審什麼意仔彎思。

兩限房的複審包括兩個方面，市有關部門定期組織抽查，對不按本通知執行的兩限房開發建設單位，按有關規定嚴肅處理；情節嚴重的，取消其兩限房開發建設資格。對違反規定的開發建設單位和提供虛假證明的申請人及有關單位人員，由監察機關和有關部門按有關規定追究其紀律責任。

1、兩限房複審時間在入住前乙個月(30天)要複審一次，稽核當月往前推12個月，一般就是稽核你的收入其他不會複審，您要是超出肯定要被收回，但是寬戚大你要知道是看您的個稅和社保繳納來反推的。

2、北京市規定複審是一年一次，搖號前一次和入住前一次，稽核主要是由申慎豎請家庭成員填寫複審表，並提供個稅、社保和住房公積金繳納證明，現金一般情況下查不到，但你單位是否會寫在複審表裡就不清楚了。

3、兩限房複核需一年，複合的一年只有一次，錯過了要抓緊辦理，兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。

兩限房可以轉賣嗎？

5樓：商辦網

可以的，在取得房枝核冊屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易，但是要需要交納（現****-當初購猛巨集買**）*35%的綜合地價款。兩限房是保氏段障性住房的一種，如果要**，國家有優先回購權。

兩限房可以轉賣嗎？

6樓：看房網

可以的，在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易，但是要需要交納（現**價虧鍵槐格-當亮源初購買**）*35%的綜合地價款。兩限房是保障性住房的一種，如果要**，國銷友家有優先回購權。