拍賣中的「流拍」是什麼意思

2021-03-27 10:32:12 字數 3862 閱讀 4776

1樓:just享受

1、流拍是商業用語 , 特指沒有人競拍的拍賣標的物。

2、在拍賣中,由於起拍**過高造成的拍賣交易失敗。在買賣活動中,買賣雙方不能達成協議,使得買賣行為無法成功進行,就對其拍賣的標的得不到想要成交的數額。

3、常見的流拍有土地流拍,土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候,由於買家競價太低,或者沒有買家出價,導致土地沒有拍賣出去的現象,在房地產市場好的時候是不存在土地流拍現象的,只有房地產市場出現資金短缺,房屋抵押導致開發商資金鍊無法連線的情況才會出現土地流拍。

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1、拍賣流拍:是指在拍賣的第四個階段,已經成交,但是由於其他因素無法交貨,最終使協議無法執行。

2、拍賣活動的主要程式包括:

(1)委託拍賣。當事人雙方簽定合同,規範雙方責任、利益和義務;

(2)發出拍賣公告。向公眾發出拍賣相關事宜的公告,擴大拍賣活動的宣傳影響;

(3)拍賣交易。通過競買,採取競價的方式尋找競得人;

(4)拍賣成交。拍賣物交付買受人,買受人向拍賣人交付價款,委託人與拍賣人結算拍賣費用及價款。

3、「流拍」一詞借用了醫學術語「流產」的意思。是指在拍賣活動中,買賣雙方末達成協議,從而使得拍賣無法成功進行。一般指拍賣的第三個階段,無法成交。

4、變相流拍,是指在拍賣的第四個階段,已經成交,但是由於其他因素無法交貨,最終使協議無法執行,即拍賣變相流拍。

2樓:匿名使用者

商業用語 , 特指沒有人競拍的拍賣標的物。

「流拍」是指在拍賣中,由於起拍**過高造成的拍賣交易失敗。在買賣活動中,買賣雙方不能達成協議,使得買賣行為無法成功進行,就對其拍賣的標的得不到想要成交的數額。

在釋出拍品的時候,您需要根據您預估的拍品價值為自己的拍品設定一個適當的起拍**,參加拍賣的拍主將會根據您的起拍**加價競拍。如果您的起拍**過高以致於脫離了大眾所能夠接受的價值,並且您也未能做出有力的說明來支援和證明您的起拍**,導致無人蔘加,則說明此次拍賣流拍。

3樓:芥末小黃魚

「流拍」是指在拍賣中,由於起拍**過高造成的拍賣交易失敗。在買賣活動中,買賣雙方不能達成協議,使得買賣行為無法成功進行,就對其拍賣的標的得不到想要成交的數額。在釋出拍品的時候,您需要根據您預估的拍品價值為自己的拍品設定一個適當的起拍價。

參加拍賣的拍主將會根據您的起拍**加價競拍。如果您的起拍**過高以致於脫離了大眾所能夠接受的價值,並且您也未能做出有力的說明來支援和證明您的起拍**,導致無人蔘加,則說明此次拍賣流拍。

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土地流拍

土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候,由於買家競價太低,或者沒有買家出價,導致土地沒有拍賣出去的現象,在房地產市場好的時候是不存在土地流拍現象的,只有房地產市場出現資金短缺,房屋抵押導致開發商資金鍊無法連線的情況才會出現土地流拍。

2023年以前房地產市場異常紅火,根本不存在土地流拍現象,有的只是地王,有的土地地面面積甚至比樓面面積還高,也就是說土地的單價面積,竟然比同地段的樓房單價還高,土地拍賣下來還要開發建設,再加上這些成本再加上利潤,這房子建成以後單價有多高可想而知。

去年年底開始房地產市場進入寒冬,很多買家開始觀望,投資人也撤出房地產市場,開發商的房子賣不出去,自然沒有資金再購買土地,而且在市場預期不好的情況下開發商也不會妄自進行競價!導致很多以前搶手的地段土地竟然出現無人競價,或者競價低於底價的現象,土地沒有拍賣出去,即為流拍。

