1樓：劉彤說法
一拍流拍，打折在二拍。那如果二拍還沒有人買，那就要進入到變賣階段了。
能進入到變賣階段的房子，一般都會有些問題，常見的有以下幾種。
第一種，房屋金額太大，例如整棟樓，整個小區，資產**超過乙個億的，這種超過了一般個人的資金體量，同時，又沒有達到專業地產企業收併購規模時，有興趣的客戶就自然很少。
第二種，房產本身有瑕疵的，例如辦理御攔不出來房產證，還有高額稅費，長租賃，凶宅等等。
第三種，房產表面上**折扣很多，但是沒比市場價優惠多少，有時候房屋有點瑕疵，但足夠便宜也是會有人買的。
就算對於**降到足夠的變賣，它的競拍方式，也和常規的一拍二拍不一樣。首先變賣期長達60天，變賣期內，可以隨時出價，出價之後進入到24小時倒計時，沒有人出價，那就是你的，如果還有人出價，在進入到24小時倒計時，直至出現最**為止。
其次，變賣的保證金不再是評估價的10%，而是全額起拍價，例如變賣**是500萬，那保證金就是500萬。
如果變賣還賣不掉怎麼辦？那就再重新啟動第一輪、第二輪拍賣，或者，是申請人和被執行人進行鎮迅胡協商，看能不能以物抵債的形式處理了。
拓展資料：二拍流拍基本上是需要60天才可以進行拍賣，這個是有時間限定的。基本上每一次流拍之後到下乙個拍賣的時間，昌團中間都是需要間隔60天的，當然也是要結合實際情況來定的。
拍賣公司要想拍賣房子肯定是要先進行調價，要跟法院進行申請，得到法院的回覆之後才可以登報，下一次具體的拍賣時間。現在拍賣房子都是有一定的程式的，而且一定要通過正規的手續進行辦理，而大家在拍賣房子的時候也是要了解清楚房子的產權情況。」
法律依據：根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）（以下簡稱「《網拍規定》」）第二條「人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置，或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外」之規定，除另有規定以及不宜採用網路拍賣的方式處置財產的外，應當通過網路方式進行拍賣。
2樓：商秀榮孝甲
二拍流拍後10天內確認是否以物抵此彎債，不抵債的法院鬥叢應當在流拍後15天內發起變賣。按空扒櫻照法律規定，第一次司法拍賣流拍以後，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。
3樓：蟲峰
二拍流拍後10天內確認是否以物抵債，不抵債的法院應當在流拍後15天內發起變賣。按照法律規定，第一次司法拍賣流拍以後，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總運稿共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流襲梁拍了旁禪孝，要對拍品進行變賣。
二拍流拍後多久要變賣
4樓：律說律答
按照法律規定，第一次司法拍賣流拍以後，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍後，申請執行人和被執行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協議，法院是老敏漏准許的。
根據相關法律還規定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20%。
根據我國侍爛法律規定，拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行拿亮人或者其他執行債權人申請，或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。
法律依據。最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十九條 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。
有兩個以上執行債權人申請以拍賣財產抵債的，由法定受償順位在先的債權人優先承受；受償順位相同的，以抽籤方式決定承受人。承受人應受清償的債權額低於抵債財產的價額的，人民法院應當責令其在指定的期間內補交差額。
為什麼二拍流拍之後還必須經過變賣環節
5樓：
一拍、二拍、變賣這三個階段除了起拍價可能不一樣外，最大的區別是以下三個方面：1、拍賣時間不同一二拍的競拍時間常見為24小時，最長也不會超過48小時，但變賣的競拍時間可以長達60天，不過需要注意，一旦在變賣期間有人出價，那麼競價時間會縮短為24小時。2、保證金不同一二拍的保證金通常為法拍房估值的5%～20%，而變賣的保證金則需要和起拍價一樣，如果是貸款來說的，變賣狀態基本沒辦法貸款了。
3、流拍後的處理方式不同一拍在流拍後通常還可以參與二拍，二拍流拍以後也能參與變賣，但變賣流拍了則本輪執行就結束了，除非該房歲數產再次被執行，否則就不能參與競拍了！以上就是三個法拍階段的區別，而在這三個階段中，大家最常見的誤解就是變賣比二拍便宜，二拍比一拍便宜！纖瞎之前我們也提到了一拍流拍以後，二拍的起拍價可能會在一拍起拍價的基礎上打8折，但變賣的起拍價是和二拍的起拍價相同的，需要注意，這裡說的是可能，最後的起拍價也有可能是不打折的，這種情況並不少見，並且這裡說的**都僅僅是起拍價，並非成交價，不要忘了法拍房是競價房，價高者得，所以在**更低的情況下，也會吸引更多的競拍者參與，二拍或變賣的最終成交價也有不少超乎豎首過一拍起拍價的情況出現。
建議在參拍時一定要根據實際情況和自身經濟能力出價，不要只看表面情況就下定論。致享融提供房產與資金整體解決方案。
二拍流拍後變賣的**怎麼定
6樓：閻慶
法律分析：依據相關法律的規定，變賣標的物，**確定的方式有幾種，如果有約定的，按約定**變賣敏做，沒有約定的，按市場**確定，無市價但價值較大、**不易確定的評估確定。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行橋磨衡中拍賣、變賣財產的規定》 第三十四條 對查封、扣押、凍結的財產，當事人雙方及有關權利人同意遊尺變賣的，可以變賣。金銀及其製品、當地市場有公開交易**的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣。
二拍流拍後多久要變賣
7樓：李南欣
法律分析：根據我國法律規定， 對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產鄭鍵的規定》第二十八條 對於第二次拍賣仍流拍的喊族巧不動產或者其他財產權，人民法院可以依照穗枯本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
二次拍賣流拍之後變賣
8樓：孫雄
法律分析：對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債纖侍。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第二十七條 對於第二次拍賣賀哪仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人禪豎碼或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。
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