1樓：喜利葉折午
一般情況下，如果租戶物品兩年不搬走，房東可以視為放棄物品的所有權。但是具體情況還要根據當地的法律法規和租賃合同中的條款來判斷。
建議在遇到這種情況時，房東可以先與租戶協商解決問題，如果無法協商，可以向當地的房屋租賃慧散仲裁機構乎納或者法院申請解決。同時，也可以諮詢專業的律師或法律機構，以獲取更加歲碧沒詳細和準確的法律意見。
租客東西沒搬走超過多久可以自行處理
2樓：律臨王彤丹
法律分析：你可以將房客的東西放到公證處進行提存，屆時提存費用可以讓房客承擔。或者你可以選擇自行保管，然後向房客說明保管時間和折抵房費的問題；若到期後依舊沒有支付房費，則房東可以變賣房客物品來折抵房費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。
第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
租戶不交租金多長時間可以強制搬離？
3樓：鍾志成
租戶不交租金三個月可以強制搬離。租賃合同中約定，承租方連續三個月未付租金的，承租人有權解除合同，則出租方主張解除合同是正當、合理的。但若承租方茄消以出租方未能按合同約定完成宿舍裝修、裝置基礎施工等事由進行抗辯，主張行使抗辯權，此時案件無疑將變得複雜起來，雙方的合作基頌差礎也將喪失。
一、承租人不交租如何強制對方搬出去。
1、如果承租人既不繳納租金也不願意搬走，出租人經過催告後仍不願搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租賃合同。
2、經出租人催告後，對方仍不作為的，建議立即向法院提前訴訟，要求對方承擔違約責任。
3、生活中很多出租人因為承租人拒不交租，就直接換所，或者自行將承租人的物品仍出房屋這是不可取的，容易被對方以財務丟失的理由糾纏，建議聯絡物業進行斷水、斷電、或者在警察的陪野納皮同下要求對方立即搬離。
二、出租人如何解決。
1、協商：我們可以跟租客好好協商，瞭解下租客不交房租的原因，或許是有什麼別的原難言之隱，如果是遇到難事了，也是可以讓租客晚點交房租的，畢竟乙個好房東還是口碑很重要的。
2、勸解：如果是租客故意不繳納房租，而且也不願意搬走，房東也可以找到租客，說服租客繳納房租，或者搬出去，這樣對大家彼此雙方都好。
3、尋求街道辦的幫助：通常在自己無法解決的情況下，可以到街道辦，尋求專業人士的幫忙，這樣也是比較有效率的方法，因為遇到這種承租人也是很無奈。
4、報警尋求幫助：如果實在上述方法都無法趕走租客了，這時候可以進行報警處理，請求相關**同志的幫忙，進行勸解租客繳納房租並搬走。
三、出租人如何防範承租人違約。
1、提前交押金，防止承租人違約不付房租。
2、強化違約責任，約定違約金。
法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
租戶拒不搬出能把他的物品強行搬出嗎？
4樓：樂觀的
不可以，即便租客拒不搬出既屬於違約行為，又屬於侵權行為，你仍然不可以強制處置他的財物。
房主若自行開鎖進入該房屋，將對方所以行李強行搬出收回房屋，會涉嫌違反《治安管理處罰法》的相關規定，存在非法入侵住宅的情形。如果造成財物損害、人員損傷的情況，還會涉嫌構成故意毀壞財物、故意傷害。若情節嚴重構成犯罪的，還會被依法追究刑事責任。
治安管理處罰法》第四十條 有下列行為之一的，處10日以上15日以下拘留，並處500元以上1000元以下罰款；情節較輕的，處5日以上10日以下拘留，並處200元以上500元以下罰款：
一）組織、脅迫、誘騙不滿16週歲的人或者殘疾人進行恐怖、殘忍表演的；
二）以暴力、威脅或者其他手段強迫他人勞動的；
三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。
中華人民共和國刑法》第二百四十五條第二款規定，非法侵入住宅罪，是指違背住宅內成員的意願或無法律依據，進入公民住宅，或進入公民住宅後經要求退出而拒不退出的行為。 司法工作人員濫用職權，犯前款罪的，從重處罰。
房主應採取正當途徑維護自己的權利：
1、溝通協商。
房主可以先試著與租戶進行溝通協商，明確對方惡意佔屋的目的。若雙方可以通過協商解決此事，將會避免很多不必要的麻煩。
2、法院提起訴訟。
租戶拒不協商或者協商不成，房主可以向法院提起訴訟，要求租戶搬離房屋並承擔相應的責任。
根據合同法的規定，房屋租賃合同解除後，房主可以要求租戶恢復原狀。租戶因未履行歸還房屋的義務，還應向房主支付佔用房屋期間相應的房屋佔有使用費，若給房主造成的損失，還應承擔相應的賠償。
租戶到期仍不搬出的情況下，可以向法院申請強制執行，由法院強制其搬遷。
租戶就是不搬走？
5樓：略略小嘻嘻
租戶到期不搬，可以直接到法院起訴。租戶這個行為已經違反《碧罩宴合同法》。根據《合同法》第二百三十五條規定：租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。
所以合同到期後不續簽的，自動解除，此時房東與租客之間已經不存在租賃合同關係，租客處於佔用他悔銀人房屋行為，需要承擔該期間的房屋佔用費。房東可以強制要悶掘求對方騰房，並要求對方支付延期搬家的租金，如果有因此造成實際經濟損失的，可以要求對方賠償。
租戶租期到了但是有東西不搬離,可以主張租金嗎
6樓：藝心法務
租戶不交租金經催告乙個月仍未交納的可以強制搬離，雙方另有約定的除外。房東可以敦促租戶履行交租義務，發出催告通知後租戶在合理期限內仍未支付房租的，房東有權解除合同、收回房屋。
民法典》第七百二十一條。
承租人應當按照約定的期限支付租金。對尺慎支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿陵唯敬一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條。
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以山盯解除合同。
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