4樓:匿名使用者

指沒有人競拍的拍賣標的物。

在拍賣中,由於起拍**過高造成的拍賣交易失敗。在買賣活動中,買賣雙方不能達成協議,使得買賣行為無法成功進行,就對其拍賣的標的得不到想要成交的數額。

概念商業用語 , 特指沒有人競拍的拍賣標的物。

「流拍」是指在拍賣中,由於起拍**過高造成的拍賣交易失敗。在買賣活動中,買賣雙方不能達成協議,使得買賣行為無法成功進行,就對其拍賣的標的得不到想要成交的數額。

在釋出拍品的時候,您需要根據您預估的拍品價值為自己的拍品設定一個適當的起拍**,參加拍賣的拍主將會根據您的起拍**加價競拍。如果您的起拍**過高以致於脫離了大眾所能夠接受的價值,並且您也未能做出有力的說明來支援和證明您的起拍**,導致無人蔘加,則說明此次拍賣流拍。

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作用「流拍」到底意味著什麼?用「讓人歡喜讓人憂」來形容最恰當不過了。經濟學家說,「流拍」的負面作用除了使拍賣**越來越低,影響拍賣的收益外,還使買主產生了「盼低觀望」的心態,這些都不利於拍賣市場的健康發育。

但是「流拍」也有積極的作用。如在接連兩次流拍後,號稱「中國第一拍」的「63層」廣東國際大廈的名氣反倒大了起來。據清算組負責人——著名的畢馬威會計師事務所合夥人蔡廷基介紹,僅春節前到清算組與他接洽的企業已經超過了30家,外省不少有實力的企業開始對「63層」的社會地位和品牌形象感興趣。

從這個意義上來說,兩次流拍的效應不完全是負面的。

5樓:寓言柚子

「流拍」一詞借用了醫學術語「流產」的意思。是指在拍賣活動中,買賣雙方末達成協議,從而使得拍賣無法成功進行。一般指拍賣的第三個階段,無法成交。

目前,拍賣活動的主要程式包括:

(1)委託拍賣。當事人雙方簽定合同,規範雙方責任、利益和義務;

(2)發出拍賣公告。向公眾發出拍賣相關事宜的公告,擴大拍賣活動的宣傳影響;

(3)拍賣交易。通過競買,採取競價的方式尋找競得人;

(4)拍賣成交。拍賣物交付買受人,買受人向拍賣人交付價款,委託人與拍賣人結算拍賣費用及價款。

「流拍」一詞借用了醫學術語「流產」的意思。是指在拍賣活動中,買賣雙方末達成協議,從而使得拍賣無法成功進行。一般指拍賣的第三個階段,無法成交。

變相流拍,是指在拍賣的第四個階段,已經成交,但是由於其他因素無法交貨,最終使協議無法執行,即拍賣變相流拍。

流拍之後怎麼辦:

第一次拍賣流拍之後,降價10%-20%,進行第二次拍賣,第二次拍賣再流拍,降價10%-20%,進行第三次拍賣,第三次拍賣再流拍,債權人同意以物抵債的,以第三次保留價以物抵債給債權人。

《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條規定:「人民法院確定的保留價,第一次拍賣時,不得低於評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍,再行拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。」

6樓:匿名使用者

「流拍」就是底價定高了,無參拍人應價,所以造成拍品拍不出去的情況,就叫「流拍」

流拍"一詞借用了醫學術語"流產"的意思。是指在拍賣活動中,買賣雙方末達成協議,從而使得拍賣無法成功進行。--稱為"流拍"。

簡單說,就是拍賣不成功,拍品沒有賣出去

7樓:齊天大聖

流拍賣中的「流拍」意思是指在拍賣中,由於起拍**過高造成的拍賣交易失敗,在買賣活動中,買賣雙方不能達成協議,使得買賣行為無法成功進行,就對其拍賣的標的得不到想要成交的數額,主要有文物流拍、土地流拍。

在釋出拍品的時候,您需要根據您預估的拍品價值為自己的拍品設定一個適當的起拍**,參加拍賣的拍主將會根據您的起拍**加價競拍。如果您的起拍**過高以致於脫離了大眾所能夠接受的價值,並且您也未能做出有力的說明來支援和證明您的起拍**,導致無人蔘加,則說明此次拍賣流拍。

拓展資料

經濟學家說,「流拍」的負面作用除了使拍賣**越來越低,影響拍賣的收益外,還使買主產生了「盼低觀望」的心態,這些都不利於拍賣市場的健康發育。

但是「流拍」也有積極的作用。 如在接連兩次流拍後,號稱「中國第一拍」的「63層」廣東國際大廈的名氣反倒大了起來。據清算組負責人——著名的畢馬威會計師事務所合夥人蔡廷基介紹,僅春節前到清算組與他接洽的企業已經超過了30家,外省不少有實力的企業開始對「63層」的社會地位和品牌形象感興趣。

從這個意義上來說,兩次流拍的效應不完全是負面的。

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